Địa ốc
14/05/2017 09:37

BĐS gắn chữ “tel”: Mô hình đầy tiềm năng

Căn hộ văn phòng khách sạn (office-tel), căn hộ khách sạn (condotel), nhà ở khách sạn (home-tel) đang là những mô hình bất động sản đầy tiềm năng.

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua chứng kiến nhiều mô hình căn hộ được coi là kênh đầu tư "hot" nhất hiện nay như căn hộ văn phòng khách sạn (office-tel), căn hộ khách sạn (condotel). Cùng với đó, nhà ở khách sạn (home-tel) cũng là sự lựa chọn cho các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, nhàn rỗi.

Theo thống kê sơ bộ của một số công ty nghiên cứu thị trường, khoảng 5.700 căn condotel đã được bán trong 9 tháng qua ở Đà Nẵng và khoảng 3.000 căn đã được bán ra tại Nha Trang trong gần 2 năm qua. Ngoài ra còn có hàng trăm căn được bán ở Phú Quốc, Quy Nhơn… và hàng nghìn căn office-tel được bán ra ở thị trường TP HCM.

Giống condotel, home-tel cũng được trang bị những thiết bị khép kín cao cấp. Khác với căn hộ thông thường, home-tel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như gym, nhà hàng, hồ bơi, spa, thư tín, dịch vụ phòng 24/24…

BĐS gắn chữ “tel”: Mô hình đầy tiềm năng - Ảnh 1.

Home-tel là mô hình căn hộ khách sạn có thể cho thuê ở thông thường hoặc để nghỉ dưỡng

Nếu sống tại nhà ở cho thuê thông thường, chủ nhà phải chi trả các khoản phí bảo dưỡng, sửa chữa, xuống cấp…, thì với home-tel và condotel, đơn vị quản lý sẽ bảo trì, bảo dưỡng nên luôn đảm bảo chất lượng.

Trong khi condotel thường được xây dựng ở những khu khách sạn, resort (đất du lịch) đa phần ở ven biển, thì home-tel và office-tel lại nằm ở trung tâm thành phố lớn. Thông thường, condotel được xây dựng trên đất du lịch và có thời hạn 50 năm. Còn chủ căn hộ home-tel lại được cấp sổ đỏ và được sở hữu lâu dài.

Condotel hoạt động theo hình thức time share, phải có một đơn vị đứng ra điều hành và quản lý việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn… Trong khi đó, khách mua home-tel được toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê và không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.

Bên cạnh nhiều ưu điểm vượt trội, home-tel cũng có không ít rủi ro như không dự báo được lãi suất, khả năng vay vốn hạn chế, thu nhập thấp hơn kỳ vọng và dòng tiền bị gián đoạn khi thanh toán khoản vay ngân hàng...

Theo đại diện một số doanh nghiệp BĐS, năm 2017, dòng vốn vào BĐS bắt đầu bị siết lại, đặc biệt với phân khúc cao cấp khi Thông tư 06/2016/TT-BXD chính thức có hiệu lực. Theo đó, quy mô, điều kiện cũng như lãi suất tín dụng ngân hàng cho vay dành cho thị trường BĐS cao cấp sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp, trong đó có home-tel.

Các chuyên gia BĐS nhận định, với nhiều cơ hội như đầu tư sinh lời, có thể cho thuê và nghỉ dưỡng, đây là mô hình sản phẩm đầy tiềm năng và hấp dẫn. Tuy nhiên, vì rủi ro lãi suất luôn đeo bám nên các nhà đầu tư cần tính đến bài toán lợi nhuận, thực tế vận hành trước khi đầu tư vào loại hình gắn chữ "tel" khá mới mẻ này. Nếu làm tốt, trên thị trường BĐS, loại hình home-tel, condotel và office-tel sẽ hứa hẹn đầy triển vọng, tiềm năng trong thời gian tới…

(Theo Báo Xây dựng Online)
Ban Biên tập Báo Người Lao Động chúc mừng Kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn Tân Hiệp Phát

Ban Biên tập Báo Người Lao Động chúc mừng Kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn Tân Hiệp Phát

Sản xuất - Kinh doanh 08:00

Trân trọng gửi đến Ban Lãnh đạo và toàn thể nhân viên Tập đoàn Tân Hiệp Phát lời chúc mừng Kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn (15.10.1994 - 15.10.2024).

Đà Nẵng: Khám phá Bà Nà về đêm trọn gói chỉ từ 500.000 VNĐ

Đà Nẵng: Khám phá Bà Nà về đêm trọn gói chỉ từ 500.000 VNĐ

Điểm đến hấp dẫn 18:28

Từ tháng 10-2024, khu du lịch Sun World Ba Na Hills (Đà Nẵng) áp dụng chính sách giá combo Ba Na By Night linh hoạt theo từng khung giờ lên cáp treo.

Vành đai 4 - Vùng Thủ đô dần hình thành, bất động sản dọc hai bên đường hưởng lợi

Vành đai 4 - Vùng Thủ đô dần hình thành, bất động sản dọc hai bên đường hưởng lợi

Dự án mới 17:29

Vành đai 4 - Vùng Thủ đô là công trình được ưu tiên triển khai. Đây cũng là lý do bất động sản dọc tuyến đường này đang được các nhà đầu tư quan tâm.

“Tôi để bạn quyết định” và những kết hợp ẩm thực chưa từng có sẽ ra mắt tại Đà Nẵng từ tháng 11

“Tôi để bạn quyết định” và những kết hợp ẩm thực chưa từng có sẽ ra mắt tại Đà Nẵng từ tháng 11

Điểm đến hấp dẫn 17:29

Nhà hàng Nhật Bản Tingara tại khu nghỉ dưỡng đẳng cấp InterContinental Danang Peninsula Resort mang đến làn gió mới với phong cách Omakase đỉnh cao.

Strong Vietnam tạo dấu ấn với bộ race-kit 18 món và cung đường chạy đẹp nhất

Strong Vietnam tạo dấu ấn với bộ race-kit 18 món và cung đường chạy đẹp nhất

Nhịp sống 17:28

Sự kiện Marathon Quốc tế Strong Vietnam Vũng Tàu 2024 đang thu hút sự chú ý của cộng đồng yêu chạy bộ.

King Crown Infinity: Trải nghiệm phong cách sống tinh hoa không giới hạn

King Crown Infinity: Trải nghiệm phong cách sống tinh hoa không giới hạn

Doanh nghiệp 15:35

Trong bối cảnh kinh tế - xã hội ngày càng phát triển, tiêu chuẩn về tổ ấm của mỗi gia đình không chỉ dừng lại ở những khía cạnh căn bản như vị trí, tiện ích...

CEO Saigon Co.op chia sẻ kinh nghiệm dẫn dắt doanh nghiệp vượt qua sóng gió

CEO Saigon Co.op chia sẻ kinh nghiệm dẫn dắt doanh nghiệp vượt qua sóng gió

Thị trường 14:24

Các CEO chia sẻ nhiều giải pháp và kinh nghiệm thực tiễn tại Diễn đàn “Lật ngược và xoay chuyển tình thế để dẫn đầu” vừa được tổ chức ở TP HCM