BĐS ven sông - giá cao nhưng vẫn "cháy hàng"

Tại TP HCM, phải có trên dưới 30 dự án cao ốc căn hộ đã hoàn thành nằm dọc hai bên bờ sông có hướng nhìn thẳng ra sông không bị che chắn. Những dự án này hầu hết luôn có mức giá cao, tiềm năng cho thuê lớn, thanh khoản tốt và sức sống từ khi công bố ra thị trường cho tới lúc bàn giao đi vào sử dụng.

Để sở hữu căn hộ có view sông, người mua phải trả mức giá cao hơn từ 10 triệu đồng đến vài chục triệu đồng/m2 so với căn hộ view nội khu

Đơn cử có thể kể đến một số dự án chung cư ven sông Bến Nghé đều có giá bán hiện hữu vào khoảng 50-90 triệu đồng/m². Khu vực quận 1, loạt dự án hạng sang ven sông có giá lên đến 180-220 triệu đồng/m². Tại quận 2, các khu chung cư triển khai gần sông có giá bán thứ cấp thấp nhất từ 70-90 triệu đồng/m², thậm chí các căn ven sông giá còn lên đến 95-120 triệu đồng/m².

Theo khảo sát, hiện quận 2 sắp ra mắt dự án d’Lusso với vị trí thuộc loại "hàng hiếm" ven sông lại có hạ tầng kết nối thuận lợi về trung tâm TP HCM do Công ty Cổ phần Đầu Tư BĐS Rio Land phát triển. Nhờ lợi thế ven sông cùng thời điểm nguồn cung căn hộ tại TP HCM khan hiếm, nên dù cận kề Tết Nguyên đán Canh Tý, "siêu phẩm" này vẫn nhận được sự quan tâm khá lớn từ khách hàng.

Căn hộ view sông - Kênh đầu tư đắt giá

Theo chuyên gia bất động sản, phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020. Nguyên nhân là tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP HCM, quỹ đất để phát triển nhà ở không còn nhiều, nhưng dân số lại ngày càng tăng. Vì vậy, hai thành phố này phải ưu tiên để phát triển chung cư, tận dụng quỹ đất không còn nhiều để phát triển nhà cao tầng.

Căn hộ chung cư vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư, đặc biệt là đầu tư cho thuê

Thực tế, không chỉ người mua để an cư mà người đi thuê cũng có tâm lý tìm kiếm những căn hộ ven sông hoặc view sông. Anh Nguyễn Quốc Quang (ngụ Bình Thạnh) chia sẻ: "Mua nhà cận thủy là quan niệm của người Á Đông, hướng sông luôn mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ. Là dân đầu tư, từng sở hữu các căn hộ ven sông Sài Gòn như Vinhomes Central Park hay Saigon Pearl, tôi khẳng định giá thuê luôn tăng từng năm nhưng không khi nào thiếu người thuê".

Tuy vậy, quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm nên chỉ những chủ đầu tư lớn, có tiềm lực mạnh mới có thể phát triển các dự án ven sông xứng tầm. Theo tìm hiểu, khu căn hộ cao cấp ven sông d’Lusso có diện tích 1,15 ha, bao gồm 2 block A và B. Tổng cộng có 461 căn hộ (74 căn Duokey 2-3 PN, 375 căn hộ 1-2 PN, 12 căn penthouse) và 13 căn thương mại dịch vụ. So với các dự án trong cùng khu vực, d’Lusso là một trong số ít căn hộ cao cấp đa dạng tiện ích theo phong cách sống xanh, lại có mức giá khá cạnh tranh với các sản phẩm cùng phân khúc.

Tiện ích cao cấp của d’Lusso được chăm chút theo phong cách nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố

Đại diện đơn vị phát triển dự án Rioland cho rằng hiện nay việc đầu tư để khai thác cho thuê vẫn rất tiềm năng, với tỉ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại TP HCM luôn ở mức 7%-8%, cao nhất nước và nằm trong top của khu vực. Trong đó, quận 2 hiện là "điểm sáng" với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang màu sắc riêng và loạt tiện ích chuẩn quốc tế.