Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP HCM không chỉ mở rộng địa giới hành chính, mà còn đặt nền tảng cho chiến lược tái cấu trúc đô thị, tạo động lực thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dân cư ra khỏi khu vực nội đô đang quá tải.
Gỡ nút thắt dân số vùng nội đô TP HCM
TP HCM trong nhiều năm qua liên tục đối mặt với bài toán đô thị hóa nhanh, đặc biệt tại các quận trung tâm. Mật độ dân cư cao, quỹ đất eo hẹp và hệ thống hạ tầng giao thông thường xuyên quá tải khiến nhu cầu mở rộng không gian đô thị trở nên cấp thiết.
Trong bối cảnh đó, việc sáp nhập hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP HCM không chỉ mang ý nghĩa về địa giới hành chính, mà còn được xem như một bước đi chiến lược để tái cấu trúc đô thị theo hướng đa cực, giảm áp lực cho nội đô.
TP Dĩ An đoạn cầu vượt ngã tư 550 (Ảnh: DCT Partners Vietnam)
Theo quy luật phát triển đô thị, khi vùng lõi trở nên quá tải, cư dân có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận có kết nối thuận tiện và chi phí sinh hoạt phù hợp hơn.
Trong số các địa bàn tiếp giáp, Dĩ An (Bình Dương) là một trong những khu vực đáp ứng tiêu chí này. Nằm sát đại lộ Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1K, tuyến metro số Bến Thành - Suối Tiên… Dĩ An có khả năng tiếp cận nhanh với trung tâm và các khu công nghệ cao phía Đông TP HCM.
Việc sáp nhập không chỉ xóa bỏ ranh giới địa lý mà còn mở ra cơ chế phối hợp thống nhất trong đầu tư công. Nhờ đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro Bình Dương - Suối Tiên, vành đai 3, cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành… được kỳ vọng sẽ được triển khai đồng bộ, đẩy nhanh tiến độ.
Phối cảnh dự án vành đai 4 đoạn qua Bình dương vừa khởi công hôm 18-6 (Ảnh: Chủ đầu tư)
Bên cạnh hạ tầng, tâm lý sở hữu "hộ khẩu TP HCM" cũng có ảnh hưởng nhất định đến quyết định an cư. Với nhiều người, việc có nhà trong địa giới hành chính TP HCM vẫn mang lại cảm giác an tâm và ổn định hơn. Hộ khẩu TP HCM cũng giúp việc tiếp cận các dịch vụ công như y tế, giáo dục, thủ tục hành chính và cơ hội việc làm cũng rộng mở hơn.
Dưới góc nhìn quy hoạch, Dĩ An hiện không còn được định vị là vùng ven, mà trở thành một phần trong chiến lược phát triển đô thị mở rộng về phía Đông. Với lợi thế vị trí, tiềm năng hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, khu vực này đang dần khẳng định vai trò trong mạng lưới phân bố dân cư mới của TP HCM.
Doanh nghiệp bất động sản thích nghi với cấu trúc đô thị mới
Trước những chuyển biến mới, doanh nghiệp bất động sản tại các khu vực giáp ranh cũng đang có sự điều chỉnh về chiến lược. Ghi nhận từ các sàn giao dịch cho thấy, từ thời điểm công bố chủ trương sáp nhập, lượng quan tâm đến bất động sản Dĩ An có chiều hướng tăng, đặc biệt từ nhóm khách hàng đang sinh sống, làm việc tại TP HCM. Trong khi đó, mặt bằng giá tại đây vẫn đang giữ mức cạnh tranh, dao động từ 35-45 triệu đồng/m², tương đương khoảng 2,5-3,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội khi đưa ra loạt chính sách bán hàng linh hoạt nhằm thúc đẩy nhu cầu an cư và đầu tư tại các khu vực đô thị mở rộng. Nếu như trước đây, người mua thường phải thanh toán trước 20%-30% giá trị căn hộ để ký hợp đồng mua bán, thì hiện nay mức này đã được giảm xuống còn khoảng 10%.
Chính sách thanh toán "dễ thở" giúp The Infinity tiếp cận khách hàng đang sinh sống tại TP HCM (Ảnh: DCT Partners Vietnam)
Tiêu biểu như dự án The Infinity Dĩ An đang áp dụng chính sách thanh toán chỉ 10%, tương đương 318 triệu đồng để ký hợp đồng mua bán cho căn 2 phòng ngủ rộng 75m2. Người mua không cần thanh toán thêm bất kì chi phí nào trong 24 tháng kế tiếp (hoặc đến khi nhận nhà) và được miễn lãi, ân hạn gốc trong giai đoạn này. Ngoài ra, khách hàng còn được hoàn đến 7,5% nếu tất toán sớm, đồng thời được hỗ trợ phí trả nợ trước hạn tối đa 3 năm.
Theo giới chuyên gia, các chính sách tài chính linh hoạt hiện nay đặc biệt phù hợp với nhóm người mua ở thực, nhất là người trẻ đang mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên mà không tạo áp lực tài chính quá lớn.
Đồng thời, đây cũng là cơ hội cho nhà đầu tư trung hạn, trong bối cảnh thị trường Dĩ An được kỳ vọng sẽ xác lập mặt bằng giá mới khi các tuyến hạ tầng trọng điểm hoàn thiện và đi vào vận hành.
Giai đoạn hiện tại được đánh giá là thời điểm "ngấm" chính sách sáp nhập. Mức giá vẫn ở ngưỡng dễ tiếp cận, trong khi nguồn cung tương đối dồi dào và nhiều dự án đưa ra chính sách thanh toán hấp dẫn.
Các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm phù hợp để người mua cân nhắc xuống tiền, tận dụng lợi thế giá và chính sách trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
