VnMoney
16/05/2013 09:55

Nhiều dự án địa ốc giảm giá

Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng.

Thị trường bất động sản trước nay luôn tồn tại hai mức giá bán khác nhau là giá gốc ghi trong hợp đồng và giá bán thực tế. Tại nhiều dự án, để trốn thuế, nhiều chủ đầu tư đã ghi giá bán trong hợp đồng rất thấp chỉ bằng 1/2, thậm chí 1/3 so với giá bán thực tế và khoản tiền chênh ngoài mà khách hàng phải chi trả.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay sau một năm thị trường lao dốc, giá bán nhiều dự án bất động sản đã về gần sát với giá gốc ghi trong hợp đồng và đây là điều mà nhiều nhà đầu tư không thể ngờ tới. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư chào bán hàng đã chấp nhận đưa ra mức giá thấp hơn cả giá chào bán lần một để cạnh tranh với các nhà đầu tư thứ cấp. Do vậy, thị trường bất động sản đã chứng kiến một đợt giảm giá chưa từng thấy trong nhiều năm gần đây.

Dẫn đầu về mức độ giảm giá trong thời gian vừa qua là những dự án có tiến độ chậm tiến độ, dự án chưa hoàn thành hạ tầng thậm chí chưa giải phóng xong mặt bằng.

Đơn cử như dự án Kim Chung – Di Trạch hiện có những lô đất liền kề, biệt thự đường nhỏ chào bán mức giá 15 triệu đồng/m2 gần bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng của chủ đầu tư.

Giá bán nhiều dự án bất động sản đã về gần sát với giá gốc ghi trong hợp đồng

Đất biệt thự, liền kề thuộc dự án khu đô thị An Thịnh 6 (Hoài Đức) giá ghi trong hợp đồng gốc xấp xỉ 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên thời điểm này giá chào bán 12-14 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không thể thanh khoản do chưa giải phóng mặt bằng.

Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn, Hà Đông) mức giá gốc ghi trong hợp đồng có nhiều mức dao động từ 7-20 triệu đồng/m2 thì nay nhiều lô đất bán tháo cũng chỉ được chào bán cao hơn vài triệu đồng/m2.

Hay như dự án Dương Nội, giá bán chủ đầu tư đưa ra trong hợp đồng chỉ 20-25 triệu đồng/m2 thì nay giá bán trung bình trên thị trường khoảng 30-35 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, theo khảo sát của PV, giá đất tại nhiều dự án đã hoàn thiện xong nhà cũng đang ở mức rất thấp dao động quanh mức 45-50 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, 35-40 triệu đồng/m2 đối với nhà biệt thự.

Đơn cử, dự án Văn Phú (Hà Đông) giá liền kề khoảng 40-45 triệu đồng/m2, dự án An Hưng giá nhà liền kề 48-50 triệu đồng/m2, biệt thự 40-42 triệu đồng/m2, dự án Văn Khê 42-45 triệu đồng/m2, dự án Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) 22-25 triệu đồng/m2, Bắc An Khánh – Splendora giá nhà biệt thự xấp xỉ 50 triệu đồng/m2....

Theo đánh giá của các chuyên gia, tình trạng nhiều dự án ồ ạt giảm giá trước hết có thể do dân đầu cơ tìm mọi cách cắt lỗ, rút khỏi thị trường. Đây không phải là hiện tượng mới nhưng điểm mới chính là giới đầu cơ đã chấp nhận giảm mạnh hơn, chịu lỗ nhiều hơn vì chưa thấy hy vọng thị trường phục hồi. Ngay đến chủ đầu tư dự án cũng đã chịu lùi khi chấp nhận giảm giá, bán tháo để đẩy lượng hàng tồn và thu hồi vốn.

vietvinh
từ khóa :
Cẩm nang “săn sale” Tết an toàn

Cẩm nang “săn sale” Tết an toàn

Tiêu dùng 11:00

Nền tảng TikTok Shop với chiến dịch “Sắm Tết bao vui" cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn đang hút người dùng sắm Tết

Nước rửa chén an toàn từ gốc thực vật mới khiến idol Pam iu ơi và Ninh Dương "si mê"

Nước rửa chén an toàn từ gốc thực vật mới khiến idol Pam iu ơi và Ninh Dương "si mê"

Nhịp sống 10:37

Các sản phẩm nước rửa chén có thành phần làm sạch gốc thực vật như Sunlight Thiên nhiên mới được các gia đình ưu tiên lựa chọn vì rửa sạch mà vẫn an toàn

Gần 13 tỉ đồng - Smart Shopping đã thay đổi cuộc sống nhiều khách hàng

Gần 13 tỉ đồng - Smart Shopping đã thay đổi cuộc sống nhiều khách hàng

Doanh nghiệp 22:28

Sau 6 năm hoạt động, Smart Shopping đã dần tạo được lòng tin vững chắc trong lòng khách hàng từ Nam ra Bắc, và trao các giải thưởng với tổng số gần 13 tỉ đồng.

MM Mega Market ra mắt ấn phẩm Khuyến mãi điện tử trên ứng dụng MCard

MM Mega Market ra mắt ấn phẩm Khuyến mãi điện tử trên ứng dụng MCard

Tiêu dùng 22:27

MM Mega Market tăng cường trải nghiệm mua sắm số thông minh với ấn phẩm Khuyến mãi điện tử trên website, tích hợp trên ứng dụng thành viên và tích điểm MCard.

Bảo hiểm Phú Hưng chung tay hỗ trợ người khó khăn đón Tết

Bảo hiểm Phú Hưng chung tay hỗ trợ người khó khăn đón Tết

Doanh nghiệp 22:26

Bảo hiểm Phú Hưng tiếp tục đồng hành chương trình Đi bộ từ thiện Đinh Thiện Lý lần thứ 20 – 2025, góp phần hỗ trợ những gia đình còn khó khăn đón Tết ấm áp hơn.

BS Tô Lan Phương báo cáo “Liệu pháp tăng sinh collagen an toàn” tại CME của BV ĐH Y Dược TP HCM

BS Tô Lan Phương báo cáo “Liệu pháp tăng sinh collagen an toàn” tại CME của BV ĐH Y Dược TP HCM

Dinh dưỡng – Sức khỏe 15:29

BS Tô Lan Phương, đại diện PK Da liễu Lux Beauty Center tham gia báo cáo chuyên đề “Liệu pháp tăng sinh collagen an toàn & xu hướng Mesotherapy không kim”.

Thêm một điểm đến “one - stop - shopping” phục vụ Tết tại TP HCM

Thêm một điểm đến “one - stop - shopping” phục vụ Tết tại TP HCM

Tiêu dùng 15:28

TTTM Satra Võ Văn Kiệt là "điểm chạm" tích hợp nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí và học tập của cư dân quận 6 cùng các khu vực lân cận.