VnMoney 17/08/2017 07:34

Thủ tục cản nguồn cung bất động sản

Quỹ đất sạch khan hiếm, các thủ tục liên quan đến đền bù, giải tỏa và đóng tiền sử dụng đất cùng các thủ tục hành chính quá nhiêu khê khiến dự án bất động sản mới khó hoàn thành sớm theo mong muốn của chủ đầu tư.

Thủ tục cản nguồn cung bất động sản - Ảnh 1.

Dự án bất động sản ở TP HCM thường mất nhiều thời gian cho các khâu thủ tục Ảnh: Tấn Thạnh

Tại hội thảo "Giải pháp thúc đẩy tăng trưởng bất động sản cuối năm 2017" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 16-8, các chuyên gia cũng như doanh nghiệp (DN) cho rằng từ nay đến cuối năm 2017 và cả năm 2018, thị trường bất động sản có sự phân hóa. Trong đó, căn hộ cao cấp sẽ thừa, căn hộ bình dân và các dự án mới sẽ hiếm vì những rắc rối liên quan đến thủ tục hành chính, giải tỏa đền bù…

Đại diện LDG Group, ông Nguyễn Minh Khang, cho rằng hiện nay, chính sách về bất động sản vẫn gây khó cho DN. Một dự án từ khi triển khai đến lúc bán được phải mất ít nhất 15-18 tháng. Còn khâu giải phóng mặt bằng trước đó thì có thể nói là không thể xác định được thời gian.

Ông Khang nêu dẫn chứng, công ty của ông có dự án 10.000 m2, chỉ vướng giải tỏa đền bù hơn 4 m2 mà mất cả năm rồi vẫn chưa giải quyết được. Công ty chấp nhận bỏ phần đất đó để bắt tay làm tiếp dự án thì lại không được phép. Bởi theo quy định, nếu làm lại thì cơ quan quản lý yêu cầu phải làm lại tất cả chỉ tiêu, hệ số… "Nếu làm lại thì chúng tôi phải mất thêm 12 tháng nữa" - ông Khang bức xúc.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, thừa nhận năm 2017, ngành xác định có 5 điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản, trong đó tiền sử dụng đất là "điểm nghẽn" lớn, "gánh nặng" mà DN và người tiêu dùng phải "gánh chịu" khi mua nhà. Nó là "ẩn số" mà nhà đầu tư không thể tiên lượng trước khi quyết định đầu tư. Điều này dễ phát sinh tiêu cực và tạo ra cơ chế xin - cho. Tiếp theo là công tác giải phóng mặt bằng cũng quá khó khăn, khiến cho một DN muốn hoàn thành dự án phải trải qua nhiều thách thức và tốn kém…

 "Tôi cho rằng từ nay đến nửa năm 2018, việc tạo lập dự án mới đối với các DN bất động sản là rất khó khăn. Thực tế là từ đầu năm đến nay, số dự án công bố mở bán mới đã giảm rất nhiều. Điều này sẽ tiết giảm nguồn cung căn hộ trên thị trường" - ông Phúc dự báo.

Ông Nguyễn Minh Khang kiến nghị: "Nhà nước nên quay lại như thời điểm năm 2007-2008 là cho phép nhà đầu tư triển khai dự án khi đã duyệt quy hoạch, chứ theo quy định từ sau năm 2013 thì phải có thiết kế kỹ thuật, thẩm định từ bộ, rồi quay lại sở thì mất rất nhiều thời gian".


Sơn Nhung

Tin liên quan

Viết bình luận

Triển vọng các ngân hàng từ nay đến cuối năm
26/9/2022 548 1k
Mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý III của các ngân hàng đang đến gần. Tại kỳ báo cáo này, lợi nhuận và nợ xấu sẽ là những mối quan tâm hàng đầu sau khi tín dụng tăng chậm lại trong 3 tháng qua.
NAM A BANK tặng vé xem các trận đấu vòng bảng WORLD CUP 2022
26/9/2022 548 1k
Kỷ niệm 30 năm thành lập (21.10.1992 - 21.10.2022), Nam A Bank triển khai chương trình “30 năm, vạn ưu đãi, triệu niềm vui” với hàng loạt ưu đãi và quà tặng hấp dẫn. Chương trình nhằm tri ân khách hàng (KH) đã tin tưởng và đồng hành cùng Ngân hàng trong suốt 3 thập kỷ qua.
NAM A BANK nhận "mưa" giải thưởng quốc tế
23/9/2022 548 1k
Tạp chí International Business Magazine (IBM) vừa công bố danh sách các doanh nghiệp và tổ chức có hoạt động kinh doanh nổi bật trên toàn thế giới. Nam A Bank là đại diện Việt Nam duy nhất nhận 4 giải thưởng ở các hạng mục quan trọng.
Him Lam Vạn Phúc kỳ vọng tạo dựng những giá trị bền vững vượt thời gian
23/9/2022 548 1k
Là dự án tiêu biểu cho dấu ấn thương hiệu Him Lam Land tại thị trường miền Bắc, Him Lam Vạn Phúc hội tụ những giá trị bền vững không chỉ về vị trí, thiết kế, pháp lý… mà còn mang đến cơ hội đầu tư sinh lời vượt thời gian.
Ngân hàng Techcombank được Moody’s nâng hạng tín nhiệm lên Ba2, triển vọng ổn định

Ngân hàng Techcombank được Moody’s nâng hạng tín nhiệm lên Ba2, triển vọng ổn định

Vừa qua, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) được Tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody’s Investor Service ("Moody’s") nâng hạng đối với Xếp hạng tín nhiệm và Đánh...