VnMoney 24/01/2020 10:57

Có nên thuê nhà dài hạn rồi tính chuyện mua nhà sau?

Hiện nay, nhiều người trẻ có số vốn tích lũy ban đầu khiêm tốn đang khá phân vân giữa hình thức thuê nhà, rồi đem tiền đó đi đầu tư, tính chuyện mua nhà sau hay là quyết định vay thêm để mua nhà.

Thực tế, có nhiều cặp vợ chồng trẻ có số vốn tích lũy ban đầu khoảng 500 triệu đến 1 tỉ đồng nhưng lại chưa thể quyết định việc mua nhà. Phần vì số tiền này hiện rất khó để sở hữu được căn nhà ở đô thị, phần vì nhiều người trẻ không muốn gánh nặng tài chính khi phải vay thêm để mua nhà. Khá nhiều người trẻ có suy nghĩ, thuê nhà dài hạn, dùng số tiền tích lũy đó để đi đầu tư sinh lời rồi tính chuyện mua nhà sau.

Ông Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế cho rằng, với cách tính toán này chỉ hợp lý trong trường hợp thu nhập của hai vợ chồng trẻ không ổn định, không bù đắp được chi tiêu hàng tháng, không dự kiến ở Sài Gòn…

“Tôi nghĩ, người trẻ nên vay ngân hàng để mua nhà. Tính ra, nếu đàm phán với ngân hàng vay trong dài hạn, 30 năm chẳng hạn thì số tiền vay 500 triệu, tiền lãi phải trả còn thấp hơn tiền thuê nhà. Chưa tính, giá BĐS ở TP ngày càng tăng. Nếu bạn chờ đến lúc đủ tiền mua thì số tiền tích lũy so với giá nhà chỉ là số lẻ, chẳng hạn để dành được 1 tỉ đồng thì nhà lúc đó đã lên 2-3 tỉ đồng/căn”, ông Tín nhấn mạnh.

Có nên thuê nhà dài hạn rồi tính chuyện mua nhà sau? - Ảnh 1.

Theo ông Tín, người trẻ nên vay ngân hàng để mua nhà

Theo vị chuyên gia này, không có công thức để đưa ra mức vay ngân hàng phù hợp nhất cho người trẻ vì còn phụ thuộc vào thu nhập của từng người, mức lãi suất vay, khả năng trả nợ. Chẳng hạn, người trẻ tích lũy được 500 triệu, nhắm mua căn hộ giá 1 tỉ đồng/căn thì vay thêm 500 triệu. Hay có tích 1 tỉ thì nhắm căn hộ giá 2 tỉ đồng/căn thì vay thêm 1 tỉ đồng. Lúc vay số tiền này cần tính toán thời gian vay là bao lâu, 10 năm hay 20 năm, hình thức vay là gì và cần nhờ ngân hàng tư vấn kỹ càng trước khi quyết định.

Còn theo chuyên giá BĐS cá nhân Phan Công Chánh, nếu 2 vợ chồng trẻ thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng có tích lũy khoảng 400 triệu thì chỉ nên mua căn hộ 800 triệu. Vậy tối đa 400 triệu trong thời gian 20 năm, lãi suất 10%/năm. Hàng tháng trả gốc lẫn lãi vào khoảng 5 triệu. Nhỏ hơn 50% thu nhập là 7,5 triệu là thoải mái và hợp lý.

Tuy vậy, hiện tại trên thị trường nhà có khoảng giá này đã không còn. Như vậy, mức thu nhập của người trẻ phải đạt từ 30-40 triệu đồng/tháng mới nên nghĩ đến việc mua nhà. Trong đó, ông Chánh nhấn mạnh người có ý định dùng tiền lương mua nhà trả góp không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả vợ lẫn chồng.

Vị chuyên gia này cũng lưu ý người trẻ mua nhà bằng lương trả góp:

Thứ nhất, đi xem nhiều dự án (Người mua ít nhất phải đi xem 5-10 chỗ để có cái nhìn tổng quát, nhiều thông tin để đối chiếu, so sánh).

Thứ hai, rà soát kỹ càng pháp lý.

Thứ ba, xem kỹ hợp đồng (Liệt kê các điểm cần phải hỏi và có thể tham khảo thêm lần nữa với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn).

Thứ tư, tính toán kỹ tài chính (Không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả vợ lẫn chồng).

Thứ năm, tự mình trang bị đầy đủ những kiến thức về bất động sản.

Theo Hạ Vy (Nhịp Sống Việt)

Tin liên quan

Viết bình luận

Căn hộ Bình Dương cạnh tranh bằng đẳng cấp, pháp lý và giá
36 phút trước 548 1k
Thị trường căn hộ Bình Dương đang bước vào thời kỳ sôi động khi hàng chục dự án cùng cạnh tranh. Trong đó, ba yếu tố được các chủ đầu tư đẩy mạnh là đẳng cấp dự án, pháp lý và giá bán.
Nam A Bank đặt mục tiêu chinh phục “Đại dương xanh”
2 giờ trước 548 1k
“Đại dương xanh” tương ứng những khoảng trống thị trường chưa được khai phá, đầy giá trị tiềm năng, còn vô số cơ hội phát triển nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro, đòi hỏi khả năng thích ứng để thay đổi. Chào mừng kỷ niệm 28 năm thành lập (21/10/1992 – 21/10/2020), Nam A Bank đặt mục tiêu chinh phục “Đại dương xanh”, đổi mới giá trị trong chiến lược kinh doanh.
Vietcombank được Forbes bình chọn trong top 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam
2 giờ trước 548 1k
Đây là lần thứ 8 Forbes Việt Nam thực hiện danh sách này với mục đích lựa chọn và vinh danh những công ty tốt nhất trên thị trường chứng khoán. Đại diện Vietcombank, ông Đặng Hoài Đức – Phó Tổng Giám đốc Vietcombank kiêm Trưởng Văn phòng đại diện khu vực phía Nam đã tham dự buổi lễ và đón nhận sự vinh danh của Tạp chí Forbes Việt Nam.
HD SAISON thuộc nhóm các doanh nghiệp có lợi nhuận tốt nhất Việt Nam
4 giờ trước 548 1k
Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) phối hợp cùng Báo VietNamNet vừa tổ chức Lễ công bố 500 doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam - PROFIT500 năm 2020. Công ty Tài chính HD SAISON (HD SAISON) đã vinh dự nhận được chứng nhận uy tín này.
Làn sóng đầu tư công nghiệp tạo sức bật cho căn hộ tại Thuận An

Làn sóng đầu tư công nghiệp tạo sức bật cho căn hộ tại Thuận An

Thị trường BĐS Thuận An đang chứng kiến đà sôi động chưa từng có, được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động cấp cao làm việc tại các khu công...