Thị trường màu mỡ

Theo chuyên gia BĐS, TS Trần Ngọc Chính, chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam cho rằng, diện tích TP HCM trong tình trạng còn "khiêm tốn", trên thực tế chỉ 1/3 diện tích TP HCM là khu dự trữ sinh quyển thế giới Cần giờ, phải bảo tồn, vậy nên, để đồng thời giải thoát tình trạng chật chội, ùn tắt giao thông đang diễn ra thường xuyên, TP HCM không nên phát triển độc lập mà phải gắn kết với vùng TP HCM (gồm 9 tỉnh, thành phố lân cận), cụm cảng Cát lái, Hiệp Phước, Cái Mép - Thị Vải. Cụ thể, TS Trần Ngọc Chính đã có kiến nghị mở rộng TP HCM 60 km2 về hướng huyện Đức Hòa, Bến Lức (Long An), tạo điều kiện phát triển khu đô thị cảng Hiệp Phước tại Hội thảo Khoa học "Quản lý Đô thị trên địa bàn TP HCM – Thực trạng vấn đề và giải pháp" hồi tháng 10-2018.

Tỉnh Long An mặc nhiên trở thành thị trường BĐS nhộn nhịp bởi vị trí địa lý, không những có sức hút đối với nhiều nhà đầu tư mà còn là nhu cầu "vừa phải" để đa phần giới lao động trẻ có thể sở hữu "nơi ăn chốn ở".

Thị trường BĐS Long An không phải là đơn vị tiên phong cung - cầu đất nền được người tiêu dùng biết đến như các dự án: Hưng Thịnh Cát Tường, Đất Xanh, Đất Lành Long An, Phú Mỹ Kỳ land, Homeland gold, Green peal, Golden land… Tuy nhiên, những dòng sản phẩm tầm trung này đã thu hút không ít người tiêu dùng từ nhiều thành phố trên cả nước bởi tiện ích xanh, tiện dụng đặc trưng của dự án.

Nhà đầu tư và đất nền

Ông Huỳnh Ngọc Lâm, quận Bình Thạnh, TP HCM, một trong các nhà đầu tư BĐS nhỏ chia sẻ: "Sự sôi động của thị trường BĐS Long An trong gần hai năm qua luôn hấp dẫn nhà đầu tư, nhưng muốn thành công, nhà đầu tư phải có sự kiên nhẫn, Tôi đã thực hiện đặt cọc thành công hơn 10 nền đất trong dự án Hưng Thịnh Cát Tường. Sau giai đoạn II của dự án, với hình thức "cam kết góp vốn" tôi đã có thể sở hữu trên 10 nền đất trong "khu dân cư xanh" tại dự án này, một số nhà đầu tư khác cũng rủ nhau "về thành Rome" để hưởng lợi trong tương lai như tôi"

Bà Kim (quận Tân Phú, TP HCM), khi nói về đầu tư BĐS đất nền, bà cho rằng: "Tiền sẽ biến cơ hội thành lợi ích, nhưng muốn có được cơ hội phải kỳ công tìm kiếm..."

Đại diện nhà đầu tư Hưng Thịnh cho biết, sẽ có 12 phiên giao dịch với khách hàng. Đặc biệt, có phương thức thanh toán dành cho đối tượng công nhân thu nhập thấp. Cụ thể, khách hàng được ưu tiên trả góp 50% không lãi suất trên tổng giá trị giao dịch mua bán trong 12 tháng. Thời gian chủ đầu tư giao đất cho cư dân xây dựng tối đa là 24 tháng và thời gian dao động là 60 ngày so với cam kết theo hợp đồng, nếu có"

Tính pháp lý dự án

Đại diện Sở Xây dựng Tỉnh Long An cho biết "việc quản lý đất đai cũng như các dự án đất nền đều theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, mỗi tỉnh sẽ có đặc thù riêng trong một số quy trình thực hiện hồ sơ pháp lý của dự án KDC trên nền tảng thời gian quy định hiện hành".

Còn theo UBND huyện Đức Hòa khẳng định, dự án đất nền Hưng Thịnh Cát tường đã được phê duyệt chi tiết 1/500 tại quyết định 569/QĐ?UBND. Và theo ông Trần Văn Tuấn, Giám đốc dự án cho biết: "sẽ sớm hoàn thành cơ sở hạ tầng, các hạng mục của công trình theo chỉ đạo của cấp nhà nước để vận hành tốt dự án, có sản phẩm giao dịch với khách hàng theo kế hoạch như đã cam kết với người tiêu dùng. Các nhà đầu tư khi tham gia giao dịch đất nền tại Hưng Thịnh Cát Tường không những hưởng lợi từ sản phẩm tiện ích mà còn yên tâm về tính pháp lý rạch ròi của dự án"

Hưng Thịnh Cát Tường sẽ khởi sắc

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS thành phố (HoREA) mới nhất, tỷ lệ căn hộ bình dân là 19,3%, trong lúc phân khúc cao cấp chiếm đến 31,1%, như vậy đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung. Trưởng phòng Tư vấn và nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp chuyên nghiên cứu thị trường BĐS cũng xác nhận thị trường BĐS đất nền sẽ "mâu thuẫn" với vấn đề trên trong năm tới bởi thị hiếu và xu thế người tiêu dùng có phần "lệch" thêm về nhu cầu đất nền.

Về triển vọng của thị trường BĐS trong những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường sẽ phát triển khởi sắc hơn vào thời điểm cao điểm này. Chủ tịch HoREA cũng nói thêm về giá của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát, chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.

Như vậy, các dự án Hưng Thịnh Cát Tường, Đất Xanh, Đất Lành Long An, Phú Mỹ Kỳ land, Homeland gold, Green peal, Golden land…tại Đức Hòa, Long An có cơ hội hơn trong việc cung cấp đa dạng sản phẩm đất nền của họ trong năm 2019.

Với Hưng Thịnh Cát Tường, chủ đầu tư dự kiến sẽ tiếp tục giao dịch giai đoạn II được điều chỉnh vào quý 1/2019 sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý cơ bản.