Là một trong những “cò” ôm chung cư Đại Thanh từ khi dự án này mở bán đợt đầu, anh Thành cho biết, lần mở bán với giá 10 triệu đồng/m² này, thông tin vừa được công bố rộng rãi cũng là lúc các nhà môi giới đã mua sạch các căn. “Bây giờ, em có lên gặp thẳng chủ đầu tư vẫn phải đóng tiền chênh, vấn đề là ít hay nhiều và còn hay không”, anh Thành chia sẻ. Càng các tầng thấp, giá chênh càng cao, và ngược lại, những tầng cao khoảng trên 30 thì mức chênh thấp hơn, dao động trong khoảng 5-20 triệu đồng/căn.
Theo giải thích của chị Hồng, giá chênh tăng không phải do môi giới đẩy lên, mà ngay từ khi bán ra, các công ty bất động sản đã “ôm” hết hàng và mức chênh là do các đơn vị này đặt ra. “Nếu có nhu cầu thực sự, mình khuyên bạn không nên sốt sắng mà đợi đến tuần tới, chỉ thêm 14 triệu/đợt đóng tiền là có thêm căn 55 m² loại 2 phòng ngủ, nếu giá vẫn 10 triệu đồng/m². Cũng có thể, đợt tới giá chênh giảm bớt khi nhu cầu bớt sôi sục”, chị Hồng tiết lộ và nói thêm, chính công ty chị cũng không dám “lấy hàng” vì giá rao quá cao, tính ra trên dưới 12 triệu đồng/m², chưa kể chi phí sang tên khoảng 12 triệu đồng/căn.
Ngay tại sàn giao dịch của chủ đầu tư, mức giá chênh với mỗi căn hộ cũng lên tới 35-50 triệu đồng. Nhân viên sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh - nơi trực tiếp diễn ra hoạt động chào bán căn hộ CT10 đợt 2 giá 10 triệu đồng/m2 cho biết, hiện các căn 47 m² hầu như đã hết hàng. Căn hơn 38 m² từ các tầng dưới 10 có mức giá chên cao, lên tới 50 triệu đồng đã bao tên, còn các căn từ tầng 20 lên cao hơn, giá chênh khoảng 35-40 triệu đồng. Một số yếu tố khiến giá chênh bị phụ thuộc là hướng nhà, thứ tự tầng, diện tích, nhân viên nói trên tiết lộ.
Trả lời về sự xuất hiện của “cò” tại khu vực quanh sàn Đại Thanh, Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu - chủ đầu tư chung cư Đại Thanh, ông Lê Thanh Thản cho biết vì tầng 1 của sàn là khu vực khách sạn, nên khó cấm người khác ngồi uống cà phê, nói chuyện, mua bán dự án. Ông cũng nói thêm, số lượng nhân viên của sàn thì đủ, nhưng trong những ngày đột biến thì không đủ người phục vụ khách. Việc nhân viên sàn khác “nhanh chân” đến “ôm” các căn hộ, chính phía công ty cũng không kiểm soát được.
Người mua dè chừng vì mức chênh lệch cao
Mức chênh của căn hộ dự án Đại Thanh trong đợt chào bán này khá đắt so với lần trước. Chị Mai, người mua căn hộ Đại Thanh mở bán đợt đầu với giá 14 triệu đồng/m² cho hay, giá chênh người mua phải trả cho các “cò” đất lúc đó chỉ 20-25 triệu đồng/căn, ở tầng 8. “Như vậy, nếu căn hộ 36-38 m² có giá chênh 50 triệu đồng, thì người mua phải trả khoảng 410-430 triệu đồng/căn, tính ra mức giá khoảng gần 11,35-11,4 triệu đồng/m², chênh hơn 1 triệu đồng/m²so với giá gốc”, chị Mai chia sẻ.
Theo đánh giá của người mua, với mức chênh thêm hơn 1 triệu đồng/m², thì càng mua căn hộ có diện tích nhỏ, số tiền khách phải trả càng lớn. Với căn có diện tích lớn nhất 47,62 m², mức giá chênh thêm 80 triệu đồng/căn tương đương với gần 550 triệu đồng, tính ra khoảng 11,7 triệu đồng/m², nhưng với những căn nhỏ hơn, giá mỗi m²có khi bằng hoặc trên 12 triệu đồng/m²- không rẻ so với mặt bằng hiện tại.
Anh Tuấn nhà ở Mai Dịch có nhu cầu mua căn hộ để hai vợ chồng ra ở riêng, song theo tư vấn từ một số người quen làm trong lĩnh vực bất động sản, anh cũng đang nán lại để tìm hiểu. Anh Tuấn cho hay, bạn bè làm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản tư vấn, từ nay đến cuối năm, bất động sản có thể sẽ giảm nữa, đây mới chỉ là bước đầu tiên và khuyên vợ chồng anh cân nhắc khi mua qua “cò”, vì tiền chênh mức 50-80 triệu đồng/căn là cao so với mặt bằng chung. Theo khách hàng này, một số dự án khác ở vị trí lân cận cũng có mức giá phổ biến 12-14 triệu đồng/m² song đã đủ nội thất, nên có thể anh sẽ xem xét.
