Địa ốc
19/10/2016 11:14

Nhà phố mini hơn 100 triệu đồng mỗi m2 ở Sài Gòn

Nhà 6 m2 đất, một trệt hai lầu, chủ quyền đầy đủ, trên đường Ngô Gia Tự (quận 10, TP HCM) được giao dịch với giá 700 triệu đồng ngay khi có tin rao bán, khách chủ yếu mua để ở.

Theo ghi nhận của VnExpress, những thương vụ mua bán nhà phố trong khu dân cư hiện hữu diện tích siêu nhỏ vẫn có thị trường riêng, tuy nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu thật khá nhiều.


Những căn nhà phố mini, siêu mỏng, siêu nhỏ tại Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê

Những căn nhà phố mini, siêu mỏng, siêu nhỏ tại Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê

Môi giới tham gia bán căn nhà phố mini trên phố Ngô Gia Tự tiết lộ, nhà tuy nhỏ (tổng diện tích sàn 18 m2) nhưng vẫn phân bổ được không gian 2 phòng ngủ, nhà bếp, phòng khách, chỗ để xe. So với chung cư bình dân "giá mềm" nhất trên thị trường với diện tích 45-50 m2, đang ở ngưỡng 850 triệu đồng đến trên dưới một tỷ đồng thì nhà phố mini vẫn rất cạnh tranh. Hơn nữa, chung cư ở khu vực quận 10 có đơn giá mỗi m2 khá cao, cũng khó tìm được căn hộ dưới một tỷ đồng. "Chính vì thế, tin rao xuất hiện trong vòng chưa đầy 24h đồng hồ đã có khách xem và mua lập tức do giấy tờ, pháp lý đầy đủ", vị môi giới này cho hay.

Tại quận Phú Nhuận, khu Phan Đình Phùng là địa bàn từng xuất hiện giao dịch nhà có diện tích đất dưới 10m2, giấy tờ đầy đủ, xây dựng 2-3 tầng lầu. Tuy nhiên, đơn giá đất tại khu vực này lên đến trên 100 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí hẻm.

Môi giới và tư vấn pháp lý nhà đất cá nhân chuyên địa bàn quận Phú Nhuận, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết, các con hẻm trên đường Phan Đình Phùng, tuyến đường lớn sầm uất và lâu đời của quận này cũng có không ít nhà phố mini. Có căn diện tích đất 8 m2, xây 4 tầng lầu, vị chi cả ngôi nhà có 36 m2 sàn xây dựng. Gia chủ không bán nên chưa có cơ hội định giá nhưng nếu bán ra, giá trị căn nhà này phải xếp hàng bạc tỷ vì vị trí đắc địa.

"Sở dĩ có những căn nhà siêu nhỏ như thế này với giấy tờ pháp lý đầy đủ là do những tồn tại trong quá trình mở đường, phóng hẻm, chỉnh trang đô thị để lại. Không riêng gì Phú Nhuận, ngay cả các quận trung tâm như quận 1, 3, 4, 5 cũng có", ông Phong giải thích.

Dịch ra xa hơn, quận Bình Tân và khu Tân Hòa Đông, phường 14, quận 6... nhà mini 8-12 m2 và 12-20 m2 cũng xuất hiện khá nhiều do mô hình phòng trọ được xây dựng từ cách đây vài thập niên đã được hợp thức hóa, chủ quyền đầy đủ.

Với nhóm nhà mini 8-12 m2 tại Bình Tân, giá đất 50 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, nhà có diện tích đất 15-16 m2 tại khu Tân Hòa Đông, xây cất tự do, có thể đổ được 2 tầng giá 600 triệu đồng một căn.

Thống kê của Data First, trong 9 tháng qua, nhà phố mini tại Sài Gòn vẫn xuất hiện tin rao mua bán tuy nhiên không nhiều bằng các loại nhà phố có diện tích lớn. Cụ thể, nhà phố 30-40m2, giá 700-900 triệu đồng một căn có 1,2 triệu tin rao. Bình Thạnh là địa bàn sôi động nhất với 1.357 tin rao.

Nhà phố 20-30m2, chủ yếu nằm trong hẻm nhỏ, giá bán 600 triệu đồng một căn có gần 1,3 triệu tin rao trong 3 quý vừa qua, Bình Thạnh tiếp tục là địa bàn dẫn đầu lượng tin rao trên tổng số 24 quận huyện. Trong khi đó, nhà phố mini diện tích đất 6-12 m2, giá 300-500 triệu đồng một căn, chỉ có 510 tin rao từ đầu năm đến nay và địa bàn xuất hiện nhiều là Gò Vấp.

Về khu vực có nhiều tin rao nhà phố mini tại TP HCM, Data First cho biết sự phân bổ gần như khắp đô thị, nhiều nhất lần lượt rơi vào các quận: Gò Vấp, quận 12, Thủ Đức, quận 9, 7, 8, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Phú, quận 10, 6.

Có nhiều năm làm môi giới nhà phố tại Sài Gòn và đã thực hiện nhiều giao dịch nhà phố mini trên địa bàn thành phố, ông Hồng Tâm cho biết, nhà siêu nhỏ chiếm tỷ lệ cực thấp, có thể gọi là hàng hiếm.

Ông Tâm nhận định, trong 1.000 căn mới có 1-2 căn nhà dưới 10 m2 và nhà 15-20 m2 thì nhiều hơn một chút nhưng cũng đếm trên đầu ngón tay. Toàn thị trường ước tính nhà phố mini chiếm không quá 3%. Trung bình 3-6 tháng môi giới mới gặp một vài căn có người bán vì gia chủ đa phần mua để an cư là chính, ít có người bán.

Vị môi giới này đánh giá, dù nhà phố mini, mang tiếng là siêu nhỏ nhưng pháp lý hoàn chỉnh, lại xây cất tự do, có thể lên được vài tầng, hoặc có gác lửng nên toàn không gian ngôi nhà không quá nhỏ. Vị trí của những căn nhà phố này khá thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt, thậm chí có những căn nằm gần trung tâm thành phố nên giá mỗi m2 không hề rẻ. Giá thấp nhất 50-60 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất có thể lên đến trên hàng trăm triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.

Theo VnExpress
LPBank “kích hoạt” gói vay 8.000 tỉ đồng cho doanh nghiệp

LPBank “kích hoạt” gói vay 8.000 tỉ đồng cho doanh nghiệp

Tài chính 08:00

Gói vay 8.000 tỉ đồng có lãi suất chỉ từ 4,8%/năm, quy trình tinh gọn, nhanh chóng là những điểm cộng trong chính sách LPBank dành cho khách hàng doanh nghiệp.

Trường Đại học VinUni và Đại học NTU - Singapore ký kết hợp tác liên minh chiến lược

Trường Đại học VinUni và Đại học NTU - Singapore ký kết hợp tác liên minh chiến lược

Giáo dục - Cộng đồng 16:58

Trường Đại học VinUni và Đại học Công nghệ Nanyang (NTU - Singapore) ký kết Biên bản Ghi nhớ (MOU) nhằm thiết lập liên minh chiến lược, toàn diện và dài hạn.

Chỉ từ 500 triệu đồng, nhận nhà The Beverly, nhận ngay sổ đỏ

Chỉ từ 500 triệu đồng, nhận nhà The Beverly, nhận ngay sổ đỏ

Cơ hội an cư 16:49

Dự án The Beverly (Vinhomes Grand Park) trao tay khách hàng căn hộ hiện hữu đã có sổ hồng với chi phí thanh toán ban đầu chỉ 20% giá trị

Nhà hàng vi cá cao cấp không nên bỏ lỡ tại TP HCM

Nhà hàng vi cá cao cấp không nên bỏ lỡ tại TP HCM

Điểm đến hấp dẫn 16:48

Nhà hàng vi cá cao cấp Thai Village là một trong những tọa độ nổi tiếng mà các tín đồ yêu thích ẩm thực thượng hạng không thể bỏ qua.

Một ngân hàng dự kiến phát hành 85 triệu cổ phiếu ESOP, chia cổ tức 25%

Một ngân hàng dự kiến phát hành 85 triệu cổ phiếu ESOP, chia cổ tức 25%

Ngân hàng 12:00

Nam A Bank (Mã NAB - HoSE) dự kiến chia cổ tức 25%, tăng vốn điều lệ lên hơn 18.000 tỉ đồng, phát hành trái phiếu chuyển đổi tối đa 2.000 tỉ đồng...

Newtown Diamond - Trải nghiệm không gian ngập tràn sắc xanh trên trục đại lộ kim cương Đà Nẵng

Newtown Diamond - Trải nghiệm không gian ngập tràn sắc xanh trên trục đại lộ kim cương Đà Nẵng

Không gian sống 11:59

(NLĐO) - Chủ căn hộ Newtown Diamond Đà Nẵng vừa hưởng tiện ích cao cấp, vừa sống xanh, hòa mình vào thiên nhiên an lành.

VietinBank iPay Mobile chính thức ra mắt tính năng OTT Voice

VietinBank iPay Mobile chính thức ra mắt tính năng OTT Voice

Tài chính 10:54

VietinBank chính thức ra mắt tính năng OTT Voice, mang đến trải nghiệm thông báo biến động số dư bằng giọng nói trực tiếp trên ứng dụng di động cho khách hàng.