Khi những thị trường đất nền truyền thống như Đồng Nai, Bình Dương, Long An lặng sóng thì ở Tp.HCM, phân khúc này lại bước vào mùa nở rộ. Đất nền được nhận định là phân khúc có lượng giao dịch tốt nhất ở Tp.HCM trong nửa đầu năm 2016. Khu Đông hiện là khu vực có sức tiêu thụ mạnh nhất. Hầu hết nguồn cung mới đều đổ về đây. Vừa qua, Tập đoàn Kiến Á chính thức ra mắt dự án nhà phố Citisoho (quận 2); Công ty Đại Phúc mở bán dự án Vạn Phúc Riverside City (Thủ Đức), Khang Điền cũng chào bán dự án Melosa Garden (quận 9) …
Nguồn cung khu vực được dự báo sẽ còn gia tăng khi hàng loạt dự án đất nền mới được đưa vào giao dịch như: dự án Khu dân cư bán biệt lập Centana Điền Phước Thành tại phường Long Trường, quận 9; khu dân cư của Địa ốc Kim Oanh dự kiến khởi công vào cuối năm nay, Hưng Thịnh Land tung ra thị trường dự án nhà phố vào khoảng tháng 9 tới, Him Lam Land rục rịch tung át chủ bài là dự án khu dân cư Him Lam Phú An (quận 9). Nhà đầu tư ngoại Kepple Land cũng đang có kế hoạch phát triển một dự án đất nền rộng hàng trăm hecta ngay tại Nam Rạch Chiếc...
Những dự án quy hoạch đồng bộ về hạ tầng,nhanh ra sổ đỏ được người mua ưa chuộng hơn cả
Một trong những nguyên nhân khiến các doanh nghiệp đổ xô phát triển dự án nhà ở tại khu Đông là do nhu cầu mua nhà khu vực này đang tăng lên nhanh chóng. Báo cáo từ Savills cho thấy, số lượng đất nền, nhà phố bán ra trong quý II/2016 tại Tp.HCM tăng 110% so với cùng kỳ năm trước và 70% sản phẩm giao dịch thành công đều đến từ khu Đông, cụ thể là quận 9. Nhu cầu đất nền, nhà phố ở Tp.HCM ước tính đạt 3.300 căn. Nguồn cầu sẽ tăng 88% trong các quý tới và tập trung chủ yếu vào các dự án nhà đất sinh thái.
Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Công ty Rio Land nhận định, thời gian qua, nếu quận 2 dẫn đầu về giao dịch căn hộ thì ở phân khúc đất nền, nhà phố, quận 9 tiếp tục là điểm nóng của thị trường khu Đông. Sức hấp dẫn của nhà đất khu Đông đến từ tốc độ phát triển hạ tầng và tiềm năng trong quy hoạch tương lai của khu vực. Làn sóng an cư và đầu tư đang dồn về khu Đông, đặc biệt là quận 2 và quận 9. Đây là 2 quận dẫn đầu về thu hút các chuyên gia kinh tế, người nước ngoài đến sinh sống. Chính yếu tố này mở ra xu hướng đầu tư đón đầu thị trường tại khu Đông.
Do nhu cầu mua tăng nên giá đất tại đây tăng mạnh nhất thị trường. Hàng loạt dự án trước đó như Vạn Phúc Riverside có giá từ 17 triệu/m2, sau 4 tháng, tăng lên 20 triệu/m2. Đất nền Đông Tăng Long có mức giá khởi điểm 11 – 13 triệu/m2 nay đã lên 14 – 18 triệu/m2, Him Lam Phú Đông có giá bán thứ cấp tăng gần 20% chỉ sau vài tháng, Mega Residence nhiều nền đất có giá tăng gần 50% so với thời điểm ban đầu…
Bên cạnh đó, nhu cầu mua các sản phẩm đất nền phân lô, đất sổ đỏ cũng tăng chóng mặt. Đa số khách hàng mua sản phẩm dạng này là người có nhu cầu ở thực. Khu vực tập trung nhiều giao dịch nhất phải kể đến tuyến Đỗ Xuân Hợp, Trường Lưu, An Điền, Thủ Thiêm. Nhiều môi giới cho biết, thời gian gần đây, giá đất khu vực này biến động liên tục từ 7 -10 triệu/m2 từ đầu năm 2015, nay lên đến 14-17 triệu/m2 và sẽ còn tiếp tục chuyển biến khi các dịch vụ hạ tầng đi vào hoàn thiện. Những dự án có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh thường có mức tăng khoảng 40% chỉ sau 3-4 tháng.
Khu Đông đang có hạ tầng giao thông tốt nhất thành phố
Theo đánh giá của các nhà đầu tư, trong những tháng cuối năm, khu Đông tiếp tục trở thành điểm nóng nhất về nguồn cung phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự. Chuyên gia kinh tế Trần Trọng Chánh phân tích, làn sóng lao động nhập cư liên tục gia tăng tại Tp.HCM sẽ là động lực lớn thúc đẩy đô thị hóa của thành phố. Khu Đông là trung tâm dãn dân nên tất yếu nhu cầu nhà đất trong tương lai sẽ rất cao.
Theo Tổng cực thống kê, người nhập cư chiếm 16,8% dân số Tp.HCM và ước tính mỗi năm thành phố sẽ có thêm 100.000 người nhập cư. Đô thị hóa nhanh, lượng lao động nhập cư tăng cùng với quy mô hộ gia đình ngày càng nhỏ đang tạo nên nhu cầu nhà ở lớn và ổn định. Mỗi năm có xấp xỉ 58.000 hộ gia đình mới hình thành ở khu vực đô thị của Tp.HCM. Nguồn khách hàng này sẽ góp phần giúp thị trường nhà phố/ đất nền tiếp tục sôi động trong thời gian tới.
