Địa ốc
08/01/2017 19:48

Nhà giá rẻ nhưng chất lượng đừng thấp!

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chuyển hướng từ phân khúc trung cao cấp sang xây nhà giá rẻ. Đây là tin vui cho những người có nhu cầu cấp thiết về nhà ở

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia địa ốc băn khoăn liệu việc cạnh tranh có dẫn đến tình trạng nhà giá thấp nhưng không rẻ do chất lượng... thấp!

Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA):

Muốn phát triển phải chuyển hướng

Vài năm qua, các doanh nghiệp (DN) đã chạy đua xây nhà phân khúc trung cao cấp mà bỏ quên phân khúc nhà giá rẻ. Phân khúc nhà giá rẻ mới là phân khúc lớn nhất, có nhu cầu thật nhất. Ngành bất động sản (BĐS) có bền vững hay không phụ thuộc phần lớn vào phân khúc nhà giá rẻ. Hay nói cách khác, nhà giá rẻ phát triển thì ngành BĐS mới phát triển. Cho nên, như một xu hướng tất yếu, nếu muốn phát triển bền vững, các DN BĐS cần chuyển hướng sang xây phân khúc nhà giá rẻ để phục vụ như cầu thực tế của thị trường.

Trong năm 2016, HoREA cùng các chuyên gia kinh tế liên tục đưa ra cảnh báo về chuyện lệch pha cung cầu thị trường BĐS. Từ đó, HoREA đã khuyến nghị các DN hạn chế rủi ro khi chạy đua phân khúc nhà ở cao cấp bằng cách tham gia phân khúc nhà bình dân. Rất mừng là các DN đã chuyển động bằng những kế hoạch cụ thể cho năm 2017. Dự kiến trong 5 năm tới, các DN BĐS tại TP HCM sẽ tung ra thị trường khoảng 45.000 căn hộ giá rẻ.

Để có được nhà giá rẻ, một mình DN khó làm được mà cần có sự vào cuộc của nhà nước. Việc miễn giảm các loại thuế, phí cho một dự án BĐS giá rẻ là việc làm đầu tiên nếu muốn nguồn cung nhà giá rẻ dồi dào. Tiếp đến nhà nước cần hỗ trợ hoàn thiện hạ tầng tới tận công trình căn hộ như đường, điện, nước. Có như vậy DN BĐS mới giảm được chi phí đầu vào mà hạ giá thành đầu ra.

Ông NGÔ QUANG PHÚC, Phó tổng Giám đốc Him Lam Land:

Nhà giá thấp nhưng tiện ích phải cao

Để làm được nhà giá rẻ, DN cần hội đủ 3 yếu tố chính: Đầu tiên căn hộ phải tốt. Tốt ở đây là vị trí phải thuận lợi về giao thông, không quá xa trung tâm; chất lượng xây dựng phải bảo đảm bởi người mua nhà giá rẻ là để ở nên họ rất quan tâm đến chất lượng xây dựng; các tiện ích đi kèm như trường học, khu mua sắm, hồ bơi, công viên... phải đầy đủ. Tiếp đến giá bán phù hợp với thu nhập của người mua nhà, giá bán không quá 2 tỉ đồng/căn là phù hợp nhất. Cuối cùng là hình thức thanh toán phải linh hoạt, kéo dài để người mua nhà có thời gian trả nợ.

Tuy nhiên, xây nhà giá rẻ trong giai đoạn này là bài toán đau đầu nhất đối với các DN BĐS bởi giá đất đang rất cao, nếu mua đất xây nhà bán giá rẻ trong thời điểm này là rất khó khăn. Chỉ có thể làm nhà giá rẻ khi DN đã có quỹ đất sạch từ lâu. Nói là nhà giá rẻ nhưng nếu vị trí xây dựng quá xa trung tâm - nơi còn nhiều quỹ đất và giá đất rẻ sẽ rất khó bán bởi khách hàng mua nhà phân khúc này thường hạn chế về phương tiện di chuyển cá nhân.

Như vậy, một khi nhà giá rẻ bùng nổ trong thời gian tới, không loại trừ khả năng các DN cắt giảm tối đa chi phí để cạnh tranh về giá bán. Chẳng hạn, giảm chi phí xây dựng dẫn đến chất lượng nhà sẽ thấp, giảm tiện ích đi kèm làm cho không gian sống giảm theo... Do đó, khi tiếp cận các dự án nhà giá rẻ, người mua cần cẩn trọng, xem xét thật kỹ dự án trước khi đặt bút ký mua nhà.

Thách thức lớn với nhà đầu tư

Các chuyên gia cho rằng sẽ có cuộc cạnh tranh khốc liệt ở phân khúc nhà giá bình dân, cạnh tranh không chỉ về giá mà còn về chất lượng công trình và tiện ích.

Nhà đầu tư thường chọn khu vực vùng ven, ngoại thành để mua được đất giá rẻ trong khi các vị trí ở xa trung tâm thường thiếu những tiện ích xung quanh. Tiện ích nội khu cũng chưa đáp ứng được hết nhu cầu của cư dân như ở xa trường học, bệnh viện, siêu thị… Kẹt xe cũng là vấn đề cần phải được giải quyết trong tương lai. Hơn nữa, khi nhà đầu tư chọn phân khúc nhà giá bình dân phải chấp nhận lợi nhuận không cao so với phân khúc cao cấp, trong khi nhà đầu tư cần có quỹ đất lớn để xây dựng các công trình tiện ích nhằm thỏa mãn mọi nhu cầu của khách hàng mới nhanh chóng bán được hàng... Đây là những thách thức lớn cho các nhà đầu tư ở phân khúc nhà giá bình dân. Do vậy, đòi hỏi các nhà đầu tư nỗ lực rất lớn trong vấn đề xây dựng, áp dụng công nghệ, cải tiến… để tạo ra những căn hộ có giá rẻ nhưng chất lượng không bình dân thì mới có hy vọng thắng trong cuộc đua này. H.Thúy

Giang Nam

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Ngân hàng 15:45

Nam A Bank (mã chứng khoán NAB - HoSE) vừa được Tổ chức xếp hạng tín nhiệm hàng đầu thế giới Moody’s nâng bậc đánh giá tín nhiệm nhiều chỉ số xếp hạng quan trọng.