Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các tỉnh, thành ven biển miền Trung đang là kênh đầu tư ưa thích của khách hàng Hà Nội. Một dòng tiền lớn trị giá hàng tỉ USD từ giới đầu tư Hà Nội đang chảy vào đây.
Dồn dập “tấn công”
Mặc dù mới tổ chức lễ mở bán tại Hà Nội vào trung tuần tháng 10 vừa qua nhưng dự án GoldCoast Nha Trang (Khánh Hòa) của Thanh Yến Group thu về kết quả giao dịch khá khả quan với gần 500 căn hộ được giao dịch thành công. Trong tháng 11, Thanh Yến Group tiếp tục giới thiệu dự án đến khách hàng thủ đô, cam kết lợi nhuận lên tới 10%/năm. Đây là mức cam kết lợi nhuận cao nhất thị trường Nha Trang tính đến thời điểm hiện tại. Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, hơn 85% khách hàng của dự án đến từ Hà Nội.
GoldCoast có quy mô gần 1.000 căn hộ, cao 40 tầng, tọa lạc tại số 1 Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang, chỉ cách biển vài bước chân. Đây là tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí có quy mô lớn nhất tại trung tâm TP Nha Trang. Căn hộ Condotel tại dự án GoldCoast có mức giá từ 36 triệu đồng/m2, tính ra một căn hộ 2 phòng ngủ hướng biển có mức giá khá dễ chịu chỉ từ 1,5 tỉ đồng. Đặc biệt, với việc chi đậm ngàn tỉ đồng để xây dựng 13 tầng thương mại, GoldCoast trở thành dự án sở hữu tổ hợp giải trí lớn nhất Nha Trang. Thanh Yến Group đặt kỳ vọng biến GoldCoast thành một tổ hợp vui chơi giải trí biểu tượng, điểm không thể không ghé thăm của du khách khi đến với Nha Trang. Đặc biệt, đây là dự án nghỉ dưỡng tại Nha Trang mà khách hàng được cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn.
Trong khi đó, tại Đà Nẵng, sau một thời gian khá im ắng, The Empire Group cũng chuẩn bị tung ra thị trường dòng sản phẩm Coco Ocean Resort có mức giá từ 1 tỉ đồng/căn. Đối tượng mà dự án này đang nhắm tới cũng chính là nhà đầu tư ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Theo lãnh đạo The Empire Group, dòng sản phẩm này khi giới thiệu sẽ “gây bão” tại phía Bắc khi dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn cam kết tỉ suất lợi nhuận 12%/năm.
Các dự án như: Alpha Luxury Apartment, Da Nang Marina, Sentosa City (Da Nang), Grand World (Phú Quốc)... cũng có lượng khách Hà Nội chiếm trên dưới 90% trong những đợt mở bán gần đây.
Thị trường giàu tiềm năng
Theo giới chuyên gia địa ốc, nguyên nhân thứ nhất khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các thành phố ven biển miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phan Thiết (Bình Thuận)... hút khách hàng Hà Nội chính là nhờ tỉ suất sinh lời vượt trội so với bất động sản Hà Nội.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết tỉ suất sinh lời của bất động sản Hà Nội hiện nay khá thấp, chỉ ở mức 3,5%-4%/năm, thấp hơn cả mức lãi suất tiền gửi ngân hàng. Trong khi đó, mức cam kết lợi nhuận của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam, ven biển miền Trung dao động từ mức 8%-12%/năm. Ngoài ra, tại Đà Nẵng hay Nha Trang, Phan Thiết... tiềm năng tăng giá của bất động sản cũng ở mức chóng mặt. Các yếu tố này khiến mức sinh lợi cao, làm hấp dẫn nhà đầu tư Hà Nội.
Thứ hai, giá bất động sản Hà Nội hiện rất cao. Với khoảng trên dưới 1 tỉ đồng trong tay, nhà đầu tư Hà Nội khó có thể sở hữu một căn hộ có vị trí đẹp, sinh lời cao. Trong khi đó, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển miền Trung đã nhanh nhạy tung ra thị trường những sản phẩm tọa lạc tại vị trí đẹp và có giá trị chỉ trên dưới 1 tỉ đồng như: GoldCoast (Nha Trang), Coco Ocean Resort (Cocobay, Đà Nẵng)... Các sản phẩm này đều có tính thanh khoản tốt, sinh lời cao, vị trí đẹp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Thứ ba, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển miền Trung được thiên nhiên ưu đãi cho những bãi biển tuyệt đẹp, quanh năm chan hòa ánh nắng. Đây là một trong những nguyên nhân khiến các khu vực này thu hút lượt khách du lịch nội địa và quốc tế lên đến hàng triệu khách mỗi năm. Nó cũng là điều kiện tiên quyết để làm nên sự thành công của những dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
