VnMoney
10/12/2012 08:31

Ế ẩm, dự án nhà thu nhấp thấp vẫn không giảm giá

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, giá nhà ở thương mại giữ ở mức cao trung bình 28-35 triệu đồng/m2 thì mức với mức giá bán trên dưới 10 triệu đồng/m2 được cho là thấp.

Mặc dù dư luận đã lên tiếng rất nhiều về việc giá bán nhà thu nhập thấp tại nhiều dự án ở Hà Nội hiện đang có mức giá cao kèm theo đó thủ tục mua bán rườm rà. Bất chấp tình trạng ế ẩm nhưng dường như các chủ đầu tư vẫn quyết không giảm giá.

Các dự án nhà ở thu nhập thấp tại Hà Nội đang có mức giá trung bình là 10-12 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, giá nhà ở thương mại giữ ở mức cao trung bình 28-35 triệu đồng/m2 thì mức với mức giá bán trên dưới 10 triệu đồng/m2 được cho là thấp.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đóng băng, hàng loạt các dự án nhà ở thương mại buộc phải giảm giá với mức trung bình 5-10 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, nhiều dự án nhà ở thương mại còn đưa ra mức giá bán thấp 10-13 triệu đồng/m2. Như dự án chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức) có giá bán 13 triệu đồng/m2, dự án chung cư Đại Thanh có mức giá bán 11-12 triệu đồng/m2, dự án . Để có thể giảm giá bán, các chủ đầu tư dự án buộc phải chấp nhận giảm lợi nhuận, tiết kiệm tối đa chi phí để có thể hoàn thành công trình.

Thế nhưng, với các chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp thì gần như không có động thái giảm giá bán xuống. Trong khi việc xây dựng nhà ở thu nhập thấp, các chủ đầu tư được hưởng rất nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, được hỗ trợ vốn vay lãi suất thấp...và định mức lợi nhuận được hưởng ở mức 10%. Phải chăng vì những lý do vậy nên các doanh nghiệp không giảm giá bán.


Các dự án nhà thu nhập thấp gần như không giảm giá 

Mới đây, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá tiếp tục mở bán các đợt tiếp theo với mức giá 10,3 triệu đồng/m2. Mức giá này được giữ nguyên so với các đợt mở bán trước. Tương tự, dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (quận Hà Đông, Hà Nội) cũng vừa được mở bán với mức giá là 11,5 triệu đồng/m2....

Ông Nguyễn Thanh Tùng - Phó Giám đốc Cty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera thuộc Tổng Cty Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá cho rằng, doanh nghiệp không tính đến bài toán giảm giá. Bởi, làm nhà thu nhập thấp ngay từ đầu phải trình duyệt qua các cấp ban ngành nhiều, thiết kế qua Sở Xây dựng, dự toán công trình qua Sở Tài chính kiểm soát. Khi họ phê duyệt giá cũng kiểm soát chặt. Giá này là giá tạm tính. Khi xây dựng có phát sinh về thời điểm, cái này tăng, cái kia giảm... sau này khi quyết toán xong gửi lên các sở kiểm tra lại. Có thể tăng thì phụ thu khách hàng nếu giảm thì sẽ trả lại cho khách hàng. Doanh nghiệp không hạ giá vì nếu hạ giá thì những khách hàng mua trước không biết tính thế nào.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nhiều doanh nghiệp có vốn nhà nước rất ngại nói đến hai từ “giảm giá ” bán bởi nó sẽ gây hiểu lầm việc vốn nhà nước bị mất đi hoặc giảm đi do vậy nhiều dự án nhà ở thương mại thậm chí nhà ở thu nhập thấp các doanh nghiệp nhà nước ít khi tính chuyện giảm giá bán. Thực tế cũng đã chứng minh, trên thị trường Hà Nội, phần lớn những dự án giảm giá “sốc” đều rơi vào các doanh nghiệp tư nhân. Họ có thể chủ động, tự quyết và kiểm soát, tiết kiệm đối đa mọi chi phí.

tatthang
từ khóa :
Công ty Yến sào Khánh Hòa mang Tết đến các đối tượng chính sách và người nghèo

Công ty Yến sào Khánh Hòa mang Tết đến các đối tượng chính sách và người nghèo

Doanh nghiệp 17:22

Công ty Yến sào Khánh Hòa chuẩn bị hơn 210 suất quà Tết dành tặng người có công, người còn khó khăn ở tỉnh Khánh Hòa

Trải nghiệm công nghệ AR cùng linh vật Đường hoa xuân Phú Mỹ Hưng

Trải nghiệm công nghệ AR cùng linh vật Đường hoa xuân Phú Mỹ Hưng

Nhịp sống 17:21

Khách du xuân tỏ ra thích thú khi trải nghiệm công nghệ AR tại Đường hoa xuân Phú Mỹ Hưng Tết Ất Tỵ

Prudential lan tỏa Tết nhân ái

Prudential lan tỏa Tết nhân ái

Hoạt động cộng đồng 12:46

Prudential tổng kết một năm lan tỏa các tác động tích cực vì cộng đồng

Khai mạc Hội hoa Xuân Phú Mỹ Hưng Tết Ất Tỵ - 2025: Xuân hoan ca

Khai mạc Hội hoa Xuân Phú Mỹ Hưng Tết Ất Tỵ - 2025: Xuân hoan ca

Nhịp sống 19:00

Hội hoa Xuân Phú Mỹ Hưng Tết Ất Tỵ - 2025 tưng bừng khai mạc ngày 24 tháng Chạp tại khu Hồ Bán Nguyệt, đô thị Phú Mỹ Hưng với chủ đề Xuân hoan ca.

5 cách phối đồ vest công sở cho phái đẹp cùng UNI Fashion

5 cách phối đồ vest công sở cho phái đẹp cùng UNI Fashion

Thị trường 18:00

Với thiết kế linh hoạt và tinh tế, UNI Fashion mang đến những gợi ý phối vest công sở đầy sáng tạo, giúp bạn tỏa sáng trong mọi hoàn cảnh.

Ngân hàng không nghỉ Tết

Ngân hàng không nghỉ Tết

Ngân hàng 17:06

Ngân hàng số và các điểm giao dịch số đóng vai trò quan trọng trong việc mang đến các dịch vụ tài chính ngân hàng hiện đại cho khách hàng.

Giải mã công thức leo Top Trending của "Chị Đẹp Đạp Gió 2024"

Giải mã công thức leo Top Trending của "Chị Đẹp Đạp Gió 2024"

Văn hóa – Giải trí 17:00

Những màn vũ đạo, những bản phối âm nhạc độc đáo, tất cả đều được "nêm nếm" bằng hương vị đậm đà của văn hóa Việt, tạo nên một bữa tiệc nghệ thuật khó quên.