Dự án bất động sản ở TP HCM thường mất nhiều thời gian cho các khâu thủ tục Ảnh: Tấn Thạnh

Tại hội thảo "Giải pháp thúc đẩy tăng trưởng bất động sản cuối năm 2017" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 16-8, các chuyên gia cũng như doanh nghiệp (DN) cho rằng từ nay đến cuối năm 2017 và cả năm 2018, thị trường bất động sản có sự phân hóa. Trong đó, căn hộ cao cấp sẽ thừa, căn hộ bình dân và các dự án mới sẽ hiếm vì những rắc rối liên quan đến thủ tục hành chính, giải tỏa đền bù…

Đại diện LDG Group, ông Nguyễn Minh Khang, cho rằng hiện nay, chính sách về bất động sản vẫn gây khó cho DN. Một dự án từ khi triển khai đến lúc bán được phải mất ít nhất 15-18 tháng. Còn khâu giải phóng mặt bằng trước đó thì có thể nói là không thể xác định được thời gian.

Ông Khang nêu dẫn chứng, công ty của ông có dự án 10.000 m2, chỉ vướng giải tỏa đền bù hơn 4 m2 mà mất cả năm rồi vẫn chưa giải quyết được. Công ty chấp nhận bỏ phần đất đó để bắt tay làm tiếp dự án thì lại không được phép. Bởi theo quy định, nếu làm lại thì cơ quan quản lý yêu cầu phải làm lại tất cả chỉ tiêu, hệ số… "Nếu làm lại thì chúng tôi phải mất thêm 12 tháng nữa" - ông Khang bức xúc.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, thừa nhận năm 2017, ngành xác định có 5 điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản, trong đó tiền sử dụng đất là "điểm nghẽn" lớn, "gánh nặng" mà DN và người tiêu dùng phải "gánh chịu" khi mua nhà. Nó là "ẩn số" mà nhà đầu tư không thể tiên lượng trước khi quyết định đầu tư. Điều này dễ phát sinh tiêu cực và tạo ra cơ chế xin - cho. Tiếp theo là công tác giải phóng mặt bằng cũng quá khó khăn, khiến cho một DN muốn hoàn thành dự án phải trải qua nhiều thách thức và tốn kém…

 "Tôi cho rằng từ nay đến nửa năm 2018, việc tạo lập dự án mới đối với các DN bất động sản là rất khó khăn. Thực tế là từ đầu năm đến nay, số dự án công bố mở bán mới đã giảm rất nhiều. Điều này sẽ tiết giảm nguồn cung căn hộ trên thị trường" - ông Phúc dự báo.

Ông Nguyễn Minh Khang kiến nghị: "Nhà nước nên quay lại như thời điểm năm 2007-2008 là cho phép nhà đầu tư triển khai dự án khi đã duyệt quy hoạch, chứ theo quy định từ sau năm 2013 thì phải có thiết kế kỹ thuật, thẩm định từ bộ, rồi quay lại sở thì mất rất nhiều thời gian".