Địa ốc
17/02/2017 09:19

Bất động sản ồ ạt tháo hàng vì lo siết tín dụng

Từ cuối năm 2016 và đầu 2017, nguồn cung nhà đất tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư ồ ạt chạy đua để mở bán dự án do lo ngại siết tín dụng trong năm nay, nhiều khả năng sẽ khiến thị trường nguội lạnh.

Thi công xuyên Tết để kịp mở bán

Anh Nguyễn Duy Tình, trưởng phòng dự án của một chủ đầu tư ở Thanh Xuân cho biết, theo kế hoạch dự án sẽ mở bán cuối năm nay, tuy nhiên chủ đầu tư đã thay đổi phương án kinh doanh. Từ cuối năm ngoái, chủ đầu tư đã “bơm tiền” để các nhà thầu đẩy mạnh thi công. Theo dự kiến, chỉ sau Tết một 1-2 tuần, dự án sẽ được mở bán.


Nhiều dự án bung hàng ngay từ những ngày đầu năm

Nhiều dự án bung hàng ngay từ những ngày đầu năm

Theo anh Tình, cả công ty lúc nào cũng căng như dây đàn. Phòng dự án thì chạy tiến độ. Phòng kinh doanh phải tìm đối tác để phân phối dự án, còn phòng kế toán thì phải cân đối dòng tiền.

Về lý do mở bán gấp gáp, anh Tình lý giải, từ cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Nếu không tận dụng cơ hội này thì trong năm nay nguồn tín dụng bất động sản có thể co lại. Nhiều khả năng thị trường cũng giảm nhiệt, các chủ đầu tư chậm chân sẽ gặp áp lực rất lớn về bán hàng.

Nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả, giảm thiểu rủi ro khi cấp tín dụng với lĩnh vực BĐS, Ngân hàng nhà nước đã phát đi thông điệp yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, nhất là đầu tư kinh doanh BĐS; rà soát việc cấp tín dụng đối với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro.

Điều mà nhiều các chủ đầu tư dễ dàng nhận ra là nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp. Hầu như các ngân hàng thương mại không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của Ngân hàng nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017. Thị trường về lâu dài sẽ được thanh lọc và phát triển ổn định.

Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án căn hộ đang đẩy nhanh thi công để kịp tiến độ mở bán. Bà Nguyễn Thu Trang, trưởng phòng sự kiện của một công ty truyền thông tại quận Hai Bà Trưng cho hay, công ty đang thực hiện liên tiếp hai sự kiện bán hàng lớn của doanh nghiệp BĐS. Mới nghỉ Tết xong, cả êkip liên tục làm việc tới khuya với chủ đầu tư để bàn về kế hoạch tổ chức.

Theo bà Trang, năm vừa rồi khá bận rộn vì các chủ đầu tư đua nhau tổ chức các đợt mở bán hàng lớn. Tuy nhiên chỉ cần thị trường chững lại, doanh nghiệp lại ngồi chơi.

Bà Trang chia sẻ thêm, mỗi sự kiện, các chủ đầu tư tiêu tốn cả tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu bán được hàng, họ vẫn chấp nhận bỏ tiền ra. Nếu không bán được hàng, cả chủ đầu tư và đơn vị như bà Trang đều méo mặt.


Khách hàng tìm hiểu căn hộ tại một dự án

Khách hàng tìm hiểu căn hộ tại một dự án

Ồ ạt bung hàng

Theo ghi nhận tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án mở bán rầm rộ sau Tết với nhiều chủ đầu tư tên tuổi khá lạ. Tại khu vực cửa ngõ phía Nam, dọc đường Giải Phóng có dự án Imperial Plaza đang mở bán; chung cư Eco Lake View đang rục rịch giới thiệu ra thị trường. Bên cạnh đó, còn có các dự án khác như chung cư Osaka tại Ngọc Hồi.

Khu vực phía Tây ghi nhận nguồn cung từ các dự án mở bán mới như: Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay, Gemek Premium, Gelexia Riverside, FLC Garden City,... Tại khu vực nội đô, Sun Group đang mở bán 2 dự án là Sun Grand City và Sun Grand City Thuy Khue Residence.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý IV/2016, có hơn 6.600 căn hộ bán được, nâng tổng số căn bán của cả năm 2016 lên 21.188. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn, chiếm gần một nửa tổng số căn bán được. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ của 72 dự án được chào bán ra thị trường, giảm 13% so với năm trước.

Còn theo dự báo của Savills Việt Nam, trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, hầu hết là các dự án Hạng B và đến từ Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoàng Mai và Hà Đông.

Các chuyên gia nhận định, chính sách thắt chặt vốn từ phía ngân hàng có thể sẽ làm thị trường BĐS giảm sút trong thời gian đầu, nhất là các dự án cao cấp. Theo ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội, thị trường BĐS năm 2017 phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô, nhất là chính sách tín dụng.

“Tôi đánh giá sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 nhìn chung là tốt, tuy nhiên các chủ đầu tư cần thận trọng đưa ra các sản phẩm” - ông Hùng khuyến nghị.

(Theo VietNamNet)
Mondelez Kinh Đô tiếp tục lan tỏa tinh thần chia sẻ

Mondelez Kinh Đô tiếp tục lan tỏa tinh thần chia sẻ

Nhịp sống 17:38

Mondelez Kinh Đô tiếp tục mang Trung thu đến với hàng nghìn trẻ em và hỗ trợ thực phẩm cho đồng bào vùng bão lũ

Tập thể Vietbank quyên góp hơn 700 triệu đồng trong 120 phút của lễ phát động kêu gọi ủng hộ đồng bào

Tập thể Vietbank quyên góp hơn 700 triệu đồng trong 120 phút của lễ phát động kêu gọi ủng hộ đồng bào

Hoạt động cộng đồng 17:38

Chiều 17-9, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương tín (Vietbank) phối hợp cùng Quỹ Chí Viễn và Nortfolio tổ chức thành công lễ phát động chương trình ‘Mùa gắn kết - Ngân hàng Việt, vì người Việt’ ủng hộ người dân các tỉnh khắc phục hậu quả do thiên tai gây ra.

Manulife quyên góp hơn 2,6 tỉ đồng hỗ trợ khắc phục hậu quả bão Yagi

Manulife quyên góp hơn 2,6 tỉ đồng hỗ trợ khắc phục hậu quả bão Yagi

Hoạt động cộng đồng 11:32

Với mong muốn san sẻ phần nào những khó khăn sau bão Yagi, ngày 12-9, Manulife Việt Nam đã phát động chiến dịch quyên góp, kêu gọi cán bộ nhân viên và đội ngũ đại lý các kênh phân phối chung tay đồng hành hỗ trợ bà con bị ảnh hưởng bởi thiên tai.

MB ủng hộ hơn 14 tỉ đồng cho đồng bào ảnh hưởng bởi bão lũ

MB ủng hộ hơn 14 tỉ đồng cho đồng bào ảnh hưởng bởi bão lũ

Ngân hàng 10:54

Ngoài số tiền đóng góp trực tiếp đến các địa phương vùng bão, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) tiếp tục kêu gọi cán bộ nhân viên ủng hộ đồng bào qua tài khoản thiện nguyện của Công đoàn cơ sở MB. Đồng thời, ngân hàng triển khai gói vay 2.000 tỉ đồng hỗ trợ tái thiết cuộc sống cho khách hàng ảnh hưởng bởi bão số 3.

Ấm lòng Tết đoàn viên của gần 50 trẻ em mồ côi do đại dịch Covid-19 tại TP HCM

Ấm lòng Tết đoàn viên của gần 50 trẻ em mồ côi do đại dịch Covid-19 tại TP HCM

Hoạt động cộng đồng 17:43

Sự quan tâm đúng lúc cùng tình thương trong nỗ lực đồng hành của nhà hảo tâm không chỉ giúp ấm lòng những trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt mà còn tiếp thêm động lực để các hoàn cảnh khó khăn thêm vững tin vào cuốc sống.

Proparco nâng mức tài trợ cho HDBank lên 100 triệu USD, củng cố mục tiêu phát triển bền vững

Proparco nâng mức tài trợ cho HDBank lên 100 triệu USD, củng cố mục tiêu phát triển bền vững

Ngân hàng 17:27

Ngày 16-9-2024, Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank - mã chứng khoán: HDB) và Proparco (Tổ chức Tài chính Phát triển của Pháp) ký kết Hợp đồng tín dụng trị giá 50 triệu USD.

Góp quỹ dễ dàng, sao kê rõ ràng qua tính năng Quỹ nhóm của HDBank

Góp quỹ dễ dàng, sao kê rõ ràng qua tính năng Quỹ nhóm của HDBank

Ngân hàng 17:26

Tập hợp những tiện ích tối ưu như góp và rút quỹ, lịch sử thu chi, thông báo khi có biến động số dư, mời và xóa thành viên tham gia tiện lợi, tính năng Quỹ nhóm của App HDBank là lựa chọn của nhiều khách hàng khi mở quỹ nhóm.