Dự án “Nhà ở vừa túi tiền chất lượng cao” có mức giá phù hợp với số đông người mua nhà, đạt chất lượng về mức độ hoàn thiện, thiết kế và không gian sống thu hút khách hàng.

Thị trường được cải thiện

Hiện, các dự án lớn tiếp tục bung hàng như dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup, Masteri Thảo Điền của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền và Scenic Valley của Công ty  TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng. Novaland cũng tham gia cuộc đua với việc chào bán ra thị trường tháp A của dự án RiverGate, chào bán đợt 2 dự án The Tresor, tháp TB1 của Botanica và 3 tòa tháp đầu tiên của The Sun Avenue, cung cấp tổng cộng 756 căn hộ ra thị trường trong 3 tháng đầu năm. Tuy nhiên, tốc độ bán hàng trong phân khúc cao cấp có phần chậm hơn, lượng tiêu thụ giảm khoảng 30%-40% so với quý trước. CBRE ghi nhận giá chào bán đã tăng 3%-5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí tốt. Giá chào bán trung bình của phân khúc cao cấp tăng  1,6% so với quý trước.

Cũng theo CBRE, phân khúc bình dân có tỉ lệ tiêu thụ cao nhất, tăng 17% so với quý trước và đang là phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm. Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận xét: “Sau 10 năm phát triển thương hiệu E-home, chủ đầu tư Nam Long nhanh nhạy nắm bắt sự cải thiện của thị trường và đi đến quyết định nâng cấp sản phẩm của họ. Dòng sản phẩm này vẫn có mức giá bán phải chăng, phù hợp với số đông người mua nhà nhưng đạt chất lượng cao hơn về mức độ hoàn thiện, thiết kế và không gian sống”.

Chủ tòa nhà có xu hướng giảm giá thuê nhằm lấp đầy các diện tích còn trống     ảnh: Hồng Thúy

Giá thuê thay đổi nhẹ

Nguồn cầu trên thị trường vẫn tăng trưởng do nền kinh tế thế giới và Việt Nam đang cải thiện. Diện tích văn phòng thực thuê mới tốt và tỉ lệ trống giảm: văn phòng hạng A giảm 0,3%, hạng B giảm 2,2%. Diện tích thực thuê hạng A giảm 31,7%, hạng B giảm 20,7%. Diện tích thực thuê mới tăng vẫn được ghi nhận tại tòa nhà Lottery Tower mới tham gia vào thị trường quý trước và tiếp tục có diện tích được thuê mới tốt. Giá thuê văn phòng hạng A và B có những thay đổi nhỏ so với quý IV/2014 với mức giảm 3,4% cho phân hạng A và tăng nhẹ 0,4% cho phân hạng B. Trong phân khúc hạng A, do sẽ có tòa nhà mới gia nhập thị trường vào quý tới, chủ tòa nhà có xu hướng giảm giá thuê nhằm lấp đầy các diện tích còn trống. Hầu hết các tòa nhà văn phòng hạng B đều ổn định giá thuê. Tuy nhiên, giá thuê tăng được ghi nhận tại một số tòa nhà mới có chất lượng tốt.

Tỉ lệ trống của phân khúc văn phòng hạng A ghi nhận mức cải thiện ít hơn so với phân khúc hạng B. Trong quý I/2015, tỉ lệ trống hạng A giảm 0,3 điểm phần trăm trong khi con số này của phân khúc hạng B giảm 2,2 điểm phần trăm. Tỉ lệ trống của văn phòng hạng A và B trong quý I/2015 đều ghi nhận mức giảm tương ứng 1,9% và 3,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn cứ vào lượng yêu cầu thuê CBRE nhận được, quý I/2015 chuyển đổi văn phòng và mở rộng là phổ biến nhất, diện tích văn phòng từ nhỏ tới trung bình được ưa chuộng nhất và nhóm khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất thuộc lĩnh vực bảo hiểm/ngân hàng, kho vận và kỹ thuật.

Các dự án sẽ hoàn thành trong năm 2015 bao gồm Vietcombank tại quận 2, TP HCM; Lim Tower 2, Viettel Office and Trade Centre và SSG tại quận 3; sẽ đem lại cơ hội cho những khách thuê đang tìm kiếm diện tích lớn hơn 1.000 m2 trên cùng một mặt sàn.

Vũ Phương