Theo đó, các khu vực được quy hoạch theo mô hình TOD, nằm dọc các trục giao thông chiến lược, sẽ là "thỏi nam châm" hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá vượt trội và bền vững.

Công thức tăng giá bền vững của mô hình TOD

Mô hình đô thị TOD (Transit-Oriented Development) - phát triển đô thị xoay quanh các điểm kết nối giao thông công cộng - đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia trên thế giới.

Tại Nhật Bản, giá bất động sản liền kề các tuyến metro của Tokyo tăng trung bình từ 15%-30% chỉ trong 5 năm sau khi các tuyến được đưa vào vận hành. Trong khi đó, Songdo (Seoul, Hàn Quốc) - đô thị được phát triển theo quy hoạch TOD gần sân bay Incheon và các tuyến đường sắt đô thị - đã tăng giá gần gấp đôi trong vòng 10 năm. Còn tại Singapore, các dự án nằm dọc tuyến MRT luôn đạt tỉ lệ lấp đầy cao, giá bán và giá thuê ổn định hơn các khu vực khác.

Mẫu số chung ở các mô hình này là sự đồng bộ giữa quy hoạch đô thị và hệ thống hạ tầng, mang đến cuộc sống thuận tiện cho cư dân, giao thương phát triển, từ đó gia tăng đáng kể giá trị bất động sản.

Vị trí kết nối và hạ tầng đồng bộ là nền tảng tạo nên sức bật mạnh mẽ cho bất động sản

TP HCM cũng đang khẳng định vị thế trên bản đồ châu Á, không chỉ bằng tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng, mà còn ở chiến lược đầu tư bài bản vào hạ tầng. Với định hướng phát triển thành đô thị thông minh, đa trung tâm, thành phố đang từng bước hiện thực hóa mô hình TOD theo chuẩn quốc tế. Trong đó, điểm nhấn là khu Đông với sự hiện diện của "tam giác hạ tầng" gồm metro số 1, Vành đai 3 và sân bay quốc tế Long Thành.

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã chính thức vận hành từ cuối năm 2024 giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Đông đến trung tâm quận 1 chỉ còn 20 phút. Tuyến Vành đai 3, dài hơn 76 km, đang được triển khai đồng loạt và dự kiến hoàn thành vào năm 2026, kết nối TP HCM với Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Cùng thời điểm đó, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 cũng dự kiến đi vào khai thác với công suất 25 triệu lượt khách/năm, đóng vai trò là cửa ngõ hàng không quốc tế mới của phía Nam. Sự cộng hưởng của ba công trình trọng điểm này đang làm thay đổi bản đồ kết nối của khu Đông TP HCM, mở ra dư địa tăng giá lớn cho những dự án được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Vinhomes Grand Park: Vị trí TOD hiếm có, dư địa tăng giá lớn

Nằm ở vị trí cửa ngõ khu Đông, Vinhomes Grand Park hội tụ trọn vẹn các yếu tố cần và đủ để trở thành mô hình đô thị TOD kiểu mẫu, với hệ thống giao thông thuận lợi và sự tích hợp toàn diện của hệ sinh thái tiện ích - dịch vụ, cảnh quan sinh thái và cộng đồng cư dân năng động, văn minh.

Đại đô thị sở hữu tọa độ chiến lược với đường Vành đai 3 xuyên tâm dự án, liền kề cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, kết nối nhanh chóng đến sân bay quốc tế mới và chỉ cách ga cuối metro số 1 khoảng 10 phút di chuyển. Đây là cơ sở để thúc đẩy thanh khoản trong ngắn hạn song song với tạo nền tảng tăng giá bền vững trong dài hạn.

Theo CBRE Việt Nam, bất động sản gần metro có khả năng tăng giá cao hơn 10%-20% so với khu vực khác. Savills cũng ghi nhận các dự án gần sân bay và trục vành đai thường có mức độ giữ giá cao, thanh khoản tốt và nhu cầu thuê ổn định, đặc biệt trong giai đoạn hạ tầng đi vào vận hành.

Ghi nhận thực tế cho thấy, mức giá hiện tại của căn hộ tại Vinhomes Grand Park dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m² - thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của TP HCM (đã lên tới 90 - 120 triệu đồng/m²), và đang có xu hướng tăng mạnh khi các tuyến giao thông đi vào vận hành. Giới qua sát dự báo, giá căn hộ tại Vinhomes Grand Park có thể đạt ngưỡng 120 - 150 triệu đồng/m² trong 2 - 3 năm tới sau khi Vành đai 3 thông xe và sân bay Long Thành đón chuyến bay đầu tiên.

Ngoài căn hộ, dòng sản phẩm shophouse khối đế, nhà phố thương mại, biệt thự ven sông tại Vinhomes Grand Park cũng ghi nhận nhu cầu thuê - khai thác kinh doanh tăng cao. Động lực đến từ cộng đồng cư dân hiện hữu hơn 60.000 người và lượng khách vãng lai liên tục nhân lên mỗi ngày nhờ hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp và đồng bộ, như TTTM Vincom Mega Mall, công viên 36 ha, công viên giải trí Grand Park, các tuyến phố thương mại, sân tập golf 2 tầng...

Với vị trí siêu kết nối theo mô hình TOD kiểu mẫu, pháp lý minh bạch, cộng đồng cư dân hiện hữu và tiềm năng tăng giá song hành cùng tiến độ hạ tầng, Vinhomes Grand Park không chỉ là nơi đáng sống bậc nhất TP HCM, mà còn là khoản đầu tư bền vững cho tương lai. Sở hữu sớm hôm nay là cách để "đi trước một bước" và nắm chắc phần thắng trong cuộc đua tăng giá dài hạn - khi giá trị thực luôn theo sau hạ tầng.