Nghiên cứu của Công ty TNHH Tư vấn đầu tư và Dịch vụ bất động sản SLL cho thấy thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2015 ghi nhận sự cải thiện đáng kể ở tất cả các phân khúc. Nguồn cung, giá và mức tiêu thụ đều tăng. Xu hướng này tiếp tục thể hiện trong quý I/2016.
TP HCM: Giá tăng ở tất cả các phân khúc
Tại TP HCM, lượng mở bán căn hộ tiếp tục tăng cao với 7.600 căn mở bán mới, tăng 12% so với quý III/2015 và 64% so với quý IV/2014. Thị phần các căn hộ cao cấp tiếp tục đạt cao, các căn hộ có giá bán trên 1.500 USD/m2 chiếm đến gần 50%. Phân khúc biệt thự/nhà phố, lượng bán tăng 57%, đạt gần gấp đôi lượng bán trong quý IV/2014. Giá bán tăng mạnh ở phân khúc căn hộ bình dân với mức tăng 2,9% so quý trước. Xu hướng tăng giá trên diện rộng với biệt thự, nhà phố. Cá biệt, một số dự án mới hoàn thành có giá bán tăng cao ở mức 4%-6%. Quận 2 và 9 vẫn là tâm điểm phát triển với nhiều dự án đã và đang mở bán ở tất cả phân khúc.
Thị trường bất động sản cuối năm 2015, nguồn cung, giá và mức tiêu thụ đều tăng Ảnh: Vũ Phương
Năm 2016, nguồn cung kỳ vọng tiếp tục đạt cao với khoảng 25.000 căn hộ dự kiến mở bán trong năm. Lượng cầu kỳ vọng duy trì các mức tăng trưởng cao. Xu hướng mua đầu tư tiếp diễn. Một số chuyên gia cho rằng với các hỗ trợ tín dụng tích cực cho người mua nhà, lượng giao dịch sẽ tiếp tục được thúc đẩy trong năm tới và xu hướng tăng giá sẽ còn tiếp tục.
Thị trường văn phòng, nguồn cung cũng tăng nhẹ. Trong năm 2015, đã có hơn 100.000 m2 diện tích nguồn cung mới tham gia vào thị trường văn phòng, tăng gần 30% so với năm 2014. Tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt trên 90% tại tất cả phân hạng với sự cải thiện đáng kể của khu vực vùng ven. Giá thuê cũng tăng nhẹ. Nhiều chủ tòa nhà đã chào giá cao hơn từ 1-2 USD/m2 đối với các khách thuê tiềm năng, đặc biệt là các khách hàng tiến hành gia hạn hợp đồng thuê.
Dự báo, giá thuê sẽ cải thiện trong năm 2016 khi nhu cầu di dời và mở rộng diện tích của các ngân hàng và tập đoàn tài chính dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.
Hà Nội: Lượng cầu kỷ lục
Tại Hà Nội, hoạt động mở bán sôi nổi với lượng mở bán mới đạt 8.800 căn, tăng 18% so với quý III/2015. Cả năm 2015, có đến 28.300 căn mở bán mới, cao hơn tổng mở bán giai đoạn 2013-2014. Tiến độ xây dựng tốt được duy trì ở nhiều dự án. Lượng cầu cũng cao kỷ lục. Quý IV/2015, lượng bán tăng 8%, đạt mức 8.500 căn. Trong số này, các căn hộ có giá bán khoảng 1.000-1.500 USD/m2 chiếm gần 50%. Quận Hoàng Mai dẫn đầu lượng bán với 2.100 căn, theo sau là quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Nam Từ Liêm với 1.300 căn mỗi quận.
Giá bán tiếp tục xu hướng tăng. Thị trường sơ cấp giá bán tăng g ở mức 1,8% so quý III/2015. Các dự án mở bán trong năm 2015 ghi nhận các mức tăng cao, vào khoảng 3%-5% so với quý trước. Nguồn cung kỳ vọng tiếp tục đạt cao trong năm tới với khoảng 21.000 căn dự kiến hoàn thành mới trong năm 2016. Những cải thiện gần đây trên thị trường kỳ vọng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như nhiều dự án phát triển phân khúc nhà ở. Xu hướng mua đầu tư tiếp diễn.
Nguồn cung thị trường văn phòng cũng tăng với tổng cung đạt hơn 1,6 triệu m2. Tuy nhiên, các giao dịch cho thuê trong quý hầu hết là diện tích vừa và nhỏ. Giá thuê trung bình giảm ở tất cả phân khúc, mức giảm ít hơn quý trước. Năm 2016, khoảng 115.000 m2 diện tích văn phòng mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Nhu cầu về mặt bằng văn phòng cho thuê dự kiến sẽ chủ yếu đến từ nguồn cung mới, đặc biệt là tại khu vực trung tâm mới. Giá thuê dự kiến trong năm tới sẽ phải đối mặt áp lực giảm giá do nguồn cầu ổn định trong khi dư cung. Tuy nhiên, giá thuê tại các tòa nhà văn phòng chất lượng tốt ở khu vực trung tâm mới dự kiến sẽ tăng nhẹ trong năm tới.
Bài và ảnh: Thảo Nguyên
