Hơn 40 triệu/m2

Sau nhiều năm đi làm, ổn định cuộc sống, tiền dành dụm dư khoảng 1 tỉ đồng, vợ chồng anh Ngọc Tâm (quận Bình Tân, TP HCM) quyết định đi tìm căn hộ gần TP HCM vừa để đầu tư vừa làm tài sản cho con cái sau này. Tuy nhiên, sau hơn 1 tuần tìm hiểu, liên hệ các kênh bán hàng anh Tâm mới vỡ lẽ giá căn hộ vùng ven cũng đang ngấp nghé với giá trung bình ở TP HCM.

"Môi giới mới giới thiệu tôi vài căn hộ tại Dĩ An hay xa hơn có Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương. Họ nói căn hộ cao cấp, tiện ích đầy đủ, giá chủ đầu tư đưa ra là 39 triệu/m2, còn muốn đẳng cấp hơn, xịn hơn thì có vài căn giá 43 triệu/m2. Tôi nghe xong mà hết hồn" – anh Tâm ngạc nhiên.

Giá căn hộ ở các địa phương giáp ranh TP HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới

Mới nhận công việc quản lý tại một nhà máy giày da ở Đồng Nai, chị Hoa (ngụ huyện Nhà Bè, TP HCM) liền đăng lên facebook muốn tìm mua căn hộ tại khu vực giữa Biên Hòa (Đồng Nai), Bình Dương để tiện cho công việc. "Ngày nào tôi cũng được môi giới gọi giới thiệu dự án từ Bình Dương tới Đồng Nai. Lúc đầu nghe nói cũng hứng thú nhưng tôi thực sự ngạc nhiên khi căn nào cũng cao ngất, hơn 40 triệu/m2" – chị Hoa tỏ ra bất ngờ.

Theo anh Tâm, năm trước cũng từng có ý định mua căn hộ vùng ven đầu tư, lúc đó giá trung bình chỉ từ 20-27 triệu/m2 nhưng kẹt việc nên anh tạm hoãn. "Chỉ hơn 1 năm mà giá nhà vùng ven giờ đã gần bằng giá nhà ở TP HCM, không hiểu sao mà giá có thể tăng chóng mặt như vậy" – anh Tâm thắc mắc.

Trong khi đó, Anh Minh - thành viên một diễn đàn bất động sản có tiếng - băn khoăn: "Tôi cũng không thể hiểu được, mật độ dân không lớn, quỹ đất còn nhiều, giá đất cũng không cao mà chung cư vùng ven lại bán bằng giá căn hộ ở TP HCM".

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy từ năm 2019 cho đến nay, giá bán căn hộ mở bán mới tại TP HCM hầu hết đều dưới 45 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là ổn định đặt trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, lượng hàng cung ứng ra thị trường nhỏ giọt không đủ cầu. Thiếu hàng đã đẩy người mua, nhà đầu tư tìm về các vùng ven như Dĩ An, Thuận An hay xa hơn là Biên Hòa để tìm kiếm cơ hội. Cũng vì lẽ đó, giá nhà tại khu vực này cũng ùn ùn ăn theo.

Hạ tầng thiếu đồng bộ

Dù giá bán đội lên chưa tương xứng so với thực tế nhưng nhiều chuyên gia đánh giá bất động sản vùng ven lại đang có dấu hiệu chững lại. Tổng giám đốc một công ty bất động sản tại TP HCM chỉ ra thị trường bất động sản vùng ven vẫn chưa sẵn sàng đón nhận dự án lớn, bởi những nơi này vẫn thiếu hạ tầng kết nối, các tiện ích như khu vui chơi, giải trí, mua sắm, bệnh viện, trường học…

Những khu vực này cũng hạn chế khả năng phát triển trung tâm thương mại – dịch vụ là nguyên nhân chính yếu khiến không thu hút được người dân về ở.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển lấy ví dụ như Thành phố mới Bình Dương dù có trung tâm hành chính tỉnh, trường đại học, bệnh viện… nhưng hầu hết các khu căn hộ, nhà phố vẫn còn thưa thớt người ở. Cư dân ở đây chủ yếu là công nhân còn những nhà quản lý trung và cao cấp đa phần chỉ đến làm việc rồi về TP HCM để ở, nên nơi đây khó hình thành những khu đô thị lớn về thương mại - dịch vụ.

Bên cạnh đó, tiềm lực nhà đầu tư, uy tín cũng như tiến độ vẫn là một dấu hỏi đối với các dự án vùng ven. Chưa kể, lợi dụng những lúc thị trường bất động sản lên "cơn sốt", nhiều dự án "ma" ồ ạt xuất hiện cũng khiến người mua chùn bước. Trong khi hầu hết chủ đầu tư lớn đều có mặt tại TP HCM, tạo sự đa dạng cho sản phẩm cũng như cuộc đua gay gắt về chất lượng khiến người mua được hưởng lợi tương xứng so với mặt bằng giá.