Thị trường sôi động ngay từ quý I khi các chủ đầu tư liên tục công bố những sản phẩm mới. Ảnh STDA
Dồn dập tung sản phẩm
Để tăng doanh thu và lợi nhuận, DN BĐS niêm yết đặt trọng tâm vào việc tăng số lượng sản phẩm ra thị trường trong năm 2016. Điển hình như trường hợp của Công ty CP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG), tại đại hội cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2016 mới đây, công ty này đã đặt mục tiêu doanh thu năm 2016 là 4.271 tỷ đồng, tăng trưởng 145% so với năm 2015 và lợi nhuận đạt 360 tỷ đồng, cao hơn năm ngoái 154 tỷ đồng.
Steven Chu - Tổng giám đốc Nam Long, cho biết, một phần doanh thu của năm 2016 sẽ dựa trên những sản phẩm bán được trong năm 2015 nhưng chưa ghi nhận doanh thu, là trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng 30 - 40% mục tiêu.
Ngoài ra, năm nay, Công ty sẽ phát triển cùng lúc 3 dòng sản phẩm nhà ở mang thương hiệu EHome, Flora và nhà phố Nam Long Home (Valora); trong đó có các dự án hợp tác phát triển cùng đối tác Nhật Bản (Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad), điển hình như việc đầu tư xây dựng dự án Fuji Residence (5,38ha tại Quận 9) với 84 căn biệt thự Valora và 789 căn hộ Flora. Đồng thời, hoạt động bán dự án cũng mang đến doanh thu không nhỏ cho công ty.
Trước đó không lâu, ĐHĐCĐ 2016 của Công ty CP Phát triển Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2016. Trong năm, Công ty sẽ triển khai bán hàng ở các dự án: Mega Village, Melosa Garden, The Venica, Lucasta và Merito, với việc bán khoảng 700 căn nhà từ các dự án nêu trên.
Được biết, năm 2015, Khang Điền đã bán 500 sản phẩm tại những dự án nhà ở thấp tầng do công ty triển khai, đồng thời giảm đáng kể giá vốn bán hàng, chi phí lãi vay và chi phí bán hàng so với năm 2013, 2014 để mang về khoản doanh thu thuần 1.050 tỷ đồng, tăng 69% so với năm 2014 và lợi nhuận sau thuế (LNST) đạt 276 tỷ đồng (tăng 339% so với năm 2014). Với kế hoạch triển khai hàng loạt dự án trong năm 2016, Khang Điền đặt mục tiêu LNST là 400 tỷ đồng.
Một DN BĐS niêm yết tầm trung khác là Công ty CP BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR) cũng đã đặt ra những mục tiêu về doanh thu và lợi nhuận táo bạo cho năm 2016 tại ĐHĐCĐ tổ chức hồi tháng 3 vừa rồi. Theo đó, tổng doanh thu đạt 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế là 300 tỷ đồng (tăng 897,5 tỷ đồng doanh thu so với 2014).
Để thực hiện kế hoạch trên, Phát Đạt sẽ tập trung giảm thiểu lượng hàng tồn kho, phát triển dự án căn hộ River City - tên cũ là The EverRich 2 (bán hết khoảng 100.000m 2 sàn của 3 block), tiếp tục chuyển nhượng các nền biệt thự còn lại tại The EverRich 3 (Q.7), đồng thời, đầu tư phát triển dự án chung cư tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám (P.4, Q.3, TP.HCM) cùng các dự án tiềm năng khác mà Công ty sẽ nhận được từ việc thực hiện các dự án BT (xây dựng - chuyển giao).
Trong khi đó, tại ĐHĐCĐ mới đây của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức - Thuduc House (HOSE: TDH), ông Lê Chí Hiếu - Chủ tịch HĐQT cho biết, năm 2016 là thời điểm mở ra chu kỳ phát triển mới của DN với kế hoạch mở rộng toàn diện trong hoạt động đầu tư BĐS, từ vị trí, danh mục đầu tư cho đến đối tác.
Cụ thể, năm 2016, thay vì phát triển các dự án ở khu Đông TP.HCM (Q.9, Thủ Đức) như thường lệ, Thuduc House sẽ phát triển khoảng 2 dự án ở khu vực trung tâm Q.1 (khu đất tọa lạc trên đường Nguyễn Thái Bình, Phùng Khắc Khoan) với tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng.
Chiến lược phát triển hàng loạt dự án nhà ở với sự hậu thuẫn từ các đối tác nước ngoài có tiềm lực về tài chính và kinh nghiệm dành cho các công ty trên cộng với sự gia nhập của nhiều dự án nhà ở từ những DN chưa niêm yết đang tạo ra nguồn cung dồi dào và cạnh tranh gay gắt cho thị trường nhà ở tại TP. HCM.
Về vấn đề này, ông Phan Trường Sơn - Trưởng phòng Quản lý và Phát triển Nhà, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, với diễn biến của thị trường cũng như căn cứ vào tình hình cấp phép xây dựng có thể dự báo, năm nay, thị trường nhà ở sẽ phát triển đều ở tất cả các phân khúc. Riêng phân khúc căn hộ, năm nay, số căn hộ được chào bán ra thị trường dự báo tăng 7% so với 2015.
Chuẩn bị cho tương lai
Song song với nhiệm vụ phát triển sản phẩm và bán hàng, các DN BĐS niêm yết còn quan tâm đặc biệt đến lợi thế cạnh tranh dài hạn, đó là sở hữu, phát triển quỹ đất mới.
Một điểm khác biệt so với các kỳ ĐHĐCĐ trước là năm nay, hầu hết DN tập trung phát triển quỹ đất có trọng điểm, không phát triển tràn lan, quy mô có thể không lớn nhưng gần trung tâm thành phố, hoàn chỉnh pháp lý và sẵn sàng triển khai xây dựng.
Chẳng hạn, trong năm 2015, Khang Điền đã đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng để mua thêm một số dự án ở Q.2 và Q.9 nhằm gia tăng quỹ đất thêm 20ha (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý hoàn tất). Từ đó, nâng quỹ đất do công ty sở hữu lên 500ha, chủ yếu ở phía khu vực Đông và Nam TP.HCM.
Trong đó, ở khu Nam, Khang Điền có gần 100ha đất thông qua việc mua lại cổ phần chi phối tại Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh - BCCI.
Theo ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long, mỗi năm, Nam Long mua thêm từ 5 - 8ha đất để phát triển dòng nhà ở vừa túi tiền. Ngay như năm 2015, Nam Long đã mua 7,9ha đất của dự án Hoàng Nam (cạnh Đại lộ Võ Văn Kiệt) để phục vụ cho chiến lược phát triển trong tương lai.
Đại diện của Nam Long cũng nói thêm, để duy trì hoạt động ổn định từ giai đoạn 2016 - 2018, Nam Long sẽ tập trung phát triển quỹ đất hiện hữu như Nguyên Sơn, với quy mô gần 40ha (tương đương khu Him Lam - Kênh Tẻ, Q.7), đủ để phát triển 3.000 căn hộ Flora, 2.000 căn hộ vừa túi tiền EHome và 300 căn nhà phố, biệt thự.
Trong khi, dự án Hoàng Nam trên đường Võ Văn Kiệt duy trì hoạt động từ 2017 - 2019, cung ứng 5.000 căn hộ Flora. Bên cạnh đó, Ban lãnh đạo công ty cũng cam kết với các cổ đông là sẽ tìm thêm những quỹ đất mới hằng năm để hoạt động công ty không bị gián đoạn.
"Sự hỗ trợ về tài chính và kinh nghiệm của đối tác lớn như Keppel Land, Mekong Capital, IFC,... sẽ giúp chúng tôi đảm bảo được nguồn vốn, nhân lực để thực hiện chiến lược phát triển dài hạn của công ty", ông Quang nói.
Còn với trường hợp của Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty cho rằng, bên cạnh hoạt động phát triển dự án BĐS nhà ở, Phát Đạt sẽ tiếp tục chiến lược tìm kiếm các cơ hội mở rộng quỹ đất từ hoạt động BT.
Trước mắt, Phát Đạt đang xin chủ trương của UBND TP.HCM để đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 (nối từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Q.2), nếu được chấp thuận, Phát Đạt sẽ được đổi lại khu đất tại Khu đô thị này.
