Địa ốc
28/05/2016 10:07

Nở rộ kinh doanh nhà trọ cao cấp

Nếu như trước đây, việc xây nhà trọ cho thuê chỉ theo đúng nghĩa “trọ” thì hiện nay mô hình “nhà trọ cao cấp” lại đang là xu hướng được nhiều nhóm đầu tư lựa chọn.

Thực mục sở thị tại các khu vực có mật độ dân số đông và dịch vụ sôi động như quận 4,5, 7, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận (Tp.HCM)…rất nhiều những căn nhà cho thuê được xây dựng kiên cố, đầu tư hầm giữ xe, thang máy, camera an ninh 24/24. Xét về quy mô, những nhà trọ kiểu này tựa như một chung cư mini với khá nhiều tầng và phòng diện tích dao động từ 12 – 20m2.

Ngay trên đường Cộng Hòa, P.13, Q.Tân Bình, tòa nhà Sakura cao 6 tầng được chủ đầu tư thiết kế dạng này để cho thuê trọ với gần 100 căn. Theo anh Đặng Văn Mạnh – chủ đầu tư thì tòa nhà này được khởi công xây dựng vào cuối năm 2014, hiện tại giá thuê mỗi phòng 12m2 là 2,4 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm tiền điện, nước). Đối tượng khách thuê chủ yếu là dân văn phòng có thu nhập ổn định làm việc tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận, Q.3. Dưới tầng hầm của tòa nhà được lắp đặt hệ thống camera an ninh theo dõi các lối đi hành lang, cầu thang, kiểm soát đối tượng lạ đi vào tòa nhà… có nhân viên trực 24/24h. Bên trong phòng thuê được thiết kế sạch sẽ, thoáng mát, nhà vệ sinh riêng…

“Với số vốn ban đầu bỏ ra khoảng 8 tỷ trên đất có sẵn của gia đình, mỗi tháng tiền thuê phòng hơn 200 triệu, trừ các chi phí (bao gồm cả tiền gốc, lãi vay để xây dựng) thì hàng tháng tôi thu về khoảng 90 triệu đồng. Như vậy, theo ước tính sau 7 - 8 năm tôi có thể thu hồi được vốn bỏ ra”, anh Mạnh cho hay.

Cũng có kinh nghiệm đầu tư nhà trọ cho thuê 5 năm nay, bà Bùi Vân (ngụ tại đường Trần Văn Dư, P.13, Q.Tân Bình) cho biết, ngoài căn nhà 4 lầu hiện đang cho thuê trên địa bàn với giá thuê 2,3 triệu đồng/tháng áp dụng cho tất cả đối tượng có nhu cầu thuê, bà còn một căn nhà tại đường Nguyễn Thông (Q.3) diện tích đất 60m2, xây 1 trệt, 2 lầu với 6 phòng trọ cao cấp cho thuê, có hầm giữ xe và camera kiểm soát. Mỗi phòng giá thuê 2,8 triệu, doanh thu hàng tháng gần 17 triệu đồng.

“Cách đây 2 năm, vốn ban đầu tôi bỏ ra cho căn nhà trọ tại Q.3 là gần 3 tỷ đồng cả đất và nhà. Trong đó vốn tự có 800 triệu, phần còn lại tôi vay ngân hàng và anh em. Hàng tháng lấy tiền thuê nhà trả tiền gốc, lãi ngân hàng. Dự tính khoảng 1 năm nữa tôi có thể trả dứt nợ và trong vòng 2 năm tới tôi hoàn lại vốn đầu tư”, bà Vân chia sẻ.


Một tòa nhà tại Q.Tân Bình được xây dựng giống một chung cư mini có tầng hầm giữ xe rộng, camera an ninh nhân viên túc trực 24/24 với gần100 phòng trọ cao cấp cho thuê. Ảnh: Phương Nga

Một tòa nhà tại Q.Tân Bình được xây dựng giống một chung cư mini có tầng hầm giữ xe rộng, camera an ninh nhân viên túc trực 24/24 với gần100 phòng trọ cao cấp cho thuê. Ảnh: Phương Nga

Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, hiện tại thị trường bất động sản cho thuê khu vực Tp.HCM đang rộ lên phân khúc nhà trọ cao cấp cho thuê tập trung chủ yếu ở các quận có dân cư đông, dễ cho thuê và giá thuê được. Tuy vậy, chi phí bỏ ra đầu tư cho loại hình này cũng sẽ cao hơn hẳn so với dạng phòng trọ đơn thuần. Đa số chủ nhà khi được hỏi về chi phí đầu tư đều đồng quan điểm: Mặc dù vốn cao nhưng mật độ lấp trống phòng cũng rất nhanh do nhu cầu thuê trọ ngày càng nhiều, nhất là đối tượng khách thuê là dân văn phòng, trí thức. Họ là những người có thu nhập ổn định, tương đối cao nhưng chưa đủ khả năng để sở hữu một căn nhà riêng nên đa số tìm đến những phòng trọ cao cấp, được thiết kế như một căn hộ mini, an ninh đảm bảo, tiện nghi đầy đủ. Chính nhu cầu này vô hình chung đã kéo theo những nhóm nhà đầu tư tự phát có dòng tiền nhàn rỗi kinh doanh lĩnh vực này.

Trao đổi với PV, ông Trần Đức Hợp – Trưởng phòng cho thuê Công ty bất động sản VNREAL cho hay: Thực ra mô hình kinh doanh nhà trọ không còn mới nữa, nhưng để mang tính cạnh tranh xu hướng này hiện tại phát triển thêm một bước, tức là các nhà đầu tư/chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ cho tới chất lượng dịch vụ… thu hút khách thuê. Tuy nhiên, đây là mô hình kinh doanh mang dòng tiền thu nhập thụ động, và trong tương lai dù phát triển nhưng tốc độ sẽ rất chậm.

Ông Hợp phân tích: Hiện có hai nhóm đầu tư quan tâm đến phân khúc nhà trọ cho thuê. Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất, xây lên rồi cho thuê. Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê tòa nhà hay căn hộ của chủ nhà để cho thuê lại. Nếu xét nhà đầu tư nhóm thứ nhất thì không phải là dạng sinh lời lớn bởi phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản rất chậm. Để đạt đến mức thu hồi vốn thì chắc chắn căn nhà của họ phải được nâng cấp, cải tạo thêm. Do vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và cũ một chút rồi đầu tư lên, kinh doanh phòng sẽ lợi nhuận hơn nhiều.

Còn đối với nhà đầu tư thứ cấp thì cần lưu ý những điểm sau khi đầu tư phòng trọ cao cấp cho thuê: Về khách thuê cần chọn khách tầng lớp hợp lý để tránh những phiền phức về sau trong việc quản lý; tìm hiểu kết cấu hiện trạng căn nhà đã xuống cấp chưa, nguồn điện – nước như thế nào?; thời gian thuê lại từ chủ nhà, phương thức thanh toán phải linh hoạt, hạn chế thanh toán theo quý; tìm hiểu vị trí căn nhà để đưa ra chiến lược giá cho thuê hợp lý hơn.

“Theo tôi, với những nhà đầu tư có đất rồi xây nhà trọ cho thuê thì vốn đòi hỏi rất nhiều nhưng thời gian lấy lại vốn chậm nên mô hình này chưa phổ biến lắm, còn nhà đầu tư thứ cấp thì khả năng thu hồi vốn nhanh vì vốn của mô hình này chỉ là chi phí đầu tư ban đầu nên có thể hơn một năm là thu lại được”, ông Hợp nhận định.

Theo ông Hợp, xét toàn cảnh thị trường ở lĩnh vực bất động sản cho thuê thì nguồn cung hiện nay đang hạn hẹp, còn nguồn cầu lại quá lớn. Phân khúc nhà trọ cao cấp cho thuê cũng tiềm ẩn không ít rủi ro vì kinh doanh theo mô hình này không có luật bù trừ, nghĩa là nếu không lấp đầy chỗ trống cho thuê thì chủ đầu tư sẽ thiệt hại, đó là chưa kể đến vấn đề cơ cấu vận hành quản lý tòa nhà, con người…

Theo Phương Nga (Tuoitre)

Viết bình luận

Ông Nguyễn Cảnh Anh được bầu làm Chủ tịch Hội đồng quản trị Eximbank

Ông Nguyễn Cảnh Anh được bầu làm Chủ tịch Hội đồng quản trị Eximbank

Ngân hàng 09:45

Ngày 26-4, Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank) đã thông qua nghị quyết chính thức bầu ông Nguyễn Cảnh Anh, thành viên HĐQT giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ VII (2020-2025) thay cho bà Đỗ Hà Phương.

Charm Fantasea 2024 - tọa độ “hot” dịp lễ 30-4 tại Hồ Tràm

Charm Fantasea 2024 - tọa độ “hot” dịp lễ 30-4 tại Hồ Tràm

Nhịp sống 08:00

Hồ Tràm một trong những điểm đến hấp dẫn nhất dịp lễ 30/4 sắp tới với những bãi biển tuyệt đẹp cùng nhiều trải nghiệm đặc sắc. Đặc biệt, sự kiện Charm Fantasea 2024 với hàng loạt hoạt động vui chơi, giải trí đa dạng càng khiến đây trở thành tọa độ được săn đón hơn bao giờ hết.

DU LỊCH HỒ TRÀM KỲ VỌNG “GẶT MÙA VÀNG” DỊP LỄ 30/4 - 1/5

DU LỊCH HỒ TRÀM KỲ VỌNG “GẶT MÙA VÀNG” DỊP LỄ 30/4 - 1/5

Thị trường 08:00

Dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5/2024 kéo dài 5 ngày liên tục (từ ngày 27/4 - 1/5), Hồ Tràm - “thủ phủ du lịch” mới khu vực phía Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với hàng loạt sự kiện giải trí được tổ chức, thu hút đông đảo du khách trong nước và quốc tế.

ĐHĐCĐ thường niên 2024: PVOIL tiếp tục phát triển hệ thống bán lẻ và gia tăng các dịch vụ phi xăng dầu

ĐHĐCĐ thường niên 2024: PVOIL tiếp tục phát triển hệ thống bán lẻ và gia tăng các dịch vụ phi xăng dầu

Sản xuất - Kinh doanh 21:05

Ngày 26-4, Tổng công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL, mã chứng khoán: OIL) tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2024. Đại hội được tổ chức theo hình thức trực tuyến với sự tham gia của các cổ đông đại diện cho 893.475.226 cổ phần, tương đương tỉ lệ 86,39% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết của PVOIL.

“Trốn cả thế giới” - về với thiên nhiên giữa đại ngàn Yang Bay

“Trốn cả thế giới” - về với thiên nhiên giữa đại ngàn Yang Bay

Điểm đến hấp dẫn 18:01

Du lịch sinh thái, trải nghiệm và khám phá núi rừng chắc hẳn không còn xa lạ với những tín đồ “cuồng chân” và đang trở thành xu hướng của giới trẻ để tìm về không gian yên bình.

Chiến lược kiến tạo nên những màn “bứt tốc” của TPBank

Chiến lược kiến tạo nên những màn “bứt tốc” của TPBank

Ngân hàng 17:30

Chiến lược tập trung hướng đến khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh từ lâu đã định vị TPBank ở nhóm hàng đầu trong kiến tạo xu hướng ngân hàng bán lẻ tại Việt Nam.

Nghỉ Lễ thảnh thơi, không lo giao dịch gián đoạn

Nghỉ Lễ thảnh thơi, không lo giao dịch gián đoạn

Ngân hàng 17:29

Với bước tiến mới về công nghệ, trong vài năm trở lại đây hầu hết các giao dịch ngân hàng được thực hiện xuyên lễ, 365+ thông qua các điểm giao dịch số tự động hay ứng dụng ngân hàng số. Năm nay, các ngân hàng còn tung nhiều ưu đãi hấp dẫn trong dịp lễ 30-4 và 1-5 dành cho khách hàng.