Địa ốc
24/02/2017 06:56

Tiềm ẩn nhiều nguy cơ khi mua nhà nguyên căn giá “bèo”

Tại TP HCM, khi người dân phần nào mất niềm tin vào các dự án chung cư với những “tai tiếng” gần đây, thị trường nhà nguyên căn với giá bán chỉ từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng tại các quận, huyện nhanh chóng lên ngôi. Tuy nhiên, phân khúc này được cảnh báo luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Nhu cầu lớn, lợi nhuận tốt

Giới đầu cơ địa ốc TP HCM cho biết, thị trường nhà nguyên căn giá “bèo” đã xuất hiện khá lâu, nhưng đỉnh cao là từ năm 2010 tới nay. Những căn hộ loại này có ưu điểm là có thể ở được ngay, dù diện tích nhỏ nhưng đủ tiện nghi, giá mềm phù hợp với thu nhập của nhiều người.

Ông Nguyễn Văn Thắng (quận Tân Bình, TP HCM) chuyên đi tìm mua nhà cũ nát, hoặc khu đất rộng tại các quận, huyện để xây sửa và chào bán lại. Theo ông Thắng, từ năm 2016 tới nay, một phần do tâm lý bất an của người dân với các dự án chung cư nhiều khúc mắc nên nhu cầu mua nhà phố giá rẻ của người dân tăng nhanh. Bên cạnh đó, những người có thu nhập thấp, trung bình muốn mua nhà giá rẻ để vừa thoát cảnh đi thuê nhà vừa có thể làm hộ khẩu ở thành phố, thuận lợi cho con cái học hành.

Dẫn phóng viên Đầu tư Bất động sản đi xem một căn nhà 36m2 tại một con hẻm nhỏ ở quận Thủ Đức, khu vực Quốc lộ 13, chủ nhà ra giá 620 triệu đồng. Dù đã có giấy tờ đầy đủ nhưng nhà đã xuống cấp và không thể ở. “Nếu ép giá xuống, có thể mua với mức khoảng 600 triệu đồng, chi thêm 80 triệu đồng sửa lại và bán giá dưới 800 triệu đồng sẽ có người mua ngay”, ông Thắng nói.

Không chỉ có những cá nhân kinh doanh lẻ tẻ như ông Thắng tham gia vào thị trường này mà tại Tp.HCM hiện nay còn có một số doanh nghiệp BĐS hay công ty xây dựng nhỏ cũng tham gia. Tuy nhiên, các doanh nghiệp thường tìm mua những miếng đất diện tích lớn, xây dựng vài căn hộ để bán.

Giám đốc một công ty xây dựng chuyên “buôn nhà phố” tại quận 9 cho biết, việc chia lô đất, làm sổ đỏ khá dễ dàng do Quyết định 33/2013 tại TP HCM không giới hạn diện tích khi tách thửa nên công ty thu được lợi nhuận cao khi xây nhà để bán.

Đầu năm 2015, công ty đã mua một khu đất vốn là đất trồng cây lâu năm tại phường Phú Hữu, quận 9 rộng khoảng 200m2 với giá chưa tới 2 tỷ đồng. Hiện, công ty đang xây dựng 9 căn nhà phố tại đây. Mỗi căn chỉ khoảng 20m2 với diện tích 4m x 5m. Mỗi căn được thiết kế gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu và cứ 2 căn thì chung 1 sổ đỏ. Một số căn đã được xây xong.

Với căn nhà có diện tích nhỏ như vậy, công ty đang chào giá bán giá 900 triệu đồng. Vị giám đốc này nói: “Mức giá này là vừa phải, nhu cầu của người dân rất cao nên bán là hết ngay”. Như vậy, với số tiền bỏ ra mua đất và khoảng 200 triệu đồng tiền xây dựng mỗi căn thì công ty thu lãi khoảng 400 triệu đồng/căn.


Nguy cơ đủ bề từ mua nhà nguyên căn giá “bèo”

Nguy cơ đủ bề từ mua nhà nguyên căn giá “bèo”

Nhiều rủi ro với khách hàng

Rủi ro là luôn hiện hữu với những khách hàng tìm tới các căn hộ giá rẻ này. Chị Phạm Phương Anh (quận Thủ Đức) cho biết, năm 2015, chị đã chi hơn 900 triệu đồng để mua một căn hộ rộng 36m2. Theo người bán, đây là nhà xây mới, nhưng khi ở được chỉ 2 tháng thì căn nhà đã thấm dột, móng nhà xụp… Lúc đó chị mới biết đây chỉ là nhà được sửa lại trên nền nhà cũ nát. Chị Phương Anh nói: “Chúng tôi phải bỏ thêm gần 100 triệu đồng để sửa lại nhà, gia cố móng, chống thấm mới có thể ở được”.

Là một chủ thầu chuyên xây dựng những căn nhà cũ nát, ông Hưởng cho biết: “Giới đầu cơ thường chọn những vật liệu rẻ tiền nhất và xây dựng, sửa chữa tiết kiệm tối đa nên nhìn bên ngoài có vẻ đẹp nhưng chất lượng rất kém. Người mua ở được một vài tháng là phải sửa lại toàn bộ”.

Cũng có không ít trường hợp mua nhà mà không thể ở được cũng không thể chào bán. Anh Lân (quận 7) cho biết, đầu năm 2016, anh chi hơn 800 triệu đồng để mua một căn nhà phố xây sẵn ở đường Nguyễn Thị Thập. Bề ngoài căn nhà mới khá đẹp nhưng đã xuống cấp trầm trọng khi mới ở được 3 tháng: nền nhà lún nứt, tường nhà bong tróc, mái tôn hỏng... Thậm chí, căn hộ còn bị trừ mất 3m lộ giới khi đi làm sổ đỏ. Anh đã rao bán từ tháng 4/2016 nhưng tới nay vẫn chưa tìm được người mua.

Vấn đề liên quan đến pháp lý là vấn đề “mệt mỏi” nhất đối với những người mua nhà giá “bèo”. Loại hình nhà kiểu này thường được xây liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền. Do đó, các vấn đề khó xử, tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà… cũng rất dễ nảy sinh.

Giám đốc Công ty luật T&T, luật sư Bùi Tiến Long cho rằng, thị trường nhà phố xây sẵn hiện nay đang tồn tại nhiều rủi ro về cả chất lượng và pháp lý. Văn phòng luật của ông đã nhận được rất nhiều hồ sơ kiện tụng, tranh chấp liên quan đến vấn đề chung sổ đỏ, tách thửa đối với những căn nhà phố xây dựng sẵn.

(Theo Đầu tư chứng khoán)
từ khóa : dự án chung cư
FPT Long Châu bắt tay nhãn hàng Anlene vì một Việt Nam khỏe mạnh

FPT Long Châu bắt tay nhãn hàng Anlene vì một Việt Nam khỏe mạnh

Sản xuất - Kinh doanh 17:16

Nhãn hàng dinh dưỡng thuộc tập đoàn Fonterra tại New Zealand đã ký kết chiến lược với nhà bán lẻ dược phẩm hàng đầu Việt Nam - Chuỗi nhà thuốc FPT Long Châu.

FPT hợp tác chiến lược với thương xã đổi mới sáng tạo hàng đầu Indonesia

FPT hợp tác chiến lược với thương xã đổi mới sáng tạo hàng đầu Indonesia

Sản xuất - Kinh doanh 17:15

FPT vừa ký kết Hợp đồng khung trị giá 67 triệu USD với KMP Aryadhana, thương xã hàng đầu Indonesia trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo.

FPT cung cấp giải pháp AI tiên tiến cho Tập đoàn dầu khí lớn nhất của Indonesia – Pertamina

FPT cung cấp giải pháp AI tiên tiến cho Tập đoàn dầu khí lớn nhất của Indonesia – Pertamina

Sản xuất - Kinh doanh 17:15

FPT mới đây đã ký kết thỏa thuận hợp tác với Pertamina, Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Indonesia, nhằm thúc đẩy đổi mới sáng tạo trong lĩnh vực năng lượng bằng AI.

Các nhà máy điện EVNGENCO3 sẵn sàng cho cao điểm mùa khô 2025

Các nhà máy điện EVNGENCO3 sẵn sàng cho cao điểm mùa khô 2025

Doanh nghiệp 16:13

Trong giai đoạn cao điểm mùa khô từ tháng 3 đến 7-2025, tổng sản lượng điện theo kế hoạch của EVNGENCO3 là 13,84 tỉ kWh.

Agribank đẩy mạnh cho vay sản xuất, kinh doanh lúa gạo

Agribank đẩy mạnh cho vay sản xuất, kinh doanh lúa gạo

Tài chính 16:12

Agribank cung ứng vốn tín dụng cho vay sản xuất, kinh doanh lúa gạo trong năm 2025, nhất là vụ Đông Xuân tại các tỉnh, thành phố khu vực ĐBSCL

Prudential tài trợ Hiệp hội MDRT, thúc đẩy phát triển chất lượng tư vấn viên

Prudential tài trợ Hiệp hội MDRT, thúc đẩy phát triển chất lượng tư vấn viên

Ngân hàng 12:07

Prudential thỏa thuận tài trợ cao cấp trong 3 năm tới với MDRT - hiệp hội toàn cầu của các chuyên gia hàng đầu lĩnh vực bảo hiểm nhân thọ và dịch vụ tài chính

Ngày hội văn hóa SHB và T&T Group: Bản hòa ca khát vọng đón kỷ nguyên mới của đất nước

Ngày hội văn hóa SHB và T&T Group: Bản hòa ca khát vọng đón kỷ nguyên mới của đất nước

Doanh nghiệp 12:06

Ngày 15-3 tới, SHB và Tập đoàn T&T Group tổ chức Ngày hội Văn hóa với chủ đề "Vững bước vào kỷ nguyên mới" tại sân vận động quốc gia Mỹ Đình (Hà Nội)