VnMoney
04/12/2019 11:57

Vì sao chủ đầu tư condotel thường đưa ra cam kết lợi nhuận khủng?

(NLĐO) - Theo HoREA, "miếng mồi" được các chủ đầu tư condotel đưa ra chính là cam kết trả lợi nhuận rất cao, từ 8%-12% một năm, cá biệt lên đến 15% một năm, trong 8-12 năm.

Tại văn bản gửi Thủ tướng và các Bộ - ngành mới đây, ngoài những kiến nghị sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý để phát triển bền vững thị trường căn hộ du lịch (condotel) và bảo đảm lợi ích hợp pháp của khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn đến việc hầu hết chủ đầu tư condotel đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận rất cao khi chào bán loại hình bất động sản này. Điển hình là 2 vụ "vỡ trận" gần đây như Cocobay Đà Nẵng cam kết lợi nhuận 12%/năm trong vòng 8 năm và condotel Bavico Nha Trang hứa trả đến 15%/năm cho khách hàng mua condotel.

Thứ nhất, cách làm này giúp chủ đầu tư đạt tiêu chí ba nhanh: bán nhanh, thu hồi vốn nhanh, chốt lời nhanh.

Vì sao chủ đầu tư condotel thường đưa ra cam kết lợi nhuận khủng? - Ảnh 1.

Condotel Bavico Nha Trang không thể trả lợi nhuận lên tới 15%/năm theo cam kết ban đầu với khách hàng. Giám đốc dự án này vừa bị bắt và khởi tố vì bán chui căn hộ. Ảnh: Kỳ Nam

Thứ hai, chủ đầu tư có thêm nguồn vốn bổ sung thay thế một phần vốn vay tín dụng và việc huy động tiền từ khách hàng dễ dàng hơn.

Thứ ba, khách hàng khi mua condotel thường phải giao chủ đầu tư quyền quản lý, khai thác condotel để được nhận mức lợi nhuận cam kết hằng năm. Nhờ đó, chủ đầu tư nắm trong tay quyền kinh doanh căn hộ condotel đã bán.

Thứ tư, việc bán hàng nhanh, huy động vốn nhanh có lợi hơn rất nhiều so với đi vay ngân hàng, mặc dù phải trả lợi nhuận cao cho nhà đầu tư thứ cấp. Cụ thể, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản khi phát triển dự án thường không có đủ nguồn vốn 100% để thực hiện, mà chỉ có 30%-35% vốn tự có, chủ yếu nằm trong quỹ đất và một phần thủ tục pháp lý ban đầu, trong khi 65% dòng tiền còn lại phụ thuộc vào việc đi vay các tổ chức tín dụng và huy động từ khách hàng.

Thứ năm, khi áp dụng chiến thuật bán hàng này doanh nghiệp được khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp cùng gánh chịu, chia sẻ rủi ro trong quá trình khai thác, kinh doanh về sau.

Trong khi đó, khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp lại có thể bị nhiều rủi ro và thua thiệt khi mua condotel vì những cam kết lợi nhuận khủng. Cụ thể, chủ đầu tư bán căn hộ condotel với giá bán rất cao, tương đương với giá bán căn hộ cao cấp tại TP HCM nên họ gần như không bị rủi ro vì đã thu hồi ngay vốn đầu tư và thu được cả lợi nhuận. Rủi ro trong kinh doanh condotel về sau, chủ yếu thuộc về khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp. Trong các hợp đồng mua bán căn hộ condotel, chủ đầu tư không đưa ra các giải pháp bảo đảm thực hiện đúng cam kết trả lợi nhuận cũng dẫn đến rủi ro cho người mua. Chủ đầu tư cũng không có thỏa thuận cụ thể nào về việc hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận (sau 8 - 12 năm) để họ yên tâm, vì mỗi người mua không thể tự mình kinh doanh căn hộ condotel của mình trong khu du lịch.

Theo HoREA, để xảy ra tình trạng này nguyên nhân chủ yếu do có lỗ hổng pháp luật và thiếu hành lang pháp lý để điều chỉnh hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh loại hình condotel.

Như Luật Kinh doanh bất động sản có lỗ hổng là không quy định các hành vi có liên quan đến việc bán nhà ở hoặc condotel hình thành trong tương lai trước thời điểm giao kết hợp đồng nên các chủ đầu tư đã tận dụng tối đa các quy định của pháp luật dân sự để huy động vốn với giá trị rất lớn, thậm chí hơn 90% giá trị hợp đồng, gây rủi ro cho khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp.

Hệ quả là từ năm 2014 đến nay, nhiều chủ đầu tư dự án condotel đã thực hiện phương thức huy động vốn trái luật và không bị giám sát chặt.

Tr.Nguyễn
Nhiều đại tiện ích hoàn thành, CaraWorld Cam Ranh sẵn sàng đón khách trải nghiệm

Nhiều đại tiện ích hoàn thành, CaraWorld Cam Ranh sẵn sàng đón khách trải nghiệm

Thị trường 10:17

Đô thị trái tim CaraWorld Cam Ranh dần thành hình, ôm trọn gần 5km bờ biển Bãi Dài sẵn sàng đón nhà đầu tư, du khách đến tham quan, tận hưởng nét đẹp nơi đây.

PNJ ra mắt thương hiệu trang sức dành riêng cho quý ông: Mancode by PNJ

PNJ ra mắt thương hiệu trang sức dành riêng cho quý ông: Mancode by PNJ

Tiêu dùng 16:33

Với tầm nhìn trở thành công ty chế tác trang sức và bán lẻ hàng đầu châu Á, PNJ mang đến những tuyệt tác tinh xảo, tôn vinh vẻ đẹp con người bằng giá trị thật.

Tham khảo 03 biện pháp phòng ngừa bệnh ung thư cùng BIDV MetLife

Tham khảo 03 biện pháp phòng ngừa bệnh ung thư cùng BIDV MetLife

Thị trường 08:00

MetLife tin rằng chủ động phòng ngừa ung thư sẽ giúp giảm nguy cơ mắc bệnh, và khi phát hiện bệnh cũng giúp việc chữa trịhiệu quả, tăng tỉ lệ khỏi bệnh cao.

Tiểu thương quản lý giao dịch hiệu quả và nhận thêm nhiều ưu đãi khủng từ Techcombank

Tiểu thương quản lý giao dịch hiệu quả và nhận thêm nhiều ưu đãi khủng từ Techcombank

Ngân hàng 17:03

Đặc biệt, giải pháp Loa bán hàng Techcombank sẽ là trợ thủ đắc lực cho tiểu thương.

Xác thực Soft OTP trên Agribank Plus bảo mật cho mọi giao dịch

Xác thực Soft OTP trên Agribank Plus bảo mật cho mọi giao dịch

Tài chính 13:25

Giải pháp xác thực Soft OTP trên Agribank Plus được xem như một “bức tường chắn” vững chãi giúp khách hàng bảo vệ tài khoản của chính mình.

Co.opmart, Co.opXtra mở hội trái cây nhập khẩu đón 8-3

Co.opmart, Co.opXtra mở hội trái cây nhập khẩu đón 8-3

Tiêu dùng 13:25

Co.opmart, Co.opXtra đang mở hội trái cây nhập khẩu, với hơn 50 mặt hàng trái cây đặc trưng vùng ôn đới với giá giảm cực sốc

TPBank mang tin vui đến cho những người trẻ mong muốn sở hữu nhà ở

TPBank mang tin vui đến cho những người trẻ mong muốn sở hữu nhà ở

Ngân hàng 13:24

Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) vừa tung ra gói vay mua nhà đặc biệt dành cho người trẻ với lãi suất chỉ từ 3,6%, ân hạn gốc lên tới 5 năm.