Địa ốc
25/05/2016 08:11

Siết vốn bất động sản: Cần có lộ trình

Hiệp hội Bất động sản TP HCM tiếp tục kiến nghị cần có lộ trình phù hợp trong việc siết tín dụng vào bất động sản với từng nhóm đối tượng, phù hợp thông lệ quốc tế

Trong văn bản gửi Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ và Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Lê Minh Hưng, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) - cho rằng việc sửa đổi Thông tư 36 của NHNN để phù hợp với tình hình thị trường BĐS là cần thiết nhưng nên lùi thời điểm để các bên liên quan có lộ trình, chủ động điều chỉnh hoạt động hợp lý hơn.

Áp dụng sau năm 2017

Văn bản của Hiệp hội BĐS được đưa ra sau khi NHNN Chi nhánh TP HCM trả lời kiến nghị liên quan đến việc sửa đổi Thông tư 36. Theo ông Trần Đình Cường, Phó Giám đốc NHNN Chi nhánh TP, việc NHNN đưa ra dự thảo chỉnh sửa không ngoài mục tiêu bảo đảm an toàn trong hoạt động tín dụng NH, nhằm hạn chế rủi ro do tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như BĐS. Đồng thời cũng tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển an toàn, bền vững. Bài học về tăng trưởng tín dụng nóng, tăng trưởng nóng của thị trường BĐS trong những năm qua vẫn còn nguyên giá trị và hiện nay, nợ xấu đã và đang là vấn đề cần quan tâm giải quyết của hệ thống NH, của Chính phủ.

Ngân hàng Nhà nước sửa đổi Thông tư 36 nhằm tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển an toàn, bền vững Ảnh: Vũ phương
Ngân hàng Nhà nước sửa đổi Thông tư 36 nhằm tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển an toàn, bền vững Ảnh: Vũ phương

NHNN Chi nhánh TP cũng cho rằng các chỉ số tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm từ 60% xuống 40% và tỉ lệ trích lập dự phòng tăng từ 150% lên 250% được điều chỉnh phù hợp với thông lệ quốc tế. Bởi các chỉ số đang áp dụng hiện nay phù hợp với giai đoạn khó khăn vừa qua. Khi thị trường phục hồi, cần có sự điều chỉnh để bảo đảm sự tăng trưởng và phát triển bền vững của hệ thống NH, gián tiếp tạo sự ổn định cho kinh tế vĩ mô. Ông Lê Hoàng Châu kiến nghị: “Nếu sửa đổi đề nghị cho phép tổ chức tín dụng được sử dụng 50% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn và vẫn xếp các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS vào nhóm tài sản có hệ số rủi ro 150% như hiện nay. Có thể lùi thời điểm áp dụng thông tư sau năm 2017 để các bên có liên quan chủ động điều chỉnh hoạt động của mình và không gây sốc cho thị trường”.

Tiếp tục giải ngân gói 30.000 tỉ đồng

Một nội dung khác được Hiệp hội BĐS TP kiến nghị lên NHNN liên quan đến việc triển khai gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng. Theo thống kê, đến giữa tháng 3, các NH thương mại đã ký cam kết cho vay là 30.122 tỉ đồng với 46.246 khách hàng, đã giải ngân theo tiến độ 21.321 tỉ đồng (đạt 71%). Riêng tại TP HCM, đến cuối tháng 3, các NH đã cam kết cho vay 7.518 tỉ đồng cho 9.831 khách hàng.

Theo quy định, từ sau ngày 31-5, việc giải ngân gói tín dụng này sẽ kết thúc và người vay phải chịu lãi suất mua nhà theo thị trường. Tuy nhiên, sau đó Chính phủ đã cho phép tiếp tục giải ngân đến khi hết 30.000 tỉ đồng trong gói tín dụng ưu đãi này. “Nhưng đến giờ, NHNN vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 23 trong khi đang có hiện tượng “cò mồi” móc nối với khách hàng đã vay gói tín dụng ưu đãi để ký khống biên bản bàn giao nhà nhằm được giải ngân đến 95% hợp đồng vay. Nếu việc này xảy ra sẽ gây thiệt hại cho người vay và có thể cả NH vì chủ đầu tư có thể sử dụng nguồn vốn này vào mục đích khác mà không hoàn thành bàn giao nhà. Người vay còn bị thiệt vì sẽ phải trả lãi vay nhiều hơn do việc giải ngân sớm” - ông Châu lo ngại.

Do đó, Hiệp hội BĐS kiến nghị NHNN sớm có văn bản hướng dẫn thực hiện nghị quyết này, theo hướng thống kê, xác định số dư nợ theo các hợp đồng vay gói ưu đãi của từng NH thương mại. Sau ngày 31-5, các NH thương mại được tiếp tục giải ngân cho khách hàng đến hết hợp đồng theo tiến độ và điều kiện giải ngân đã xác định trong hợp đồng tín dụng để doanh nghiệp và người vay yên tâm.

SONG HÀ
Herbalife đồng hành Đội tuyển bóng đá Quốc Gia Việt Nam chuẩn bị cho mùa giải lớn nhất năm

Herbalife đồng hành Đội tuyển bóng đá Quốc Gia Việt Nam chuẩn bị cho mùa giải lớn nhất năm

Dinh dưỡng – Sức khỏe 14:45

Trở thành nhà tài trợ chính thức của các Đội tuyển bóng đá Quốc Gia Việt Nam từ năm 2021, Herbalife luôn đồng hành cùng các cầu thủ trên sân cỏ.

Tầm nhìn “Borderless Future” - Tương lai không biên giới tại Unilever Việt Nam

Tầm nhìn “Borderless Future” - Tương lai không biên giới tại Unilever Việt Nam

Doanh nghiệp 14:00

Ngày 19-11, Unilever Việt Nam trở lại đường đua và dẫn đầu Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024.

Năng lượng tích cực của các creators trên TikTok

Năng lượng tích cực của các creators trên TikTok

Văn hóa – Giải trí 10:00

Dù lĩnh vực theo đuổi khác nhau, nhưng creator (nhà sáng tạo) ứng viên của TikTok Awards Việt Nam 2024 đã truyền tải được nguồn năng lượng tích cực

Fan Việt bùng nổ cảm xúc sau lời chào chính thức từ Imagine Dragons

Fan Việt bùng nổ cảm xúc sau lời chào chính thức từ Imagine Dragons

Văn hóa – Giải trí 22:38

Imagine Dragons tạo cơn “bão mạng” khi chính thức gọi tên 8WONDER trên trang Instagram chính chủ, xác nhận Việt Nam là điểm đến trong lịch trình tour diễn LOOM

Sau 10 tháng, PNJ ghi nhận doanh thu hơn 32.000 tỉ

Sau 10 tháng, PNJ ghi nhận doanh thu hơn 32.000 tỉ

Sản xuất - Kinh doanh 19:37

PNJ ghi nhận kết quả kinh doanh lũy kế 10 tháng năm 2024 với doanh thu thuần đạt 32.371 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.600 tỉ đồng.

Ngân hàng đồng hành doanh nghiệp đẩy mạnh sản xuất kinh doanh cuối năm

Ngân hàng đồng hành doanh nghiệp đẩy mạnh sản xuất kinh doanh cuối năm

Ngân hàng 17:36

Dịp cuối năm, Nam A Bank triển khai hàng loạt giải pháp tín dụng hấp dẫn nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Bất động sản Đà Nẵng đang dần "lấy lại hào quang"

Bất động sản Đà Nẵng đang dần "lấy lại hào quang"

Dự án mới 17:36

Vai trò lực đẩy của những tổ hợp BĐS đẳng cấp ven sông Hàn với quy hoạch bài bản cùng hệ thống tiện ích cao cấp theo mô hình “all-in-one” tiên phong.