Giá đất nền đang quá "nóng"

Báo cáo mới đây của Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho thấy, trong quý I vừa qua, giá bán thứ cấp phân khúc đất nền tại Tp.HCM đã tăng từ 5-7% so với quý trước. Thậm chí có nơi tại khu Đông, giá đã tăng khoảng 30% so với hồi đầu năm. Tùy theo từng dự án, từng vị trí mà giá tăng khác nhau.

Tương tự, theo báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam, phân khúc đất nền ở một số khu vực đang trong giai đoạn sốt nóng với mức tăng trung bình từ 20-40% so với năm 2016. Trong đó "nóng" nhất là đất nền ở quận 9.

Theo ghi nhận của báo điện tử Một Thế Giới, trong khoảng một năm trở lại đây, giá đất nền tăng mạnh, chủ yếu tại các quận phía Đông như Thủ Đức, quận 9, quận 2...

Trong đó quận 9 ghi nhận mức tăng nhanh nhất trên thị trường hiện nay, trung bình từ 20-40% so với cùng kỳ năm 2016. Tại một số khu vực, giá đất đã tăng gấp đôi. Giá đất cũng đang có sự biến động mạnh tại các khu vực xung quanh vòng xoay Phú Hữu, đường Lê Văn Liệt, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai...

Đơn cử, tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận mức tăng khoảng 42%, hiện giá rao bán đất nền tại đây đã chạm ngưỡng 59 triệu đồng/m2. Đường Đỗ Xuân Hợp cũng ghi nhận mức tăng khoảng 30%, hiện được định giá bình quân 55 triệu đồng/m2. Dự án đất nền trên đường Bưng Ông Thoàn hiện cũng đang được chào bán với giá 35 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với thời điểm đầu năm ngoái.

Giá đất tại tuyến Gò Cát cũng tăng khoảng 40%. Cụ thể, năm ngoái mức giá tại tuyến đường này là từ 15 triệu đồng/m2 năm nay nhảy vọt lên 25 triệu đồng/m2. Thậm chí cả những khu vực xa trung tâm quận 9 như Nguyễn Xiển, Phước Thiện...giá rao bán hiện cũng đã lên mức 15-17 triệu/m2 trong khi cuối năm ngoái giá chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2.

Tại quận 2, các tuyến đường như Lương Đình Của, Mai Chí Thọ… giá đất cũng đang tăng cao và tăng nhanh. Theo báo cáo giá đất khu vực phường Cát Lái (quận 2) của Công ty TNHH Gachvang, giá đất tại tuyến đường Đồng Văn Cống hiện cũng chạm ngưỡng giá 33 - 35,56 triệu đồng/m2. Tuyến đường Nguyễn Thị Định một số khu vực giá đất cao nhất đã cán mốc 41 triệu đồng/m2, đường Lê Văn Thịnh đạt 32,28 triệu đồng/m2… Như vậy so với thị trường khu vực này trong 6 tháng qua, giá đất tại phường Cát Lái đã tăng từ 20 - 30%.

Nhiều nơi, giá đất nền đã tăng 30% kể từ đầu năm 2017. Ảnh: Zing

Đáng chú ý, giá đất tăng mạnh ở các quận phía đông của TP HCM đã lan sang các khu vực thị trường đất Đồng Nai.

Chẳng hạn, tại dự án KĐT Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa, chỉ trong khoảng 6 tháng, đã có hơn 1.500 sản phẩm đất nền của dự án này được bán ra thị trường. Nhu cầu tăng cao khiến giá đất tại đây tăng mạnh.

Cụ thể, giá đất nền tại khu vực này đã tăng trung bình khoảng 30% so với giá gốc. Nếu như tại thời điểm tháng 6/2016, giá đất nền dự án này là khoảng 7 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gần 10 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án The Viva City thuộc huyện Trảng Bom, hiện đã có gần 2.000 sản phẩm giai đoạn 1 được bán hết với mức tăng trung bình từ 20 - 30% so với 6 tháng trước đây.

Thận trọng sốt giá ảo

Bà Trần Thị Cẩm Tú, GĐ Công ty Bất động sản DonaLand, cho rằng có 2 nguyên nhân dẫn đến việc giá đất tại khu vực vùng ven tăng lên trong thời gian qua.

Thứ nhất là do hiệu ứng tâm lý của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở thật trong bối cảnh tỷ suất lợi nhuận từ đất nền liên tục gia tăng. Nguyên nhân thứ hai là do hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi, nhu cầu ở ngày một lớn cùng dự báo giá tăng cao trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm khiến đất nền ngày càng trở nên đắt giá hơn trong mắt nhà đầu tư.

Tuy nhiên, theo bà Tú đất ở một số vùng như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Gò Cát… tại quận 9 chỉ là "sốt" ảo do giá tăng cao quá nhưng giao dịch ít xảy ra. Vì thế, việc đất nền tăng giá "nóng" như hiện nay có thể giúp một số ít nhà đầu tư thu về lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn.

Có cùng quan điểm với bà Tú, TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia tài chính và đầu tư nhận xét, tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn. Chính những điểm này khiến cho phân khúc đất nền thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng chưa đủ chắc chắn phân khúc này sẽ hấp dẫn.

Vì vậy, TS. Đinh Thế Hiển nhận định phân khúc đất nền sẽ sớm hạ nhiệt vì giới đầu tư tốn nhiều vốn nhưng không cho thuê được. Bởi lẽ, nhu cầu cho thuê đối với nhà phố, đất nền sau khi xây dựng không cao. So với đất nền, việc đầu tư căn hộ sẽ phù hợp cho thuê, sinh lời nhanh hơn.

Trong khi đó ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM thừa nhận thị trường BĐS TP HCM đang xuất hiện hiện tượng sốt giá ảo trong phân khúc đất nền ở các quận huyện vùng ven, trong đó có quận 9, Thủ Đức.

Mặc dù vậy, ông Châu vẫn đánh giá 2017 sẽ tiếp tục là năm "ăn nên làm ra" của phân khúc đất nền. Ông Châu phân tích, với những người mua thực có nguồn vốn hạn chế, đất nền vùng ven với giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng… là một sự lựa chọn phù hợp.

Còn ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư LDG thì đưa ra dự báo giá nhà đất tại TP HCM sẽ còn tiếp tục tăng cao, kéo theo việc đẩy một bộ phận không nhỏ người dân dạt ra các vùng ven, nơi có hạ tầng kết nối đang dần hoàn thiện, giao thông thuận lợi.