Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM, trong năm 2015, nhiều dự án căn hộ cao cấp đã thu hút nhiều người mua. Đặc biệt, nhiều dự án chỉ sau thời gian ngắn tung ra bán đã tăng 10%, có dự án tăng đến 20%. Các khu vực trung tâm và khu quận 2 là nơi có dự án tăng giá nhiều nhất. Việc giảm giá của dự án The One Saigon được nhận định là cú xả hàng sốc nhằm kích thích thị trường ngay trong những ngày đầu năm 2016.
Giảm giá sốc
Thông tin chính thức từ Công ty The One Saigon, chủ đầu tư của dự án The One Saigon, cho biết giá bán của dự án hiện chỉ còn 3.200-3.500 USD/m2, trong khi trước đây phải là 5.500-6.000 USD/m2. Ai cũng biết, dự án này nằm trong khu “đất vàng” của TP HCM (45-47 Đặng Thị Nhu, phường Bến Thành, quận 1), một vị trí khá hiếm nằm trong khu vực quy hoạch vùng lõi trung tâm 930 ha của TP HCM.
Liên lạc với ông Nguyễn Đình Toàn, Giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings. Ông cho biết sau 5 năm mở bán, kể từ 2010, dự án chỉ bán được 40 căn. Số lượng hàng bán được thấp hơn lượng tồn kho nên 5 năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết vào lợi nhuận. “Nay chúng tôi rút kinh nghiệm thu lợi nhuận thấp, chỉ kỳ vọng lãi gộp 10% nên đưa ra giá bán 45% để bán nhanh nhằm thu hồi vốn. Bởi nếu cứ để giá cao không bán được và kéo dài hàng tồn kho thì lãi ngân hàng sẽ ăn cụt cả vốn lẫn lãi” - ông Toàn nói.
Cũng theo ông Toàn, việc quyết định đại hạ giá các sản phẩm căn hộ nhằm đẩy nhanh thu hồi vốn để chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực ẩm thực, nhà hàng... Trong mấy ngày công bố giảm giá đã bán ra khoảng 20/39 căn hộ.
Một chuyên gia BĐS cho rằng trong năm 2015 - khi thị trường BĐS vừa trở mình đi lên thì hàng loạt chủ đầu tư chuyển sang làm dự án chung cư cao cấp, nhiều dự án còn đẩy giá bán lên cao. Trong khi đó, thực tế lượng hàng tồn kho BĐS ở phân khúc cao cấp vẫn còn nhiều. Việc các chủ đầu tư giảm giá bán như trên là dễ hiểu khi họ muốn thoái vốn để chuyển đổi qua lĩnh vực mới. Mặt khác, việc giảm giá bán vào thời điểm này cũng là một điểm tích cực cho thị trường và có lợi cho người tiêu dùng. Động thái này sẽ tác động tích cực đến mặt bằng giá cả các sản phẩm căn hộ cao cấp trên thị trường hiện nay.
The One Saigon nằm trong khu “đất vàng” của TP HCM
Cơ hội hiếm
Báo cáo của Hiệp hội BĐS TP HCM cho thấy năm 2015, thị trường đã phục hồi tốt, tạo niềm tin rất lớn cho khách hàng, nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp đã mạnh dạn tái cấu trúc, mở bán lại những dự án đã bị trì hoãn nhiều năm bằng cách thay đổi diện tích căn hộ, bảng giá chi tiết hoặc thậm chí đặt một tên gọi khác cho dự án. Thống kê của hiệp hội cũng cho thấy giá bán của sản phẩm cao cấp tăng vọt 8,3% so với cùng kỳ năm trước, hiện ở mức trung bình là 2.025 USD/m2.
Cách đây 2 ngày, chúng tôi theo chân ông Nguyễn Dũng Tiến, một nhà đầu tư BĐS ở TP HCM, để “thực địa” dự án The One Saigon. Theo quan sát của chúng tôi, các căn hộ tại đây đã được “chẻ” nhỏ diện tích, có căn chỉ còn 49 m2 nên có thể nói mức giá giảm kép 2 lần. Với diện tích từ 49-135 m2, loại 1-3 phòng ngủ, tổng giá trị nhà sau khi đã giảm giá ước tính 4,5-10 tỉ đồng/căn. Ông Dũng chia sẻ: “Vừa nghe nói giảm giá, căn hộ lại được chia nhỏ và thanh toán 3 đợt, có sổ hồng ngay khi mua. Hơn nữa, công ty đã chọn CBRE Việt Nam là đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà; đồng thời cam kết năm đầu cho thuê với giá 1.200 USD/tháng nên tôi thấy khá hấp dẫn”.
Theo khảo sát của chúng tôi, hiện một số dự án căn hộ cao cấp trong nội khu quận 1 hoặc khu vực lân cận khu trung tâm quận 1 đang trong thời gian làm cọc móng nhưng cũng đã đưa ra mức giá từ 5.000-7.000 USD/m2. Vì vậy, với lợi thế về vị trí, giá bán và mức độ “hàng hiếm” trên thị trường, có thể khẳng định số lượng 39 căn hộ còn lại của The One Saigon sẽ nhanh chóng “cháy hàng”.
Bài và ảnh: Yên Lam
