Giá đất thổ cư tăng cao nên nhiều nhà đầu tư chuyển sang mua đất nông nghiệp sau đó tìm cách chuyển đổi thành đất ở để bán hoặc cho thuê kiếm lời. Chính điều này đã đẩy lên cơn sốt săn lùng đất nông nghiệp ở các địa phương trong tỉnh Lâm Đồng.
Từ TP Đà Lạt đi theo hướng đèo Mimosa về Quốc lộ 20 để đến huyện Đức Trọng sẽ bắt gặp những ngôi nhà mọc lên tạm bợ, được bao bọc bởi những tường rào, lưới B40, thép gai trên những ruộng hoa, rau công nghệ cao xanh thẳm.
Ông Hiếu, người môi giới đất nơi đây, cho biết: “Những mảnh đất trên ruộng rau, hoa đó đều đã chuyển đổi được thành đất ở và bán cho giới đầu tư. Họ đánh dấu bằng cách xây nhà tạm hoặc tường bao quanh”.
Theo “cò” Hiếu, những mảnh ruộng đó cách đây 2-3 năm giá chỉ từ 2-3 triệu đồng/m2, nay có giá trên dưới 10 triệu đồng/m2, tùy vị trí. “Nếu đầu tư mua mảnh ruộng gần quốc lộ thì chưa chuyển đổi, xây nhà ngay được vì việc làm giấy tờ khó khăn hơn, còn những mảnh sâu bên trong thì vô tư xây dựng” - “cò” Hiếu tiết lộ và gợi giá: “Chỉ với 490 triệu đồng, bạn đã có 1.000 m2 đất cực đẹp. Đường bê tông xe hơi vào tận nơi, điện, nước đầy đủ, chủ đất thiện chí, dễ gần. Tương lai đất ở đây rất có giá trị vì gần nhiều dự án lớn của TP Đà Lạt, rất thuận tiện cho việc di chuyển và chuyên chở hàng hóa…”.
Đất nông nghiệp không chỉ “nóng” lên dọc Quốc lộ 20 về các huyện Đức Trọng, Di Linh và TP Bảo Lộc mà từ TP Đà Lạt đi ngược về hướng xã Lát, Langbiang, Đạ Sar…, huyện Lạc Dương các nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng đã “xí phần” thành lập những trang trại rau sạch hoành tráng hoặc xây nhà ở. Dọc Tỉnh lộ 27C xã Đạ Sar (huyện Lạc Dương), người dân nơi đây cho biết nhiều mảnh vừa được khách từ TP HCM mua tuần trước, họ mua để xây nhà nghỉ dưỡng vì từ đây ra trung tâm TP Đà Lạt chỉ mất chừng 30 phút chạy xe. Các khu đất này có thể xây nhà ở ngay được, còn nếu chuyển sang đất ở, đất thổ cư làm sổ đỏ thì phải chi thêm một khoản nữa…”.
Khi tôi hỏi cách chuyển đổi, “cò” Hiếu khoe: “Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở khu này không khó, chỉ mất khoảng 500.000 đồng đến 1 triệu đồng/m2 là chúng tôi lo thủ tục từ A đến Z. Khi đó, anh chị sẽ được cấp giấy chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở trên mảnh mà anh chị mua. Sau đó, hằng năm chỉ việc nộp tiền thuế đất ở rồi đợi làm sổ đỏ. Mua đất ở đây không bao giờ lỗ, anh chị cứ mạnh dạn đầu tư vì càng ngâm thì càng có lãi”...
Ngoài ra, trên các trang mạng xã hội, môi giới nhà đất, bất động sản Đà Lạt, Lâm Đồng cũng “sốt sình sịch” việc rao bán hoặc cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp… Lô đất có diện tích 314 m2, cách đường chính khoảng 100 m, đường bê tông rộng rãi dễ đi, cảnh quan xung quanh đẹp, thoáng, yên tĩnh; cách chợ Đà Lạt 10,5 km; giấy tờ sở hữu hợp pháp... rất thích hợp xây nhà nghỉ dưỡng, làm homestay... giá khoảng 600 triệu đồng.
Theo tìm hiểu, việc cho thuê hoặc mua bán đất nông nghiệp mang lại lãi cao nhưng cũng lắm rủi ro bởi nếu mảnh đất đó nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, trong khi nhà đầu tư phải bỏ ra một khoản không nhỏ mua nó.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng mua bán đất nông nghiệp “nóng” như hiện nay là do đất thổ cư quá đắt, khó sinh lời nên nhiều người dù biết rủi ro nhưng vẫn mua đất nông nghiệp để kỳ vọng lãi lớn.
Ông Nguyễn Ngọc Phúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng, lưu ý: “Thực tế, việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất ở đến nay rất ít; chúng tôi đang thống kê sao cho hợp lý. Việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở đã được quy định trong quy hoạch chung của nhà nước chứ cá nhân nhỏ lẻ khó có thể chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở”.
