Sau nhiều thập niên không được đầu tư đúng mức, trong 6 tháng qua, khu trung tâm TP HCM đã và đang trải qua nhiều thay đổi lớn. Theo đánh giá của CBRE, diện mạo mới khu trung tâm sẽ thu hút khách thuê văn phòng bởi khái niệm “chất lượng cuộc sống” sẽ ngày càng đóng vai trò quyết định trong chiến lược của khách thuê.
Sức hút với các tập đoàn đa quốc gia
Từ việc cải tạo đường Nguyễn Huệ thành quảng trường đi bộ, các dự án khách sạn, căn hộ cho thuê và tòa nhà văn phòng cho thuê mới đến dự án xây dựng đường sắt đô thị đang triển khai, TP HCM cuối cùng cũng đang có những bước đi tích cực trong quá trình trở thành một trung tâm lớn của khu vực Đông Nam Á. CBRE cho rằng sự thay đổi diện mạo này đang khiến khu trung tâm TP HCM hấp dẫn hơn đối với khách thuê văn phòng từ các công ty trong nước lẫn các tập đoàn đa quốc gia.
Nhiều khách thuê văn phòng đã chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm (giai đoạn 2005-2010) để tiết kiệm chi phí và giảm địa điểm thuê đang cân nhắc quay trở lại khu trung tâm.
Khu trung tâm TP HCM đang dần hấp dẫn hơn đối với khách thuê văn phòng
Với giá thuê hiện tại, khu trung tâm được kỳ vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối năm 2015 và hạ tầng đang được triển khai đồng bộ, xu hướng quay lại khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều khách thuê văn phòng, đặc biệt là khách thuê có chiến lược cho 5 đến 10 năm tới. Chẳng hạn, Nestlé đã chuyển từ quận Tân Bình về quận 1, Puma từ Long An về quận 1 và Lazada từ quận 4 về quận 1...
Hiện giá chào trung bình văn phòng hạng B ở ngoài khu trung tâm xấp xỉ 22 USD/m2/tháng, so với 15 USD/m2/tháng của 5 năm trước. Mặt khác, giá chào thuê khu trung tâm TP HCM tiếp tục ổn định trong nhiều năm qua ở mức 32-35 USD/m2/tháng.
Ông Greo Ohan, Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE, nói rằng khách thuê văn phòng đang hoạch định kế hoạch và đang trở lại khu trung tâm, khu rìa trung tâm khi giá thuê ở khu ngoài trung tâm bắt đầu tăng với tốc độ nhanh hơn xu hướng giá thuê ổn định của khu trung tâm.
Giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng?
Ông Greg dự báo: “Giá thuê trung bình văn phòng hạng A dự kiến sẽ tăng kể từ đầu năm 2016 với tốc độ từ 5 đến 10 điểm”. Lý do chính là nhu cầu thuê văn phòng sẽ cải thiện khi kinh tế vĩ mô tiếp tục cải thiện và với việc Việt Nam tham gia Hiệp định Thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Hiệp định Thương mại tự do với Liên minh châu Âu. Diện mạo mới của khu trung tâm và TP HCM nói chung cũng mang lại lợi ích cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư các dự án có khoảng cách gần từ 500-800 m đến tuyến đường sắt đô thị mới sẽ thu được tiền thuê cao hơn so với các dự án khác. Các nhân tố như gần tuyến đường sắt đô thị mới, gần quảng trường đi bộ, gần các trung tâm thương mại sẽ là điểm nhấn mới cho nhiều chủ đầu tư ở khu trung tâm và đây cũng là các nhân tố nhiều khách thuê văn phòng quan tâm.
Cũng theo ông Greg, chủ đầu tư các dự án và khách thuê khu vực trung tâm sẽ trải nghiệm một môi trường “sống - làm việc - giải trí” mà theo kỳ vọng của CBRE sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong nước và các tập đoàn đa quốc gia không chỉ tạo ra môi trường làm việc hiệu quả mà còn giữ chân được nhân tài. Xu hướng này cũng đang diễn ra tại nhiều thị trường khác như Hồng Kông và Bangkok khi các dự án hạ tầng lớn hoàn tất. Các doanh nghiệp Việt Nam và tập đoàn đa quốc gia sẽ tận dụng quá trình thay đổi diện mạo này để đánh giá lại chiến lược hoạt động và hoạt động hiệu quả không còn chỉ tập trung vào yếu tố chi phí nữa.
CBRE cho rằng khái niệm “chất lượng cuộc sống” sẽ ngày càng đóng vai trò quyết định trong chiến lược của khách thuê, dịch chuyển từ cân bằng giữa công việc - phong cách sống sang cân bằng giữa công việc - chất lượng cuộc sống. Xu hướng này thể hiện rõ ở thế hệ trẻ do thế hệ này có nhu cầu thể hiện cảm xúc và đưa yếu tố “tận hưởng cuộc sống” vào môi trường công việc. Ở một đất nước với 65% dân số trong độ tuổi lao động dưới 30 tuổi, hiểu rõ các động lực của nhân viên là rất quan trọng.
Bài và ảnh: Nguyên Thảo
