Chi phí xây dựng giảm hơn 10% trong 2 năm
Báo cáo rà soát chi phí xây dựng hàng quí của công ty Langdon& Seah (một công ty tư vấn xây dựng tại Singapore) thống kê trong 2 năm 2012 và 2013, chi phí xây dựng tại Việt Nam có xu hướng giảm chậm.
Phân khúc chiếm tỉ trọng lớn nhất trong thị trường bất động sản là xây dựng căn hộ đã giảm chi phí trung bình 11% trong hai năm. Trong đó, nhóm các căn hộ trung bình giảm chi phí mạnh nhất (14%), các căn hộ cao cấp cũng giảm chi phí xây dựng bình quân 12%.
Đến báo cáo quí IV/2013, chi phí xây dựng căn hộ hoàn thiện dao động từ 580 – 700 USD/m2 loại trung bình và 745 – 875 USD/m2 loại cao cấp. Trong khi nhà liên phố có mức chi phí xây dựng thấp hơn (385 – 445 USD/m2) còn biệt thự là 455 – 555 USD/m2.
Trong hai năm qua, các phân khúc khác như văn phòng, trung tâm thương mại hay khách sạn đều giảm với tốc độ chậm (dưới 10%) trong hai năm được Langdon & Seah thống kê.
Tuy nhiên trước đó, trong giai đoạn 2009 – 2011, chi phí xây dựng tại Việt Nam tăng mạnh trên mọi phân khúc xây dựng do giá các nguyên vật liệu xây dựng tăng cao, ảnh hưởng một phần từ việc điều chỉnh tỷ giá USD 9,3% đầu năm 2011.
Cụ thể, theo một báo cáo năm 2012 của công ty Turner & Townsend, chi phí xây dựng căn hộ trong giai đoạn 2009 - 2011 của Việt nam đã tăng từ 11,4 triệu đồng/m2 lên 14 triệu đồng/m2 (loại trung bình) và từ 13,3 triệu đồng/m2 lên 16,2 triệu đồng/m2 (loại cao cấp). Mức tăng tương tự cũng diễn ra mới nhiều phân khúc xây dựng khác của thị trường bất động sản trong thời gian này.
Giá xây dựng căn hộ Việt Nam trên thực tế
Langdon& Seah nhận định sau khi giảm nhẹ trong hai năm 2012 và 2013, chí phí xây dựng tại TP HCM đang thấp hơn nhiều nước ASEAN và tương đương với chi phí tại Indonesia, cao hơn Bangalore (Ấn Độ).
Tuy nhiên, đây là góc nhìn của Langdon& Seah (một công ty nghiên cứu khảo sát thị trường xây dựng ngoài nước), còn tại Việt Nam hiện nay chưa có thống kê chính thức nào từ cơ quan quản lý nhà nước về mặt bằng giá xây dựng theo từng phân khúc. Nhưng theo tính toán của một doanh nghiệp địa ốc, chi phí xây dựng căn hộ bình dân hiện thấp nhất rơi vào từ 10 đến 14 triệu đồng/m2.
Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng GĐ công ty Đất Lành, nói rằng không tin người ta bán mỗi m2 trong tòa chung cư cao mười, mười mấy tầng với giá chỉ 8 - 9 triệu đồng - mức mà đại bộ phận người dân cho là phù hợp.
“Vì nếu hạch toán cả tiền đất, hạ tầng xây dựng, làm tốt lắm thì chi phí rẻ nhất cũng phải 10 - 11 triệu đồng/m2. Đó là ở thị trường Hà Nội. Còn tại TP HCM, giá các dự án rẻ nhất cũng dao động 13 - 14 triệu đồng, số ít là 11 - 12 triệu. Thật ra cũng có thể có chung cư giá rẻ dưới 10 triệu đồng/m2 nhưng hoặc là có vị trí xấu, hoặc bởi cách tiếp thị của doanh nghiệp” - ông Lành nói.
Theo ông vị Phó GĐ doanh nghiệp địa ốc này thì mức 11 - 12 triệu đồng mỗi m2, với phần lớn dự án, đã là giá vốn, bao gồm chi phí xây dựng khoảng 7 đến 9 triệu đồng, thêm vào đó là tiền đất, lãi vay ngân hàng, chi phí khác khoảng 2 - 3 triệu rồi.
“Nếu có mức giá thấp hơn, có thể do chủ đầu tư chấp nhận chịu lỗ hoặc chọn bán một vài căn vị trí thấp, xấu trong khi những căn còn lại vẫn bán giá thông thường khoảng 14 - 15 triệu đồng. Mức giá bình quân hiện tại khoảng 12 - 16 triệu, cộng trừ thêm một vài triệu tùy theo từng doanh nghiệp” - Phó GĐ Đất lành nhận định.
