Nếu như trong 2 quý đầu năm, giao dịch của thị trường có phần sụt giảm thì ngay khi bước vào quý đầu quý III/2016, thị trường địa ốc TP HCM đã chứng kiến sự sôi động khác lạ khi hàng ngàn sản phẩm của những dự án lớn tung ra thị trường. Có thể thấy các chủ đầu tư đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành trình chiếm lĩnh thị phần nhằm hoàn thành kế hoạch kinh doanh trong 6 tháng cuối năm.
Ồ ạt xả hàng
Nếu như trong quý III/2015, phân khúc căn hộ giá rẻ chiếm lĩnh thị trường tại 2 khu vực Đông và Nam TP thì trong quý III/2016 nhường chỗ cho phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, biệt thự, nhà phố liền kề.
Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong tháng 7, Phúc Khang Corp. - đơn vị nổi tiếng với dòng sản phẩm xanh Diamond Lotus - sẽ lần đầu tiên giới thiệu tới khách hàng Hà Nội dự án khủng Diamond Lotus Riverside tại triển lãm Vietbuild. Dự án có quy mô hơn 16.780 m2 với tổng mức đầu tư lên đến 1.268 tỉ đồng. Diamond Lotus Riverside cũng được biết đến như dự án đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam được phát triển theo tiêu chuẩn Leed (hệ thống tiêu chuẩn quốc tế cao nhất và uy tín nhất về kiến trúc xanh của Mỹ).
Toạ lạc tại vị trí sát quận 1, được kiểm chứng và tư vấn bởi những tổ chức quốc tế uy tín, sở hữu vị thế 3 mặt giáp sông cùng những tiện ích lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như: sky Park (vườn treo trên không 5.000 m2), bến du thuyền, công viên ven sông (hơn 8.000 m2), club house… ngay lần đầu Bắc tiến, dự án này được kỳ vọng sẽ tạo cơn sóng khoấy động thị trường địa ốc ngay từ Hà Nội.
Cũng trong tháng 7, Phúc Khang Corp. giới thiệu dự án Diamond Lotus Lake View tại trung tâm quận Tân Phú. Ngay trong sự kiện dành cho các nhà đầu tư vào ngày 10-7 vừa qua, hơn 300 căn hộ tại dự án đã được giao dịch thành công. Đây là một con số khá ấn tượng so với các dự án trong khu vực xung quanh trục giao lộ Lũy Bán Bích.
Tại trục phía Đông TP HCM, liên danh giữa Geleximco miền Nam và Tập đoàn Than - Khoáng sản Việt Nam cũng đã chào làng dự án Elite Park quy mô 2 ha. Khi hoàn thành, Elite Park sẽ cung ứng ra thị trường 208 căn hộ.
Một loạt dự án thuộc phân khúc cao cấp của những chủ đầu tư uy tín cũng ồ ạt xả hàng trong tháng 7, dự kiến cung cấp ra thị trường trên dưới 10.000 sản phẩm như: Carillon 5 của Sacomreal, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills (quận Gò Vấp), Cityland Riverside (quận 7), Cityland Park Hills, Cityland Luxury Villas của City Group…
Kích cầu và “chạy” lãi suất
Lý giải hiện tượng trên, ông Trương Anh Tú, Giám đốc phát triển kinh doanh của Phúc Khang Corp., cho biết: Thông tư số 36/2014/TT-NHNN do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam ban hành ngày 20-11-2014 về việc siết chặt tín dụng bất động sản nên trong những tháng đầu năm, các chủ đầu tư đã án binh bất động, giảm nguồn cung sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, vào đầu tháng 6, việc NHNN ban hành Thông tư số 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36, nới lỏng quy định về các giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng đã khiến các chủ đầu tư thở phào, ồ ạt bung hàng để tranh thủ đón dòng tín dụng trước khi bị siết chặt. Đây chính là nguyên nhân cốt yếu kích thích thị trường phát triển sôi động trong những tháng cuối năm.
Cũng theo ông Tú, một yếu tố khác có khả năng thúc đẩy mãi lực địa ốc trong những tháng cuối năm là sự biến động lãi suất. Đồng USD đang trên đà hồi phục cộng với khả năng FED tăng tỉ giá USD sẽ tạo áp lực lên tỉ giá của Việt Nam. Đây là nguyên nhân có thể sẽ kích thích lãi suất tăng vào những tháng cuối năm. Vì vậy, các chủ đầu tư tranh thủ mở bán dự án sớm để giúp khách hàng đón đầu các chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng.
Một yếu tố không kém phần quan trọng là trong 2 quý đầu năm, khi các chủ đầu tư án binh bất động thăm dò phản ứng của thị trường thì bắt buộc trong những tháng cuối năm, các “ông lớn” phải “vắt giò lên cổ chạy” để hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh cả năm.
