VnMoney 17/08/2017 07:34

Thủ tục cản nguồn cung bất động sản

Quỹ đất sạch khan hiếm, các thủ tục liên quan đến đền bù, giải tỏa và đóng tiền sử dụng đất cùng các thủ tục hành chính quá nhiêu khê khiến dự án bất động sản mới khó hoàn thành sớm theo mong muốn của chủ đầu tư.

Thủ tục cản nguồn cung bất động sản - Ảnh 1.

Dự án bất động sản ở TP HCM thường mất nhiều thời gian cho các khâu thủ tục Ảnh: Tấn Thạnh

Tại hội thảo "Giải pháp thúc đẩy tăng trưởng bất động sản cuối năm 2017" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 16-8, các chuyên gia cũng như doanh nghiệp (DN) cho rằng từ nay đến cuối năm 2017 và cả năm 2018, thị trường bất động sản có sự phân hóa. Trong đó, căn hộ cao cấp sẽ thừa, căn hộ bình dân và các dự án mới sẽ hiếm vì những rắc rối liên quan đến thủ tục hành chính, giải tỏa đền bù…

Đại diện LDG Group, ông Nguyễn Minh Khang, cho rằng hiện nay, chính sách về bất động sản vẫn gây khó cho DN. Một dự án từ khi triển khai đến lúc bán được phải mất ít nhất 15-18 tháng. Còn khâu giải phóng mặt bằng trước đó thì có thể nói là không thể xác định được thời gian.

Ông Khang nêu dẫn chứng, công ty của ông có dự án 10.000 m2, chỉ vướng giải tỏa đền bù hơn 4 m2 mà mất cả năm rồi vẫn chưa giải quyết được. Công ty chấp nhận bỏ phần đất đó để bắt tay làm tiếp dự án thì lại không được phép. Bởi theo quy định, nếu làm lại thì cơ quan quản lý yêu cầu phải làm lại tất cả chỉ tiêu, hệ số… "Nếu làm lại thì chúng tôi phải mất thêm 12 tháng nữa" - ông Khang bức xúc.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, thừa nhận năm 2017, ngành xác định có 5 điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản, trong đó tiền sử dụng đất là "điểm nghẽn" lớn, "gánh nặng" mà DN và người tiêu dùng phải "gánh chịu" khi mua nhà. Nó là "ẩn số" mà nhà đầu tư không thể tiên lượng trước khi quyết định đầu tư. Điều này dễ phát sinh tiêu cực và tạo ra cơ chế xin - cho. Tiếp theo là công tác giải phóng mặt bằng cũng quá khó khăn, khiến cho một DN muốn hoàn thành dự án phải trải qua nhiều thách thức và tốn kém…

 "Tôi cho rằng từ nay đến nửa năm 2018, việc tạo lập dự án mới đối với các DN bất động sản là rất khó khăn. Thực tế là từ đầu năm đến nay, số dự án công bố mở bán mới đã giảm rất nhiều. Điều này sẽ tiết giảm nguồn cung căn hộ trên thị trường" - ông Phúc dự báo.

Ông Nguyễn Minh Khang kiến nghị: "Nhà nước nên quay lại như thời điểm năm 2007-2008 là cho phép nhà đầu tư triển khai dự án khi đã duyệt quy hoạch, chứ theo quy định từ sau năm 2013 thì phải có thiết kế kỹ thuật, thẩm định từ bộ, rồi quay lại sở thì mất rất nhiều thời gian".


Sơn Nhung

Tin liên quan

Viết bình luận

Thu trọn view sông Sài Gòn từ C-River View
25/6/2022 548 1k
Ngắm sông Sài Gòn thơ mộng với những du thuyền sang trọng là trải nghiệm tuyệt vời dành riêng cho chủ nhân căn hộ C-River View giữa lòng TP Thủ Dầu Một sầm uất.
Techcombank lập kỷ lục mới với khoản vay hợp vốn 1 tỉ USD
23/6/2022 548 1k
Techcombank vừa huy động thành công khoản vay hợp vốn trị giá lên tới 1 tỉ USD, đánh dấu một mốc mới trong hoạt động huy động vốn nước ngoài của ngân hàng
Moody's xác nhận duy trì bậc xếp hạng tín nhiệm cho FE CREDIT
22/6/2022 548 1k
Hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody's Investors Service (Moody’s) vừa quyết định giữ nguyên bậc tín nhiệm CFR của Công ty Tài chính TNHH Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng SMBC (FE CREDIT) ở mức Ba3 sau khi quyết định nâng hạng vào cuối tháng 12-2021.
Nam A Bank nâng tầm Open Banking 2.0 dành cho khách hàng doanh nghiệp
21/6/2022 548 1k
Với phương châm “Một chạm – Mọi trải nghiệm”, Nam A Bank vừa nâng tầm Open Banking 2.0 dành cho Khách hàng (KH) Doanh nghiệp với nhiều tính năng ưu việt, giúp KH đơn giản hóa quản lý tài chính, giao dịch bảo mật, nhanh chóng, mọi lúc mọi nơi, 365+.
Techcombank tổ chức chiến dịch thu hút nhân tài quốc tế đầu tiên tại Singapore và London

Techcombank tổ chức chiến dịch thu hút nhân tài quốc tế đầu tiên tại Singapore và London

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank) sẽ tổ chức chiến dịch "Thu hút Nhân tài Quốc tế - Overseas Talent Roadshow" tại Singapore và London, Vương quốc Anh vào tháng 7-2022.