Nhu cầu nhà ở quanh khu công nghiệp dẫn dắt thị trường

Bên cạnh nguồn cung mới dồi dào, một trong những yếu tố quan trọng khiến người mua nhà đất quan tâm đến thị trường Bình Dương là làn sóng đầu tư BĐS công nghiệp vào khu vực. Theo nhiều báo cáo, lượng tìm kiếm BĐS công nghiệp trên cả nước tăng gần 32% so với 3 tháng đầu năm, trong đó Bình Dương có hai KCN là Nam Tân Uyên (huyện Tân Uyên) và Đồng An (thành phố Thuận An) có lượng tìm kiếm tăng mạnh. Nhờ làn sóng khu công nghiệp mà lượng khách quan tâm thị trường nhà ở tại 2 khu vực này cũng tăng thêm đến 88%.

Nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia và lao động cấp cao tại các KCN đã tạo sức hút lớn cho thị trường BĐS Bình Dương trong những năm gần đây

Theo các thống kê, Bình Dương đang là thủ phủ công nghiệp của toàn vùng TP HCM với 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp, chiếm hơn 13.500 ha diện tích của tỉnh. Hiện toàn tỉnh có hơn một triệu lao động, trong đó có khoảng 45.000 chuyên gia và kỹ sư nước ngoài đang làm việc tại đây.

Bên cạnh đó, nhu cầu đáp ứng nhà ở tại chỗ cũng rất cao, với dân số hiện tại đã hơn 2,4 triệu người. Bình Dương còn là tỉnh có tỉ suất di cư thuần dương cao nhất cả nước, với hơn 489.000 người nhập cư, nhưng chỉ có khoảng 38.000 người xuất cư khỏi tỉnh này.

Sản phẩm căn hộ lên ngôi

Với nguồn cung hiện có, Bình Dương chỉ xếp sau TP HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng như Long An.

Các dự án nhà cao tầng ở Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm "nóng" nhờ lộ trình nâng cấp từ thị xã lên thành phố, cũng là những địa bàn có kết nối thuận tiện về TP HCM. Giá bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp của Bình Dương là 939 USD mỗi m2 nhưng vẫn có xu hướng tăng.

Gắn với thị trường Bình Dương từ nhiều năm nay, đại diện nhà phát triển bất động sản Lyn Property cho biết, sức nóng thị trường địa ốc khu vực này chủ yếu tập trung vào 3 thành phố mới là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. Đa phần các dự án tọa lạc tại các khu vực này đều có tốc độ ra hàng nhanh, với tỉ lệ thành công luôn đạt 80%-100%. Trong đó, Thuận An đang giữ "ngôi vương" về mức độ hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Khảo sát từ đơn vị này cho thấy, lượng tìm kiếm bất động sản tại Thuận An cao gấp đôi so với Dĩ An và gần gấp 3 Thủ Dầu Một.

Thuận An còn có lợi thế đặc biệt là nằm giáp ranh với TP HCM và đã hình thành nên hệ thống dịch vụ tiện ích hiện đại, hoàn chỉnh. Trên địa bàn thành phố hiện có 5 siêu thị, 4 trung tâm thương mại trong đó có 2 trung tâm thương mại quy mô lớn là Aeon và Lotte, cùng các trường đại học, bệnh viện lớn… Đây là cơ sở quan trọng để thu hút nhóm cư dân là chuyên gia nước ngoài và lao động kỹ thuật cao trong nước.

Căn hộ cao cấp tại Bình Dương luôn rộng cửa đầu ra nhờ lượng cầu khổng lồ

Nhà phát triển bất động sản Lyn Property chỉ ra rằng, đội ngũ kỹ sư, chuyên gia có nguồn thu nhập cao yêu cầu ngày càng khắt khe về không gian sống. Tầng lớp này có nhu cầu sống trong các khu khép kín, biệt lập để bảo đảm an ninh 24/24, tích hợp đầy đủ tiện ích chuẩn mực nhưng không gian sống phải thoáng đãng, rộng rãi với nhiều mảng xanh đảm bảo sức khỏe cho cả gia đình. Đó cũng là lý do vì sao loại hình căn hộ - sản phẩm gắn liền với lối sống hiện đại - có sự phát triển vượt bậc tại Thuận An.

Bản thân Lyn Property cũng đang khẩn trương hoàn thiện các bước cuối cùng để kịp giới thiệu dự án Anderson Park trong năm nay nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở khổng lồ tại Thuận An. Trong giai đoạn 1, dự án được triển khai với quy mô 4 tòa nhà cao 33-38 tầng, cung ứng ra thị trường đa dạng loại hình sản phẩm, gồm 62 căn shophouse, 2.470 căn hộ và 672 căn officetel (văn phòng đa năng). Anderson Park được "đo ni đóng giày" cho giới chuyên gia nước ngoài và kỹ sư cao cấp với hệ thống tiện ích chuẩn mực và đồng bộ. Trong đó, có thể kể đến hệ thống 2 tầng hầm đỗ xe trong mỗi tòa nhà, hồ cảnh quan dọc lối vào dự án, lối xanh dạo bộ, công viên, hồ bơi thác nước, trung tâm thể thao ngoài trời…

Một góc phối cảnh tại dự án Anderson Park

Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu đầu tư công nghiệp ngày càng lớn, Bình Dương cũng đã được phê duyệt phát triển thêm 5 khu công nghiệp mới, để hình thành nên mạng lưới 34 khu công nghiệp với tổng diện tích 14.790 ha. Điều này hứa hẹn Bình Dương sẽ còn thu hút thêm hàng triệu chuyên gia cao cấp từ các nước cũng như các địa phương khác để gia tăng hấp lực trên thị trường bất động sản.