VnMoney
12/08/2014 10:21

Nhà đất TP HCM có bị “thổi giá”?

(NLĐO) – Thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM được đánh giá đang có dấu hiệu ấm dần, một số dự án ở phân khúc giá trung bình bán chạy nhưng không có hiện tượng làm giá hay thổi giá.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Lê Hoàng Châu cho biết thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi với số lượng giao dịch tăng. Căn hộ quy mô vừa và nhỏ dưới 70m2, giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2 đang là phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển ổn định. Có điều, ngay đối với những dự án bán chạy, được khách hàng quan tâm, nhà đất ở TP cũng không có hiện tượng “thổi giá” như một số nơi khác.

Theo ông Lê Hoàng Châu, các DN trên địa bàn TP ý thức đưa sản phẩm trực tiếp cho khách hàng chứ không thông qua “cò” (môi giới). “Nhiều DN BĐS chấp nhận bán lỗ, hòa vốn, thậm chí một số dự án nhà ở thương mại có giá chỉ xấp xỉ hoặc chênh lệch rất thấp so với nhà ở xã hội. Chủ đầu tư ngày càng hướng đến nhu cầu thật của người tiêu dùng, người thu nhập trung bình thấp” - ông Châu nhận định.

DN bất động sản nào “làm giá, thổi giá” đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ quay lưng
DN bất động sản nào “làm giá, thổi giá” đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ quay lưng

Phó tổng giám đốc một DN BĐS khá lớn cho rằng thị trường BĐS ở TP thời gian qua chỉ có dấu hiệu nhích dần lên, chứ chưa hẳn hồi phục. Và trong giai đoạn còn khó khăn, DN nào “làm giá, thổi giá” đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ quay lưng. “Hiện trên thị trường cung vẫn đang nhiều hơn cầu, chỉ có người ở thật mới mua nhà, trong khi nhu cầu mua BĐS để đầu tư hoặc cho thuê thì rất ít. Thực tế, nếu tăng giá mà hàng ra được, DN sẵn sàng tăng. Nhưng hiện nay, hàng hóa vẫn còn đầy và bán rất khó” - vị lãnh đạo này giải thích.

Theo một số DN khác, việc bung hàng, ra dự án mới của các chủ đầu tư là “chẳng đặng đừng”. Nghĩa là họ đã đầu tư dự án từ 5-7 năm trước, nay đến lúc phải thu hồi vốn, không bị chôn vốn nên chấp nhận bán hòa vốn hoặc thậm chí bán lỗ. “Những DN bán chạy chưa chắc đã lời cao bởi làm ăn trên thị trường BĐS giai đoạn này chủ yếu để cầm cự, chờ thời chứ không còn lợi nhuận cao như trước. Không ai dại gì bỏ vốn đầu tư vào dự án mới lúc này” - vị phó tổng giám đốc nhìn nhận.

Tổng giám đốc Công ty BĐS Nam Long Nguyễn Vĩnh Trân cho biết dù BĐS đang hồi phục nhưng DN vẫn khó khăn, thị trường đang nằm trong tay người mua, chứ không phải người bán. “Anh chỉ cần nhích giá thêm 100.000 đồng/m2 đồng nghĩa với việc sẽ mất đi một vài khách hàng, nên xu hướng tăng giá, tạo cầu ảo là rất khó. Thị trường BĐS phục hồi từ đầu năm đến nay đã là tín hiệu tốt nhưng xu hướng chưa vững, giống như đứa trẻ mới biết đi và cần thêm thời gian” - ông Trân cho biết.

Lượng giao dịch tăng

Theo Sở Xây dựng TP, trong 6 tháng đầu năm, có khoảng 3.200 căn hộ được bán ra (trong đó có 1.893 căn hộ tồn kho theo báo cáo vào cuối năm 2012), tăng 37,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho vào thời điểm cuối 2012, đến nay đã giải quyết được 6.970 căn với tổng trị giá khoảng 11.849 tỉ đồng. Số lượng căn hộ tồn kho còn lại chủ yếu ở các dự án có vị trị không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật hoặc các dự án chậm tiến độ…

Giao dịch tăng do chủ đầu tư áp dụng chiến lược bán hàng ưu đãi như tặng nội thất, giảm giá và lịch thanh toán dài hạn… Các giao dịch được diễn ra ở các dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc sắp hoàn thành.

Bài-ảnh: Thái Phương
Địa chỉ Phòng khám Đa khoa Tây Nguyên đáng tin cậy

Địa chỉ Phòng khám Đa khoa Tây Nguyên đáng tin cậy

Doanh nghiệp 15:00

Phòng Khám Đa khoa Tây Nguyên ra đời nhằm mục tiêu cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện cho người dân tại tỉnh Gia Lai và các khu vực lân cận.

Sở hữu Mini Countryman với nhiều ưu đãi hấp dẫn trong tháng 9

Sở hữu Mini Countryman với nhiều ưu đãi hấp dẫn trong tháng 9

Sản phẩm 14:29

Mẫu xe crossover nổi tiếng MINI Countryman đang được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn trong tháng 9 với tổng ưu đãi lên đến 10% giá trị xe.

Khởi động cuộc thi thường niên pha chế chuyên nghiệp Dalatmilk Barista Championship 2024 với nhiều điểm mới, hấp dẫn

Khởi động cuộc thi thường niên pha chế chuyên nghiệp Dalatmilk Barista Championship 2024 với nhiều điểm mới, hấp dẫn

Hoạt động cộng đồng 14:28

Ngày 23-9, Cuộc thi Pha chế Chuyên nghiệp Dalatmilk Barista Championship 2024 chính thức khởi tranh. Đây là cuộc thi thường niên uy tín, quy mô lớn, được đánh giá cao về chuyên môn trong cộng đồng barista, góp phần tôn vinh và chắp cánh những barista tài năng.

Vietcombank cập nhật tính năng chuyển tiền ủng hộ đồng bào bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3 và mưa lũ trên VCB Digibank

Vietcombank cập nhật tính năng chuyển tiền ủng hộ đồng bào bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3 và mưa lũ trên VCB Digibank

Hoạt động cộng đồng 14:27

Vietcombank vừa cập nhật tính năng chuyển tiền ủng hộ đồng bào bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3 và mưa lũ trên VCB Digibank, giúp người dân khắp mọi miền Tổ quốc có thể nhanh chóng lựa chọn Tổ chức/Đơn vị/Quỹ tại các cấp Trung ương và địa phương để chuyển tiền ủng hộ đồng bào.

Công ty Quảng cáo Hoàng Gia: Đưa thương hiệu của bạn tới “trái tim” thành phố

Công ty Quảng cáo Hoàng Gia: Đưa thương hiệu của bạn tới “trái tim” thành phố

Doanh nghiệp 11:08

Trong kinh doanh cạnh tranh, ngoài nội dung, vị trí quảng cáo rất quan trọng để thu hút chú ý. Với Công Ty TNHH Truyền thông Mỹ thuật Quảng cáo Hoàng Gia (HG ADV), thương hiệu không chỉ được nhìn thấy mà còn được cảm nhận sâu sắc, nhờ vào những vị trí quảng cáo được đặt tại các khu vực trọng điểm.

Cơ hội bay Đà Nẵng - Ahmedabad với giá vé chỉ từ 0 đồng

Cơ hội bay Đà Nẵng - Ahmedabad với giá vé chỉ từ 0 đồng

Điểm đến hấp dẫn 10:57

Vietjet mở bán vé bay thẳng giữa Đà Nẵng và Ahmedabad (Ấn Độ) với 2 chuyến khứ hồi mỗi tuần từ hôm nay.

Hơn 8 tỉ đồng sẽ được trao trong chương trình Học bổng Đinh Thiện Lý

Hơn 8 tỉ đồng sẽ được trao trong chương trình Học bổng Đinh Thiện Lý

Nhịp sống 10:51

Ngày 21-9-2024 tới đây, Công ty Phú Mỹ Hưng và Quỹ Đinh Thiện Lý sẽ tổ chức “Lễ trao học bổng Đinh Thiện Lý lần 22 và trao tài trợ năm 2024” tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) Quận 7, TP HCM.