Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP HCM đã có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Cụ thể, trong vòng 3 tháng, toàn TP ghi nhận có 7.500 căn hộ chào bán mới ra thị trường, tăng 252% so với quý II/2020. Tỉ lệ tiêu thụ trên toàn thị trường đạt khoảng 72%, tương đương 7.100 căn hộ trên nguồn cung mới và cao hơn 237% so với quý trước. Tính chung 9 tháng đầu năm nay, đã có 14.000 căn hộ được bán ra.
Tỉ trọng nguồn cung lớn
Cùng với khu Đông, khu Nam là một trong 2 khu vực tiếp tục duy trì vai trò dẫn dắt thị trường căn hộ TP HCM. Nhiều đơn vị dự báo đây cũng là 2 khu vực sẽ tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn về nguồn cung mở bán mới trong thời gian tới.
Bất chấp diễn biến phức tạp của 2 đợt dịch vừa qua, giá bán căn hộ tại khu Nam vẫn không ngừng thiết lập những mặt bằng mới. Đơn cử một dự án trên đường Nguyễn Văn Linh đang nhận cọc giai đoạn 2 với giá dự kiến là 40-42 triệu đồng/m2, chênh gần 10 triệu đồng so với lần mở bán một năm trước đó. Các dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng cũng đang chào bán quanh vùng giá 60-95 triệu đồng/m2. Xa hơn về phía cầu Phú Thuận, giá căn hộ trên đường Đào Trí cũng đã ở mốc 50-70 triệu đồng/m2.
Phối cảnh tổng quan dự án Celesta Rise
Hiện 3 địa bàn gồm quận 7, huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh tập trung hầu hết thương hiệu danh tiếng trong "làng địa ốc" miền Nam như Keppel Land, Phú Long, Phú Mỹ Hưng, Novaland, Nam Long… Là một phần của tuyến đường trục Bắc - Nam có điểm đầu là Quốc lộ 22 (An Sương) đến Hiệp Phước (Nhà Bè), đường Nguyễn Hữu Thọ đã vươn mình trở thành một trong những cung đường nhiều dự án nhất tại TP HCM chỉ sau vài năm.
Tuyến đường này đang có 4 làn xe và trong tương lai sẽ mở rộng lên 6-8 làn. Theo quy hoạch, dọc đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo còn có tuyến metro số 4 kết nối trực tiếp từ quận 12 đến chợ Bến Thành (quận 1). Nhà ga cuối nằm tại khu đô thị - cảng Hiệp Phước tạo sự liên thông, kết nối thông suốt giữa khu Nam với trung tâm TP. Hai bên đường hiện đã hình thành nên khu dân cư đông đúc với nhiều dự án quy mô "khủng" như Dragon City của chủ đầu tư Phú Long, Sunrise City và Sunrise Riverside của Novaland, khu đô thị Lavia Nam Sài Gòn của Kiến Á…
Hồ bơi có chiều dài chuẩn Olympic 50 m tại dự án Celesta Rise
Mặc dù vậy, bất động sản tại đây vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều dự án mới vẫn đang chuẩn bị triển khai ngay trên trục đường này, trong đó đáng chú ý là dự án Celesta Rise do Keppel Land và Phú Long phát triển, dự án Zeitgeist của Vietnam GS Industry.
Khu vui chơi Kính vạn hoa với nhà cây trong dự án Celesta Rise
Môi trường trong lành, tiện ích đẳng cấp
Lý giải về "sức nóng" của bất động sản khu Nam, nhiều chuyên gia cho rằng đây là khu vực có chất lượng sống cao với môi trường trong lành và hệ thống tiện ích đẳng cấp. Trong đó, Phú Mỹ Hưng đóng vai trò là "hạt nhân" của khu vực khi tạo ra mạng lưới hạ tầng, tiện ích đáp ứng đa dạng nhu cầu giải trí - mua sắm - học tập - chữa bệnh không chỉ cho cư dân trong khu đô thị mà cả người dân khu Nam. Ngoài Phú Mỹ Hưng, Nam Sài Gòn cũng đã hình thành nên một chuỗi tiện ích cao cấp, đồng bộ. Nổi bật là những trung tâm thương mại lớn như SC Vivo City, Lotte Mart và các trường học chất lượng cao RMIT, Tôn Đức Thắng, Trường Quốc tế Mỹ (AIS)…
Bên cạnh không gian sống, không thể không nhắc đến lực đỡ từ hạ tầng khi nhắc đến đà sôi động của địa ốc phía Nam TP. TP HCM đã thông qua phương án đầu tư nhiều công trình trọng điểm với tổng nguồn vốn lên đến 5 tỉ USD nhằm tạo ra mạng lưới giao thông kết nối thông suốt khu Nam Sài Gòn. Đáng chú ý nhất là 3 dự án: hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Nguyễn Khoái và cầu Thủ Thiêm 4.
Đầu quý II vừa qua, nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã được khởi công xây dựng với kinh phí giai đoạn 1 là 830 tỉ đồng. Công trình làm 2 hầm chui dài 480 m cùng các nhánh rẽ, đảo tròn trung tâm phía trên. Dự kiến khi hoàn thành vào năm 2022, 2 hầm này sẽ góp phần quan trọng vào việc rút ngắn thời gian kết nối giữa khu Nam và khu vực trung tâm TP HCM thông qua tuyến Nguyễn Hữu Thọ.
Dự án cầu Nguyễn Khoái với tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 2.500 tỉ đồng cũng đang được xúc tiến đầu tư. Khi đi vào hoạt động, cây cầu này sẽ giúp kết nối khu vực quận 7 với quận 1 và có nhánh rẽ xuống quận 4, góp phần giảm tải cho các tuyến đường kết nối Bắc - Nam hiện hữu. Dự án là 1 trong 55 công trình trọng điểm được Sở Giao thông Vận tải đề xuất UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2021, trình HĐND TP thông qua kế hoạch vốn trung hạn 2021-2025.
Dự án cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 và quận 2, dài gần 2,2 km, quy mô 6 làn xe cũng được đề xuất chuẩn bị đầu tư từ năm 2021 với tổng vốn 5.300 tỉ đồng. Dự án có vai trò kết nối giao thông từ khu Đông với khu Nam, giúp xe không phải chạy vòng qua các quận trung tâm, giảm ùn tắc cho các trục đường hiện hữu.
Một yếu tố khác thúc đẩy nhà đất khu Nam liên tục tạo sóng những năm gần đây là chủ trương quy hoạch huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh thành quận. Theo số liệu của UBND huyện Nhà Bè, thời gian qua huyện đã có sự chuyển mình vượt bậc với tốc độ tăng trưởng đạt hơn 12%. Trong đó, lĩnh vực thương mại - dịch vụ chiếm tỉ trọng lớn và tốc độ tăng trưởng cao nhất. Bộ mặt nông thôn, đô thị thay đổi nhanh chóng. Đời sống người dân được nâng lên cả về vật chất lẫn tinh thần.
Viết bình luận