Nhu cầu mua nhà đất vùng ven ngày càng lớn là cơ sở để nhiều chủ đầu tư tập trung triển khai dòng sản phẩm này. Đối tượng mua chủ yếu là các gia đình trẻ, tích lũy tài chính không nhiều nên các CĐT luôn cố gắng đưa ra mức giá mềm nhất có thể. Dọc nhiều tuyến đường các quận ngoại thành, những tấm bảng quảng cáo rao bán nhà phố hoàn thiện giá rẻ xuất hiện nhan nhản ở các cột điện, gốc cây, biển báo giao thông... Giá nhà trên những tấm biển này chỉ tầm 1,2 -1,7 tỷ/căn đã hoàn thiện xây dựng. Mức giá mềm nên nhà phố xây sẵn dễ dàng thu hút sự quan tâm của người mua. Tuy nhiên, trên thực tế, nếu không cẩn thận, người mua sẽ rước về trái đắng.
Do CĐT tự thi công, thiếu sự quản lý chuyên nghiệp nên nhiều dự án nhà xây sẵn có chất lượng đáng báo động ( ảnh minh họa)
Phân vân giữa mua căn hộ chung cư và nhà đất, cuối cùng anh Đỗ Xuân Trung (Phú Xuân, Nhà Bè) quyết định mua một căn nhà phố xây sẵn tại huyện Nhà Bè có giá hơn 1 tỷ đồng. Theo anh Trung, chất lượng nhà phố xây sẵn không thể được như mình tự xây nhưng ở khoảng tầm 7-10 năm thì sẽ tiến hành xây lại. Tuy nhiên, anh Trung không ngờ chỉ sau gần 1 năm, nền nhà đã có dấu hiệu sụt lún, kéo theo tường nhà bị nứt. Do nhà anh nằm cạnh một con sông nhỏ, hoạt động nạo vét bùn ven sông đã gây ảnh hưởng trực tiếp đến chân móng ngôi nhà. Tình trạng này chứng tỏ CĐT đã xây dựng móng không chắc chắn. Thêm vào đó các thiết bị nội thất trong nhà như cửa sổ, gạch nền đều bắt đầu hư hỏng, phải tốn tiền sửa chữa.
Cùng hoàn cảnh với anh Trung, cách đây hai năm anh Hoàng Duy (Hà Huy Giáp, Bình Chánh) cũng mua một căn nhà xây sẵn 1 trệt 2 lầu diện tích 180m2, giá 1,3 tỷ đồng nằm ở đường Hà Huy Giáp, quận Bình Chánh. Nếu so giá đất 13 triệu/m2 thời điểm đó cộng thêm tiền thi công xây dựng thì giá anh mua là khá rẻ. Lúc đi xem nhà, nhìn vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất đều là những sản phẩm có thương hiệu, anh an tâm ký hợp đồng. Tuy nhiên, khi dọn vào ở được nửa năm thì nhà anh bắt đầu xuất hiện vấn đề, chân tường tầng trệt bị thấm nước từ dưới đất lên, trông mốc meo và cũ kỹ. Trần nhà bị ngấm nước từ nhà vệ sinh, trở nên vàng ố, bẩn thỉu. Hệ thống thoát nước của ngôi nhà rất kém, vừa rò rỉ vừa nhỏ hẹp. Anh Duy cho biết chi phí sửa chữa căn nhà không hề ít.
Nhiều người mua nhà phố xây sẵn vùng ven phải đối mặt với thực tế xa trung tâm, thiếu tiện ích, dân cư thưa thớt và hoang vắng. Bà Vũ Thị Hợp (khu Long Trường, quận 9) là một ví dụ. Do tài chính có hạn nên gia đình bà chấp nhận mua căn nhà phố xây sẵn tại khu vực quận 9. Lúc mua CĐT cho biết các tiện ích, dịch vụ sẽ xây xong chậm nhất là sau 1 năm. Tuy nhiên, đến nay bà đã nhận nhà gần 2 năm nhưng tiện ích thì chỉ mới có một vài tiệm tạp hóa, chợ tự phát mở bán. Khu công viên, trường học, khu vui chơi, siêu thị… như hứa hẹn vẫn chỉ là một khoảng đất trống hay đống gạch vữa. Kiến nghị thì CĐT hẹn lần hẹn lượt.
Thị trường hiện không thiếu các dự án nhà xây sẵn chất lượng tốt, pháp lý minh bạch để người mua lựa chọn
Bà Hợp chia sẻ nhà ở đây hầu hết đã có chủ nhưng do không có tiện ích dịch vụ, lại cách xa trường học, chợ nên ít hộ đến ở, bỏ không đóng cửa quanh năm. "Hiện giờ chỉ có nhà tôi và một vài hộ sinh sống nên hiu quạnh, an ninh lại không đảm bảo. Lúc đầu khi mới dọn về tôi cứ nghĩ sẽ được ở một khu dân cư đông đúc, nhưng đã nhiều năm khu này vẫn vắng vẻ như vậy, thỉnh thoảng mới có một hai hộ chuyển lên. Dân ở ít nên muốn buôn bán cũng không được, buổi tối cũng không dám ra đường vì nhiều thành phần phức tạp hay lai vãng ”, bà Hợp cho biết thêm
Tại khu vực quận 9, những dự án nhỏ dạng phân lô, bán nền kèm nhà xây sẵn có giá khá thấp, chỉ tầm 1,7 tỷ/căn nên nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, thực tế không ít dự án kiểu này được rao bán rầm rộ, xây và cam kết giấy tờ bán cho khách nhưng lại chưa được phép tách thửa, chưa có sổ hồng từng căn. Ngoài ra, người mua muốn sử dụng các dịch vụ sinh hoạt cơ bản thì phải đi khá xa mới có.
Thời gian qua nhà đất xây sẵn ngoại ô ven Sài Gòn thu hút khá nhiều người mua vì quỹ đất dồi dào, giá bán rẻ. Tuy được đánh giá là thị trường tiềm năng nhưng đối với nhiều người mua nhà, nhà đất ngoại ô là sản phẩm còn nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Theo chia sẻ từ đại diện một doanh nghiệp tại Nhà Bè, các dự án nhà phố xây sẵn thường phát triển ở các khu xa trung tâm, nơi quỹ đất rộng, giá rẻ. Vì xa trung tâm thành phố nên hạ tầng còn kém, đường xá còn dang dở, hệ thống tiện ích thiếu hụt, rất bất tiện trong sinh hoạt. Bàn về chất lượng các căn nhà phố xây sẵn, vị này cho biết, nếu là dự án của công ty lớn, có giám sát thi công kiểm tra sát sao thì chất lượng có thể an tâm. Nhưng nhiều chủ đầu tư là cá nhân nhỏ, mua đất, chia lô tự xây nhà bán thì để giảm chi phí, họ thường tự thuê thợ, tự kiểm tra chất lượng xây dựng, cắt bớt chi phí nhằm kiếm lời nên chất lượng nhà rất kém. Người mua nên thận trọng và tìm hiểu kỹ để đảm bảo đồng tiền mình bỏ ra xứng với chất lượng căn nhà mua về.
