Đó là nhận định của ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, sau khi Chính phủ ban hành dự thảo sửa đổi Thông tư số 36.
Ông Stephen Wyatt cho biết: “Điều quan trọng là chúng ta phải biết Thông tư 36 sẽ được áp dụng như thế nào. Thông tư được đề ra nhằm cắt giảm cho vay đồng thời giảm lượng tín dụng cho thị trường bất động sản trong năm 2016. Lượng tiền cho vay tăng từ 18%-20% trong năm 2015, do đó, thông tư này được đưa ra như biện pháp giúp kiểm soát và giảm bớt việc cho vay”. Về mặt lý thuyết, thông tư được đưa ra là hợp lý vì như chúng ta đã thấy, lượng tín dụng đưa vào thị trường đã tăng lên rất nhiều. Tuy nhiên, thay vì áp dụng đồng thời trên mọi đối tượng, chúng ta nên xem xét và áp dụng cho từng trường hợp cụ thể. Đối với những nhà đầu tư hiện đang có khoản nợ rất lớn cũng như có tỉ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao thì có thể phải xem xét giảm mức cho vay. Ngược lại, đối với các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả thì không có lý do gì lại không được tiếp tục cho vay.
Ông Stephen Wyatt cũng cho rằng thị trường vẫn đang ở giai đoạn đầu của sự phục hồi, cần duy trì sự tăng trưởng ổn định và bền vững hơn là sự thay đổi đột ngột dẫn đến tình trạng bong bóng như trước đây. Vì thế vẫn còn hơi sớm để bắt đầu đưa ra các biện pháp làm “hạ nhiệt” thị trường. Tại Singapore và Hồng Kông, khi thị trường đã phát triển quá “hot”, thì chính phủ và ngân hàng nhà nước mới đưa ra các biện pháp để giúp “hạ nhiệt” thị trường. Ông cho biết thêm: “Tôi cho rằng nếu có một biện pháp hạ nhiệt nhẹ nhàng giúp giảm bớt tín dụng một cách hợp lý thì đó sẽ là điều tốt giúp duy trì sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản”.
Nếu Thông tư 36 không có hiệu lực hay nói cách khác là không được đưa vào áp dụng, thị trường bất động sản sẽ vẫn tiếp tục phát triển như từ trước đến nay. Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản cũng như cá nhân đang có ý định mua bất động sản là cần phải nhận thức rõ về khả năng tài chính của mình và phải chắc chắn rằng có khả năng chi trả cho các khoản vay và không nên đánh cược rằng thị trường sẽ cải thiện, tăng trưởng liên tục. Những gì chúng ta học được từ bài học trong quá khứ là chu kỳ bất động sản tại Việt Nam ngắn hơn tại các thị trường có sự phát triển bền vững khác. Chu kỳ ở đây có thể là 2, 3, 4 hay 5 năm nhưng chúng ta cần phải thận trọng khi chúng ta quyết định vay để đầu tư.
Vũ Phương
