Dĩ nhiên bạn muốn bán được nhiều tiền nhưng bạn có thể sẽ mắc sai lầm nếu quá nôn nóng nhanh chóng bán được nhà mà chưa suy tính đến những vấn đề sau:
Bạn bán nhà vì mục đích gì?
Việc bán nhà khi vẫn chưa hoàn toàn suy nghĩ thấu đáo có thể sẽ khiến bạn thất vọng.
Mua một ngôi nhà mới
Hãy lập danh sách các khu vực trong thành phố mà bạn muốn đến sinh sống và thuận tiện cho việc đi lại.
Đến những nơi đang rao bán nhà để tham khảo giá, xem sự chênh lệch giữa giá nhà cũ và giá nhà mới và cân nhắc những phương án lựa chọn của mình. Có thể bạn vẫn sẽ thích ở ngôi nhà hiện tại.
Tìm người môi giới
Hãy trò chuyện và đặt câu hỏi với ít nhất 3 chuyên viên môi giới bất động. Yêu cầu họ thảo ra cho bạn một kế hoạch rao bán nhà, trong đó giải thích chi tiết những gì họ sẽ làm để rao bán căn hộ của bạn.
Ngoài ra, hãy yêu cầu các họ phân tích về tình hình cạnh tranh giá nhà trên thị trường bất động sản, đồng thời xin tư vấn thêm về những vấn đề như định giá nhà, tính toán tiền lời khi bán nhà, có nên tân trang hay sửa sang lại ngôi nhà trước khi bán.
Tuy nhiên, đừng để họ đẩy giá nhà của bạn lên quá cao so với giá trị thực. Những ngôi nhà bị định giá quá cao thường chỉ bán được với giá thấp hơn giá thị trường. Hay đôi khi chính những tay “cò” bất động sản tư vấn giá cao để được bạn lựa chọn làm nhà môi giới mà thôi.
Tìm nguồn cho vay
Đầu tiên, hãy xác định bạn cần trả bao nhiêu tiền để sở hữu ngôi nhà mới và liên hệ với những cá nhân hoặc tổ chức đã từng cho bạn vay trước đây. Sau đó tham khảo thêm những đề nghị cho vay từ các tổ chức tài chính – tín dụng, đồng thời so sánh lãi suất và phí dịch vụ ở các tổ chức đó.
Tiếp đó, hãy yêu cầu phòng giao dịch bất động sản giới thiệu cho bạn một số chuyên viên môi giới thế chấp vì đây là những người rất linh động, “rành” về tỉ lệ chiết khấu. Họ sẽ làm cho thương vụ của bạn mang tính cạnh tranh cao hơn.
Kế đến, hãy yêu cầu bên cho vay cấp cho bạn thư xác nhận đủ điều kiện tham gia hình thức vay thế chấp mua nhà, cũng như có đủ khả năng hoàn trả tiền vay.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng bạn không nhất thiết phải chọn khoản vay thế chấp quá cao. Bởi, xét về lâu dài, mức trả nợ vay mua nhà định kỳ thấp sẽ thuận lợi hơn cho bạn.
Cuối cùng, bạn nên so sánh các loại hình vay thế chấp mua nhà và chọn phương án tối ưu nhất.
Bán trước khi mua
Ngay khi ngôi nhà của bạn xuất hiện trên sàn giao dịch và trên các chuyên mục quảng cáo, bạn cần lập tức dạo quanh trên mạng để tìm kiếm một ngôi nhà mới phù hợp, sắp xếp những cuộc hẹn để đi xem xét một vài ngôi nhà. Nhưng đừng quá sa đà vào những chuyến đi xem nhà hay viễn cảnh một ngôi nhà mới đẹp đẽ trong mơ mà sao lãng việc bán nhà. Bạn luôn được lợi nhất nếu bán trước khi mua.
