VnMoney 24/01/2020 10:57

Có nên thuê nhà dài hạn rồi tính chuyện mua nhà sau?

Hiện nay, nhiều người trẻ có số vốn tích lũy ban đầu khiêm tốn đang khá phân vân giữa hình thức thuê nhà, rồi đem tiền đó đi đầu tư, tính chuyện mua nhà sau hay là quyết định vay thêm để mua nhà.

Thực tế, có nhiều cặp vợ chồng trẻ có số vốn tích lũy ban đầu khoảng 500 triệu đến 1 tỉ đồng nhưng lại chưa thể quyết định việc mua nhà. Phần vì số tiền này hiện rất khó để sở hữu được căn nhà ở đô thị, phần vì nhiều người trẻ không muốn gánh nặng tài chính khi phải vay thêm để mua nhà. Khá nhiều người trẻ có suy nghĩ, thuê nhà dài hạn, dùng số tiền tích lũy đó để đi đầu tư sinh lời rồi tính chuyện mua nhà sau.

Ông Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế cho rằng, với cách tính toán này chỉ hợp lý trong trường hợp thu nhập của hai vợ chồng trẻ không ổn định, không bù đắp được chi tiêu hàng tháng, không dự kiến ở Sài Gòn…

“Tôi nghĩ, người trẻ nên vay ngân hàng để mua nhà. Tính ra, nếu đàm phán với ngân hàng vay trong dài hạn, 30 năm chẳng hạn thì số tiền vay 500 triệu, tiền lãi phải trả còn thấp hơn tiền thuê nhà. Chưa tính, giá BĐS ở TP ngày càng tăng. Nếu bạn chờ đến lúc đủ tiền mua thì số tiền tích lũy so với giá nhà chỉ là số lẻ, chẳng hạn để dành được 1 tỉ đồng thì nhà lúc đó đã lên 2-3 tỉ đồng/căn”, ông Tín nhấn mạnh.

Có nên thuê nhà dài hạn rồi tính chuyện mua nhà sau? - Ảnh 1.

Theo ông Tín, người trẻ nên vay ngân hàng để mua nhà

Theo vị chuyên gia này, không có công thức để đưa ra mức vay ngân hàng phù hợp nhất cho người trẻ vì còn phụ thuộc vào thu nhập của từng người, mức lãi suất vay, khả năng trả nợ. Chẳng hạn, người trẻ tích lũy được 500 triệu, nhắm mua căn hộ giá 1 tỉ đồng/căn thì vay thêm 500 triệu. Hay có tích 1 tỉ thì nhắm căn hộ giá 2 tỉ đồng/căn thì vay thêm 1 tỉ đồng. Lúc vay số tiền này cần tính toán thời gian vay là bao lâu, 10 năm hay 20 năm, hình thức vay là gì và cần nhờ ngân hàng tư vấn kỹ càng trước khi quyết định.

Còn theo chuyên giá BĐS cá nhân Phan Công Chánh, nếu 2 vợ chồng trẻ thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng có tích lũy khoảng 400 triệu thì chỉ nên mua căn hộ 800 triệu. Vậy tối đa 400 triệu trong thời gian 20 năm, lãi suất 10%/năm. Hàng tháng trả gốc lẫn lãi vào khoảng 5 triệu. Nhỏ hơn 50% thu nhập là 7,5 triệu là thoải mái và hợp lý.

Tuy vậy, hiện tại trên thị trường nhà có khoảng giá này đã không còn. Như vậy, mức thu nhập của người trẻ phải đạt từ 30-40 triệu đồng/tháng mới nên nghĩ đến việc mua nhà. Trong đó, ông Chánh nhấn mạnh người có ý định dùng tiền lương mua nhà trả góp không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả vợ lẫn chồng.

Vị chuyên gia này cũng lưu ý người trẻ mua nhà bằng lương trả góp:

Thứ nhất, đi xem nhiều dự án (Người mua ít nhất phải đi xem 5-10 chỗ để có cái nhìn tổng quát, nhiều thông tin để đối chiếu, so sánh).

Thứ hai, rà soát kỹ càng pháp lý.

Thứ ba, xem kỹ hợp đồng (Liệt kê các điểm cần phải hỏi và có thể tham khảo thêm lần nữa với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn).

Thứ tư, tính toán kỹ tài chính (Không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả vợ lẫn chồng).

Thứ năm, tự mình trang bị đầy đủ những kiến thức về bất động sản.

Theo Hạ Vy (Nhịp Sống Việt)

Tin liên quan

Viết bình luận

Techcombank tung gói tín dụng hỗ trợ toàn diện 30.000 tỉ đồng
11 giờ trước 548 1k
Gói giải pháp cơ cấu nợ toàn diện 30.000 tỉ đồng của Techcombank bao gồm miễn giảm lãi, điều chỉnh giảm lãi suất, áp dụng lãi suất hỗ trợ, giãn nợ, gia hạn nợ với thời hạn phù hợp dành cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp bị tác động bởi dịch Covid-19
BIDV đưa tính năng Siêu thị Vinmart Online lên ứng dụng di động
8/4/2020 548 1k
(NLĐO) - Vượt trên các tiện ích tài chính thông thường, giờ đây với ứng dụng BIDV SmartBanking, người dân có thể mua sắm thực phẩm tươi ngon và các hàng hóa nhu yếu phẩm khác được cung cấp bởi chuỗi siêu thị VinMart nhanh chóng, an toàn trong mùa dịch Covid-19.
Nam A Bank miễn phí chuyển tiền nhanh liên ngân hàng 24/7
7/4/2020 548 1k
Từ ngày 4-4-2020 đến 31-12-2020, khách hàng tổ chức và cá nhân đang sử dụng dịch vụ chuyển tiền nhanh liên ngân hàng 24/7 tại Nam A Bank sẽ được ưu dãi miễn phí. Việc này nhằm khuyến khích khách hàng giao dịch trực tuyến đồng thời đáp ứng nhu cầu và đảm bảo an toàn cho khách hàng khi có phát sinh giao dịch chuyển tiền trong thời kỳ dịch bệnh Covid-19 diễn ra phức tạp.
MB đảm bảo hoạt động liên tục đáp ứng nhu cầu giao dịch của khách hàng
6/4/2020 548 1k
(NLĐO) - Tuân thủ nghiêm các chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Y tế và Ngân hàng Nhà nước về việc phòng, chống dịch Covid-19, Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) mới đây thông báo đảm bảo cung cấp các hoạt động kinh doanh liên tục, không để gián đoạn trong mọi tình huống.
Dừng gói bảo hiểm Covid-19, người mua sẽ ra sao?

Dừng gói bảo hiểm Covid-19, người mua sẽ ra sao?

Các gói bảo hiểm phi nhân thọ có chứa chữ "Covid-19" hay "corona" phải dừng từ 1/4, song doanh nghiệp sẽ đảm bảo quyền lợi cho người đã mua.