Năm 2014 đặt nền tảng cho sự phát triển của phân khúc nhà ở giá rẻ, đặc biệt là nhà ở xã hội. Qua năm 2015, các chuyên gia vẫn tin dòng sản phẩm này sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Nhà ở dưới 70 m2 giao dịch nhiều

Theo Công ty Bất động sản Savills, trong năm vừa qua, căn hộ giá rẻ bình dân chiếm gần 70% lượng giao dịch trên thị trường bất động sản (BĐS). Những dự án nhà ở có diện tích dưới 70 m2, với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được giao dịch nhiều. Trong những tháng đầu năm 2015, tại TP HCM, lượng  giao dịch nhà ở giá trung bình tăng mạnh. Các dự án của Himlam Land, Đất Xanh, Hưng Thịnh, An Gia Hưng... giao dịch khá nhộn nhịp.

Đáng kể nhất là dự án  Jamona Apartment tại quận 7 của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Sài Gòn Thương Tín. Trong ngày công bố đã có hơn 500 khách hàng đặt cọc giữ chỗ mua dự án này. Giải thích về hiện tượng “hot” này, bà Võ Thị Dịu Hiền, Tổng Giám đốc Sacomreal-S, cho biết: Dự án được đông đảo khách hàng quan tâm vì có giá bán tốt (chỉ từ 636 triệu đồng/căn), thấp nhất khu vực trung tâm quận 7. Khách hàng mua dự án còn được ngân hàng hỗ trợ vay vốn đến 80% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm (lãi suất 5%/năm). Các tiện ích cao cấp như: hồ bơi, trung tâm thương mại, sân tennis, câu lạc bộ fitness... cũng là điểm thu hút của Jamona Apartment. Đặc biệt, đây còn là dự án sở hữu hồ nhân tạo lớn nhất TP HCM với diện tích mặt nước lên đến 7.500 m2.

Có nhiều nguyên nhân giải thích cho sự phát triển phân khúc nhà ở trung bình. Đầu tiên phải kể đến các chính sách của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản... với nhiều điểm đổi mới về pháp lý, hỗ trợ tích cực cho việc tăng nguồn cung nhà ở phân khúc trung bình. Tiếp đến, do nhu cầu chỗ ở đang trở thành vấn đề bức thiết, nhất là đối với những người có thu nhập thấp. Đây là dòng sản phẩm có giá phù hợp với khả năng tài chính, đáp ứng được nhu cầu thực của người dân.

Biệt thự đất nền đang hút khách

Tình hình giao dịch phân khúc biệt thự, đất nền cũng đang hút khách. Những giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào các khu đã có đủ cơ sở hạ tầng và khách mua phần lớn để đầu tư. Sự giao dịch đó cho thấy cung cầu trên thị trường đã gặp nhau. Những nút thắt về chính sách, lãi suất, tín dụng đã được gỡ bỏ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư cũng như khách hàng. Từ cuối năm 2014 đến nay, hàng loạt các dự án tại các quận: 2, 7, 9 và Thủ Đức đã bung hàng.

Khách hàng đăng ký mua căn hộ của dự án Jamona Apartment tại quận 7, TP HCM

 Tại khu vực Nam Sài Gòn (quận 7), dự án Jamona City trong một buổi sáng mở bán, toàn bộ 48/48 nền trong đợt 1 đã được khách hàng tranh mua. Dự án Arista Villas do Sacomreal đầu tư cũng chứng tỏ được sức hút khi hơn 90 nền đã được tiêu thụ trong thời gian ngắn. Đây được coi là một trong những dự án biệt thự nghỉ dưỡng xanh nhất TP HCM.

Các dự án đất nền những tỉnh liền kề TP HCM cũng đua nhau bung hàng. Sau Bình Dương và Đồng Nai, Long An đang trở thành điểm nóng với một loạt dự án bung ra nhắm vào đối tượng khách hàng là nhà đầu tư TP HCM. Tại Long An, chủ đầu tư Phúc Khang Corp. sẽ mở bán đất nền dự án Làng Sen Việt Nam. Đây được xem là một trong những dự án “nóng” hiện nay với quy mô hơn 50 ha, được thiết kế bởi kiến trúc sư Võ Trọng Nghĩa. Theo dự đoán của ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, năm 2015, thị trường sẽ sôi động hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều cải cách có lợi cho cả người mua và người bán bất động sản.

Bài và ảnh: Hoàng Diệp