Ngày 16-9, Công ty CP bất động sản (BĐS) Danh Khôi Á Châu đã ký hợp tác đầu tư, phân phối độc quyền dự án đất nền Tân Tạo Garden (quận Bình Tân, TP HCM) với chủ đầu tư là Công ty thương mại dịch vụ Huỳnh Thông.
Trước đó, Danh Khôi Á Châu cũng phân phối dự án Tên Lửa Residence và bán sạch gần 200 nền trong vòng 2 tháng.
Hàng loạt dự án đất nền khác cũng được tung ra “kèm” giao ngay sổ đỏ như Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9), nhà phố Lê Thành (quận Bình Tân) hoặc dự án căn hộ chung cư quận 19, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân với giá khá mềm…
“Ăn theo” hạ tầng
Dự án Khu Nhà ở Tân Tạo Garden có quy mô 12,3 ha, gồm 662 nền nhà phố liền kề với diện tích xây dựng từ 90m đến 110m2, có giá bán từ 8,5 triệu đồng/m2 (chưa tính GTGT), thanh toán trong vòng 12 tháng không lãi suất.
Theo chủ đầu tư Công ty Huỳnh Thông, dự án nằm trên trục đường Trần Đại Nghĩa, quận Bình Tân – vị trí được xem là phần lõi trong chiến lược phát triển đô thị Tây Sài Gòn của UBND TP HCM, liền kề với điểm đầu của tuyến đường sắt Sài Gòn – Mỹ Tho, trạm điều hành – bảo dưỡng của nhà ga Metro và khu đô thị trung tâm Tây Sài Gòn 320 ha, khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3…
“Cư dân sống tại dự án có thể thuận tiện kết nối với các tiện ích xã hội trong bán kính 3km như bệnh viện Nhi Đồng 3, bệnh viện Chợ Rẫy 2, bệnh viện Quốc tế Thành Đô, siêu thị Aeon… Đặc biệt, dự án đã hoàn thiện 95% hạ tầng nên khách hàng mua đất nền xong có thể xây nhà ở ngay và được cấp sổ đỏ” - đại diện chủ đầu tư cho biết.
Trước đó, Tên Lửa Residence (quận Bình Tân) do Danh Khôi Á Châu phân phối độc quyền cũng được giới thiệu nằm trong khu vực đô thị phía Tây Sài Gòn với hàng loạt tiện ích “ăn theo” sự phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực này. Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Danh Khôi Á Châu, cho biết khi nghiên cứu nhu cầu thị trường ở khu vực phía Tây Sài Gòn, công ty nhận thấy với việc phát triển rầm rộ về hạ tầng cơ sở, các khu đô thị, bệnh viện, trung tâm thương mại nên nhu cầu về nhà ở dành cho người có nhu cầu ở thực là rất lớn.
“Hiện giá đất nông nghiệp xung quanh khu vực trục đường Trần Đại Nghĩa khoảng 3-4 triệu đồng/m2, đất thổ cư tùy vị trí khoảng 10-12 triệu đồng/m2 nên giá bán của Tân Tạo Garden là không cao, và khách hàng có thể xây nhà ở ngay” - ông Phạm Lâm so sánh.
Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty xây dựng Lê Thành, cho biết dự án nhà phố Lê Thành (nằm bên đại lộ Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân) sẽ tiếp tục mở bán giai đoạn 2, sau khi giai đoạn 1 đã được khách hàng đặt mua hết.
“Kỳ vọng của công ty mỗi tháng chỉ cần bán được 5 nền đất, dù nhu cầu khách hàng với đất nền là khá lớn và mức giá của Lê Thành khoảng 14-15 triệu đồng/m2 ở khu vực này là không cao” - ông Nghĩa cho biết.
Sau khi mở bán hết 200 nền đợt 1, dự án Hoàng Anh Minh Tuấn đã tiếp tục mở bán đợt 2 với giá 11 triệu đồng/m2, giao sổ đỏ. Dự án này cũng được giới thiệu hấp dẫn “ăn theo” hạ tầng như đối diện khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, sân golf, khu công nghệ cao và kết nối với những tuyến đường trọng điểm như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ…
Đất nền hút khách
Ở phân khúc căn hộ chung cư, hàng loạt dự án ở các quận giáp khu vực trung tâm được tung ra với giá trung bình thấp, thu hút khách hàng như dự án căn hộ Hưng Ngân Garden (quận 12), Ehome 4 (Thuận An, Bình Dương) giáp quận Thủ Đức, căn hộ 8X Plus, căn hộ 12 View của Hưng Thịnh…
Chị Nguyễn Thị Trinh, làm việc tại quận 1, cho biết gia đình chị vừa dọn đến căn hộ Ehome 4 sau khi mua với giá 560 triệu đồng/48m2. Mức giá này khá mềm so với cặp vợ chồng trẻ, chưa tích lũy được nhiều vốn. “Dù ở vùng ven nhưng mua được nhà của mình, mức giá phù hợp túi tiền nên nhiều người đã chọn giải pháp này để có được nhà ở, chứ không chỉ riêng tôi” - chị Trinh cho biết.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hữu Nghĩa, gần đây có xu hướng người dân không đủ điều kiện mua nhà ở khu vực trung tâm TP đã quyết định mua đất nền giá rẻ giúp các dự án đất nền vung ven phần nào được “hâm nóng” trở lại. Có điều, với những mảng đất nền vùng ven được phân lô trên diện tích hẹp, không được đầu tư cơ sở hạ tầng, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, có hợp quy hoạch hay không… để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” vì ham rẻ.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, phân tích: do đặc tính người dân thích đất và nhà gắn liền nên giữa việc mua căn hộ Thái An của Đất Lành với giá 700-800 triệu đồng/căn với việc mua đất nền ở Bình Chánh, Củ Chi… khách hàng thường chọn mua đất. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp mua phải đất giấy tay, không hợp pháp, mua rồi phải xây dựng chui, cuối cùng bị giải tỏa… “Hiện một số DN đã nhanh nhạy, hiểu được tâm lý từ thị trường nên liên tục bung ra các dự án đất nền giá rẻ vung ven có sổ đỏ, đất hợp pháp. Đây là cách tiếp thị mới mẻ, đánh vào tâm lý khách hàng và bán được hàng khá tốt” - ông Đực nhận xét.
