Thời gian qua, thị trường TP HCM chứng kiến nhiều dự án hạng sang liên tiếp mọc lên. Ngoài khu Nam Sài Gòn (chủ yếu là quận 7) thì nay có thêm “hiện tượng” mới nổi là phía Đông thành phố. Được biết, các dự án nằm từ bờ Tây sông Sài Gòn thuộc quận 1, quận Bình Thạnh, quận 4, sang quận 2 và một phần quận Thủ Đức, quận 9, … có giá thành khá “chát”.

Trái lại, phân khúc BĐS nhà ở thương mại vừa túi tiền, dễ kết nối khu vực trung tâm, đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở cho giới trẻ lại rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tương đương giá bán căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng.

Các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng hay dự án nhà ở xã hội cũng thiếu trầm trọng.

Dự báo thị trường BĐS các tháng cuối năm 2016, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý III vừa qua, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm.

Các doanh nghiệp địa ốc TP HCM đua nhau “bung” nhà giá tầm 1 tỷ dịp cuối năm

Khảo sát thực tế cho thấy, dù TP HCM hiện đang trong cao điểm mùa mưa nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn đẩy nhanh tốc độ thi công hoàn thiện dự án cũng như triển khai dự án mới.

Đơn cử, sau gần 20 tháng thi công, dự án La Astoria giai đoạn 1 (La Astoria 1) tại quận 2 đã cơ bản hoàn thiện các căn hộ từ tầng 2 - 7 và các căn hộ từ tầng 8 – 20 cũng đang được gấp rút hoàn thiện. La Astoria 1 có giá bán ban đầu từ 17 triệu/m2, căn hộ có giá từ khoảng 765 triệu đồng/căn. Chủ đầu tư An Gia Hưng cho biết dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu tháng 12/2016. Theo tìm hiểu được biết, đến nay giá chuyển nhượng lại đã tăng khoảng 20%, nhưng so với cùng khu vực thì đây là một trong số ít dự án giá trên dưới 1 tỷ.

Một dự án khác cùng khu quận 2 là The CBD, tọa lạc trên đường Đồng Văn Cống cũng đang hoàn thiện những tiện ích cuối cùng. Mặc dù giá bán của dự án này hiện đã lên khoảng 1,3 tỷ/căn, tuy nhiên The CBD có lợi thế gần Thủ Thiêm và mức giá cạnh tranh với nhiều dự án liền kề.

Tại khu đông TP HCM, sau khi quỹ đất quận 2 trở nên khan hiếm, nhiều doanh nghiệp BĐS đã tấn công xuống khu liền kề ở quận 9, chủ yếu là hai bên đường xa lộ Hà Nội, để hưởng lợi từ dự án tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Sau Lavita Garden, 9View Apartment, mới đây, Công ty Hưng Thịnh đã giới thiệu thêm dự án Moonlight Residences, có vị trí tại quận Thủ Đức. Dự án có diện tích toàn khu hơn 18.000m2, gồm 2 block với diện tích căn hộ từ 49,09 m2 - 102,22m2, giá bán khoảng 1,1 tỷ/căn.

Trước đó, doanh nghiệp này cũng tung ra thị trường dự án cận cửa ngõ phía đông thành phố là Richmond City, mặt tiền đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh với giá bán xấp xỉ 1 tỷ/căn.

Mới đây nhất, Nam Long cũng vừa bung dự án mới là EHomeS Phú Hữu (quận 9). Dự án có tổng diện tích 17.795 m2, gồm 1.384 căn hộ tọa lạc tại mặt tiền đường song hành với cao tốc TP HCM- Long Thành - Dầu Giây, giáp ranh quận 2. Các căn hộ có diện tích trung bình từ 40m2 - 60m2, được bán với giá khoảng 599 triệu/căn (đã bao gồm thuế và phí bảo trì).

Có thể thấy, thị trường BĐS TP HCM ngày càng xuất hiện nhiều dự án nhà ở trên dưới 1 tỷ đồng, đánh trúng nhu cầu cao về nhà ở của rất đông người dân thành phố, nhất là giới trẻ. Điều này cần được duy trì phát triển trong thời gian tới để sự lệch pha cung cầu được cải thiện, tránh tiềm ẩn nguy cơ bong bóng trên thị trường.