Địa ốc
30/08/2016 09:07

Liệu có rủi ro khi “săn” nhà đất chưa có sổ để đầu tư

Ngược với tâm lý của người mua để ở, nhà đầu tư thường “săn” những dự án đất nền chưa ra sổ để hưởng mức giá mềm và tiền chênh lớn sau khi bán lại.

Giá rẻ hơn cả vài trăm triệu

Anh Hoàng Minh, một nhà đầu tư đất nền sống tại Q.Thủ Đức (Tp.HCM) hiện đang sở hữu 3 nền đất dự án tại Q.9 và Q.Thủ Đức. Thời điểm anh mua cách đấy 1 năm, các nền này có mức giá khoảng 11,5 triệu đồng/m2, đến nay đã lên lần lượt là 15.5 triệu/m2 (Q.Thủ Đức) và 25.5 triệu/m2 (Q.9). Chia sẻ với phóng viên, anh Minh cho biết, nắm bắt được tình hình đất khu vực này sẽ ngày càng lên giá nên anh đi tìm những dự án trong khu dân cư mới để mua và chờ thời điểm bán lại.

Những dự án khu dân cư xây dựng tự do được các nhà đầu tư tìm mua vì bán lại dễ. Ảnh: N.A
Những dự án khu dân cư xây dựng tự do được các nhà đầu tư tìm mua vì bán lại dễ. Ảnh: N.A

Cũng là một nhà đầu tư chuyên săn những dự án mới chưa ra sổ, anh Tuấn Nam (ngụ tại Q.2, Tp.HCM) cho biết: “Việc chờ sổ hồng từ chủ đất không phải là vấn đề hàng đầu đối với người mua để đầu tư như tôi. Từ thời điểm mua đến thời điểm ra sổ thường là 2 – 3 tháng, đây chưa phải lúc tôi bán để kiếm lời. Trong khi đó, nếu mua đất đã có sổ sách đàng hoàng thì chắc chắn giá sẽ cao hơn những nền chưa sổ”.“Thường thì tôi tìm những dự án mới chưa ra sổ hồng để mua vì mức giá sẽ mềm hơn nhiều so với những dự án đã có sổ”, anh Minh bộc bạch. Theo lời anh thì những dự án khu dân cư mới, khu dân cư hiện hữu “mới tinh” (tức là những khu đất doanh nghiệp tư nhân mua lại của người dân rồi phân lô bán nền – PV) thì đa số là chưa có sổ. Theo quy định, người mua phải đợi khoảng 60 ngày kể từ ngày đặt cọc mua mới ra sổ. Vì thế, theo anh Minh, mua những dự án này ngay trong lễ mở bán không chỉ được nền ưng ý mà giá cũng mềm hơn nhiều. Ngay sau ngày mở bán, giá đã “một trời, một vực”, chưa kể lúc ra sổ, giá có thể chênh vài trăm triệu đồng.

Hiện đang sở hữu 2 nền đất dự án khu dân cư mới trên đường Gò Cát, P.Phú Hữu, Q.9, anh Duy hồ hởi khoe: “Mới mua cách đây 1 tháng nhưng giờ đã có người hỏi mua lại, nếu tôi bán ra đã lời gần 200 triệu 2 nền rồi đấy!”. Anh cho biết ngay trong ngày mở bán đã đặt mua 2 nền với mức giá 13.68 triệu đồng/m2, mặc dù chưa có sổ hồng nhưng có người đã hỏi mua với giá 16 triệu đồng/m2.

Quả thực, khảo sát các dự án trên địa bàn Q.9, Q.Thủ Đức, Nhà Bè cho thấy, các khu dân cư phân lô bán nền chào bán trong năm nay chỉ một số ít là có sổ hồng còn lại là đang trong giai đoạn tách sổ cho từng nền. Đặc biệt, trong cùng một dự án nhưng nền có sổ, nền chưa sổ là chuyện bình thường. Minh chứng là tại dự án Khu dân cư Làng Đại học mới Q.9, (thuộc P.Long Phước, Q.9, Tp.HCM), nền diện tích khoảng 62m2 chào bán mức giá 650 triệu đồng nhưng có nền diện tích gần 70m2 nhưng chỉ bán giá 540 triệu đồng. Hỏi ra được biết, nền 540 triệu này chưa có sổ hồng, nếu khách đặt mua thì phải đợi khoảng 45 ngày mới tách sổ.

Theo ghi nhận của PV, khách mua để ở thường chọn những nền có sổ cho yên tâm còn với nhà đầu tư chưa vội bán lại, đa phần họ sẽ mua những nền chưa ra sổ. So sánh về mức chênh thì nền có sổ bán ra cao hơn khoảng 2 triệu đồng/m2 so với những nền chưa sổ. Đây là một trong những yếu tố để nhà đầu tư “săn” dự án chưa sổ để đầu tư kiếm tiền chênh cao.

Liệu có rủi ro?

Dù dưới hình thức đầu tư nào thì mục đích cuối cùng cũng là bán lại cho những người có nhu cầu ở thật. Theo đó, tính pháp lý của dự án luôn là yếu tố được khách hàng quan tâm.

Theo ông Đức Cẩm, GĐ Công ty TNHH Địa ốc Triết Nhung (Q.9), đối với những nhà đầu tư chọn mua nền tại các dự án khu dân cư mới, khu dân cư hiện hữu do các doanh nghiệp BĐS tư nhân bán thì ít rủi ro về vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Rủi ro có thể xảy ra khi nhà đầu tư mua các dự án không rõ nguồn gốc, các mảnh đất chưa lên thổ cư hoặc những nền đất mua đi bán lại qua tay nhiều người nhưng vẫn chưa có sổ.

Thời gian qua, thị trường ghi nhận khá nhiều tình trạng cư dân xây nhà ở cả vài năm vẫn chưa được cấp sổ hoặc vướng đất quy hoạch của nhà nước. Theo đó, để đầu tư ít rủi ro về tính pháp lý, ông Đức cho rằng, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ dự án trước khi quyết định mua, vừa không ảnh hưởng đến lợi ích của bản thân nhà đầu tư, vừa đảm bảo lợi ích cho đối tượng khách hàng mua để ở.

Cũng theo ông Đức, việc mua đi bán lại của nhà đầu tư trên thị trường là một việc hiển nhiên. Tuy nhiên, vẫn xảy ra một số trường hợp khách hàng mua lại chịu giá cao “trên trời” vì sức nóng của giao dịch nhà đất hiện nay. Có những nhà đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại trong vài tháng tiền chênh xấp xỉ tiền mua đất. Đó là chưa kể những khách hàng mua qua tay của nhiều nhà đầu tư thì phải chịu giá cao hơn nữa.

Theo Nguyệt An (TTO)
Kỷ niệm 32 năm thành lập, Nam A Bank nhận giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc Châu Á

Kỷ niệm 32 năm thành lập, Nam A Bank nhận giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc Châu Á

Ngân hàng 18:02

Tối ngày 3-10 tại TP HCM, Nam A Bank (mã NAB) đã vinh dự nhận giải thưởng Corporate Excellence Award (Doanh nghiệp xuất sắc Châu Á) tại Lễ trao giải Asia Pacific Enterprise Award 2024 (APEA). Đây là năm thứ 3 liên tiếp Nam A Bank nhận được giải thưởng APEA.

Trải nghiệm tính năng trekking với Huawei Watch GT 5 Pro

Trải nghiệm tính năng trekking với Huawei Watch GT 5 Pro

Thị trường 18:01

Huawei vừa ra mắt Huawei Watch GT 5 Pro tại Việt Nam, với một loạt tính năng mạnh và thiết thực, phù hợp cho những người đam mê thể thao và thích khám phá thiên nhiên

Những điểm đến gần thành phố Hồ Chí Minh khiến du khách Tây thích thú

Những điểm đến gần thành phố Hồ Chí Minh khiến du khách Tây thích thú

Điểm đến hấp dẫn 18:01

Chỉ mất 1-2 giờ chạy xe từ thành phố Hồ Chí Minh, các điểm đến đa dạng sắc màu trải nghiệm dưới đây không chỉ hút khách du lịch quốc tế, mà còn là nơi-phải-đến dành cho những ai mong muốn khám phá vẻ đẹp văn hoá, lịch sử của vùng đất Nam bộ.

Enterprise Asia vinh danh Eximbank

Enterprise Asia vinh danh Eximbank

Ngân hàng 16:55

(NLĐO) - Lễ trao giải Asia Pacific Enterprise Awards (APEA) 2024 vừa được Hiệp hội Doanh nghiệp châu Á - Enterprise Asia tổ chức tại TP HCM hôm 3-10

Bình Điền khởi động chương trình "Mang sinh kế cho bà con vùng bão lũ tỉnh Yên Bái và Lào Cai" năm 2024

Bình Điền khởi động chương trình "Mang sinh kế cho bà con vùng bão lũ tỉnh Yên Bái và Lào Cai" năm 2024

Hoạt động cộng đồng 16:54

Sáng ngày 4-10, tại Công ty Cổ phần Bình Điền Ninh Bình, nhằm hỗ trợ khắc phục hậu quả nặng nề sau bão lũ vừa qua, chương trình "Mang sinh kế cho bà con vùng bão lũ tỉnh Yên Bái và Lào Cai" được tổ chức.

Nhân viên Sacombank ủng hộ 1 ngày lương giúp đồng bào vượt thiên tai

Nhân viên Sacombank ủng hộ 1 ngày lương giúp đồng bào vượt thiên tai

Hoạt động cộng đồng 16:53

(NLĐO) - Hơn 12,7 tỉ đồng đã được cán bộ nhân viên, công đoàn viên Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín (Sacombank) đóng góp nhằm chung tay cùng đồng bào khắc phục hậu quả sau thiên tai, tái ổn định đời sống.

HDBank được vinh danh “Ngân hàng Xanh của năm” tại Better Choice Awards 2024

HDBank được vinh danh “Ngân hàng Xanh của năm” tại Better Choice Awards 2024

Ngân hàng 15:45

HDBank đã nhận giải thưởng "Ngân hàng Xanh của năm" tại Better Choice Awards 2024, trong chuỗi sự kiện kỷ niệm 5 năm thành lập Trung tâm Đổi mới Sáng tạo Quốc gia (NIC) và Ngày hội Đổi mới Sáng tạo Việt Nam. Sự kiện diễn ra từ 1-2.10 tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Hà Nội, vinh danh những tổ chức tiên phong trong đổi mới sáng tạo