VnMoney
24/01/2020 10:57

Có nên thuê nhà dài hạn rồi tính chuyện mua nhà sau?

Hiện nay, nhiều người trẻ có số vốn tích lũy ban đầu khiêm tốn đang khá phân vân giữa hình thức thuê nhà, rồi đem tiền đó đi đầu tư, tính chuyện mua nhà sau hay là quyết định vay thêm để mua nhà.

Thực tế, có nhiều cặp vợ chồng trẻ có số vốn tích lũy ban đầu khoảng 500 triệu đến 1 tỉ đồng nhưng lại chưa thể quyết định việc mua nhà. Phần vì số tiền này hiện rất khó để sở hữu được căn nhà ở đô thị, phần vì nhiều người trẻ không muốn gánh nặng tài chính khi phải vay thêm để mua nhà. Khá nhiều người trẻ có suy nghĩ, thuê nhà dài hạn, dùng số tiền tích lũy đó để đi đầu tư sinh lời rồi tính chuyện mua nhà sau.

Ông Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế cho rằng, với cách tính toán này chỉ hợp lý trong trường hợp thu nhập của hai vợ chồng trẻ không ổn định, không bù đắp được chi tiêu hàng tháng, không dự kiến ở Sài Gòn…

“Tôi nghĩ, người trẻ nên vay ngân hàng để mua nhà. Tính ra, nếu đàm phán với ngân hàng vay trong dài hạn, 30 năm chẳng hạn thì số tiền vay 500 triệu, tiền lãi phải trả còn thấp hơn tiền thuê nhà. Chưa tính, giá BĐS ở TP ngày càng tăng. Nếu bạn chờ đến lúc đủ tiền mua thì số tiền tích lũy so với giá nhà chỉ là số lẻ, chẳng hạn để dành được 1 tỉ đồng thì nhà lúc đó đã lên 2-3 tỉ đồng/căn”, ông Tín nhấn mạnh.

Có nên thuê nhà dài hạn rồi tính chuyện mua nhà sau? - Ảnh 1.

Theo ông Tín, người trẻ nên vay ngân hàng để mua nhà

Theo vị chuyên gia này, không có công thức để đưa ra mức vay ngân hàng phù hợp nhất cho người trẻ vì còn phụ thuộc vào thu nhập của từng người, mức lãi suất vay, khả năng trả nợ. Chẳng hạn, người trẻ tích lũy được 500 triệu, nhắm mua căn hộ giá 1 tỉ đồng/căn thì vay thêm 500 triệu. Hay có tích 1 tỉ thì nhắm căn hộ giá 2 tỉ đồng/căn thì vay thêm 1 tỉ đồng. Lúc vay số tiền này cần tính toán thời gian vay là bao lâu, 10 năm hay 20 năm, hình thức vay là gì và cần nhờ ngân hàng tư vấn kỹ càng trước khi quyết định.

Còn theo chuyên giá BĐS cá nhân Phan Công Chánh, nếu 2 vợ chồng trẻ thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng có tích lũy khoảng 400 triệu thì chỉ nên mua căn hộ 800 triệu. Vậy tối đa 400 triệu trong thời gian 20 năm, lãi suất 10%/năm. Hàng tháng trả gốc lẫn lãi vào khoảng 5 triệu. Nhỏ hơn 50% thu nhập là 7,5 triệu là thoải mái và hợp lý.

Tuy vậy, hiện tại trên thị trường nhà có khoảng giá này đã không còn. Như vậy, mức thu nhập của người trẻ phải đạt từ 30-40 triệu đồng/tháng mới nên nghĩ đến việc mua nhà. Trong đó, ông Chánh nhấn mạnh người có ý định dùng tiền lương mua nhà trả góp không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả vợ lẫn chồng.

Vị chuyên gia này cũng lưu ý người trẻ mua nhà bằng lương trả góp:

Thứ nhất, đi xem nhiều dự án (Người mua ít nhất phải đi xem 5-10 chỗ để có cái nhìn tổng quát, nhiều thông tin để đối chiếu, so sánh).

Thứ hai, rà soát kỹ càng pháp lý.

Thứ ba, xem kỹ hợp đồng (Liệt kê các điểm cần phải hỏi và có thể tham khảo thêm lần nữa với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn).

Thứ tư, tính toán kỹ tài chính (Không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả vợ lẫn chồng).

Thứ năm, tự mình trang bị đầy đủ những kiến thức về bất động sản.

Theo Hạ Vy (Nhịp Sống Việt)

Viết bình luận

Thí sinh được đi nước ngoài trải nghiệm khi đăng ký xét tuyển tại Trường ĐH Văn Hiến

Thí sinh được đi nước ngoài trải nghiệm khi đăng ký xét tuyển tại Trường ĐH Văn Hiến

Giáo dục - Cộng đồng 20:00

Hỗ trợ 100% chi phí cho 3000 chuyến tham quan trải nghiệm tại Malaysia, Singapore, Thái Lan và Việt Nam; 100% thí sinh được làm passport miễn phí; hỗ trợ 50% HP HK1 và 20% HP HK2 là những chính sách thiết thực của Trường Đại học Văn Hiến và myU dành cho thí sinh khi chọn Trường ĐH Văn Hiến là nguyện vọng 1 và đăng ký thành viên.

Dai-ichi Life Việt Nam đạt gần 9.200 tỉ đồng tổng doanh thu phí bảo hiểm

Dai-ichi Life Việt Nam đạt gần 9.200 tỉ đồng tổng doanh thu phí bảo hiểm

Bảo hiểm 19:00

Ngày 24-7, Dai-ichi Life Việt Nam công bố tổng doanh thu phí bảo hiểm 6 tháng đầu năm 2024 đạt gần 9.200 tỉ đồng, chiếm 13% thị phần.

Yang Bay - Điểm đến du lịch hữu ích cho học sinh

Yang Bay - Điểm đến du lịch hữu ích cho học sinh

Nhịp sống 17:02

Yang Bay không chỉ là nơi du lịch giải trí thông thường, mà còn là nơi khám phá thiên nhiên, học hỏi được nhiều kiến thức bổ ích, giúp học sinh hoàn thiện kỹ năng, tự tin, thích ứng cuộc sống.

Vietcombank cảnh báo lừa đảo các giải chạy Marathon

Vietcombank cảnh báo lừa đảo các giải chạy Marathon

Hoạt động cộng đồng 17:00

(NLĐO) - Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho biết, trong những tháng gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện một số fanpage giả mạo các giải chạy Marathon do Vietcombank tổ chức nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của người có nhu cầu tham gia.

Võ Minh - Chuyên gia đáng tin cậy trong ngành IT

Võ Minh - Chuyên gia đáng tin cậy trong ngành IT

Thị trường 15:13

Được thành lập từ năm 2012, Công ty TNHH và DV Vi Tính Võ Minh là thương hiệu quen thuộc trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ và sản phẩm công nghệ thông tin tại TP HCM và các khu vực lân cận

HHV ước lợi nhuận bán niên tăng trưởng 15%

HHV ước lợi nhuận bán niên tăng trưởng 15%

Sản xuất - Kinh doanh 15:02

Sau 6 tháng đầu năm 2024, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng giao thông Đèo Cả (HHV) dự kiến mang về hơn 221 tỉ đồng lợi nhuận, hoàn thành 55% kế hoạch năm 2024.

HHV bán niên ước lãi 221 tỉ đồng, ghi nhận 5,4 tỉ đồng doanh thu từ thu phí BOT

HHV bán niên ước lãi 221 tỉ đồng, ghi nhận 5,4 tỉ đồng doanh thu từ thu phí BOT

Sản xuất - Kinh doanh 15:02

Năm 2024, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng giao thông Đèo Cả (Mã chứng khoán: HHV) đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 3.146 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 404 tỉ đồng, tăng trưởng lần lượt 17% và 11% so với năm 2023. Trong đó, kết quả bán niên, HHV ước lãi 221 tỉ đồng, hoàn thành 55% kế hoạch lợi nhuận của năm 2024.