Sự cạnh tranh khốc liệt buộc doanh nghiệp phải thay đổi chiến lược hút khách.
Lợi thế phát triển nhà giá rẻ
Hơn 1 năm trở lại đây nhiều doanh nghiệp bất động sản TP HCM bắt đầu rục rịch thâu tóm quỹ đất tại khu Tây. Trong đó, đáng chú ý là những “ông lớn” như: Him Lam Land, Novaland, Hung Thinh Corp, Phuc Khang Corp, Khang Điền, Gamuda Land (Malaysia), Sacomreal… đều đã “đặt chân” vào khu vực này.
Theo bà Đỗ Thu Diễm, Giám đốc điều hành Vietcomreal, lợi thế hạ tầng, giao thương kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và các tỉnh, thành phía Nam là những lý do giúp khu Tây Sài Gòn có giá trong mắt nhà đầu tư và khách hàng.
Ngoài cơ sở hạ tầng hiện hữu, nhà đầu tư cũng đón đầu cơ hội khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm khu vực đang từng bước được đầu tư, nâng cấp như: Tuyến metro số 2 (Bến Thành, Tham Lương, khởi công vào năm 2010 và dự kiến đi vào hoạt động năm 2019); tuyến metro số 6 Bình Phú (Tân Bình, Phú Lâm) kết nối giữa tuyến metro số 3A (Bến Thành, bến xe miền Tây) tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo; tuyến Vành đai 3 kết nối với Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
“Bên cạnh đó, ngày càng nhiều tiện ích hội tụ về khu Tây, mang đến diện mạo mới cho khu vực này như cụm rạp chiếu phim Galaxy; trung tâm thương mại AOEN Mall; siêu thị BigC; siêu thị Coop mart; chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, B’smart, Vinmart, công viên, trường học, bệnh viện quốc tế... Điều này giúp thu hút cư dân cũng như nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực” – bà Diễm nhận định.
Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, cho rằng, kết nối hạ tầng và tiện ích, khu Tây đang dần cải thiện so với khu Đông hay khu Nam. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư đi trước, vì quỹ đất hiện tại vẫn còn giá “mềm” hơn những khu vực khác. Đây là yếu tố đầu vào quan trọng để doanh nghiệp có thể phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của phần lớn người dân. Chính vì vậy, không khó lý giải khi nguồn cung nhà giá rẻ đang tập trung về khu vực này.
Một dự án căn hộ có "giá mềm" đang được triển khai tại khi Tây Sài Gòn
Nguồn cung tăng đột biến
Chỉ trong vài tháng đầu năm 2017, khu Tây Sài Gòn đã đón nhận hàng ngàn căn hộ mới từ gần 10 dự án. Trong đó, có thể kể đến Kingsway Tower (Q.Bình Tân), Moonlight Boulevard (Q.Bình Tân), Vision (Q.Bình Tân), Tecco Town (Q.Bình Tân), Green Town (Q.Bình Tân), Toky Tower (Q.12), Prosper Plaza (Q.12)… Chưa kể một số dự án vẫn đang bán “vét” đợt cuối như: Moonlight Parkview (Q.Bình Tân), Heaven River view (Q.8) , Diamond Lotus Lakeview (Q.Tân Phú), Richstar (Q.Tân Phú)…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, việc các doanh nghiệp chuyển hướng sang phân khúc nhà giá rẻ là yếu tố tích cực. Bởi lẽ, thành phố có khoảng 13 triệu dân, nhu cầu nhà ở trên dưới 1 tỷ rất lớn, nguồn cung đang thiếu, trong khi căn hộ 2 - 3 tỷ đang có nguy cơ bội thực. Tuy nhiên, thị trường ngày càng cạnh tranh theo hướng chuyên nghiệp, nên doanh nghiệp dù làm nhà giá rẻ cũng phải chú trọng nâng cao chất lượng, tiện ích phục vụ cư dân mới bán được hàng.
Đồng quan điểm, ông Trần Minh Ngọc Việt, Giám đốc Công ty TNHH Siêu Thành, chia sẻ: “Đầu tư bất động sản dù ở phân khúc nào, cũng phải nghiên cứu thị hiếu của khách hàng, phải đặt mình vào vị trí của khách hàng, để đáp ứng đúng nhu cầu đó. Giá rẻ chắc chắn không thể ở trung tâm và diện tích lớn. Tuy nhiên, chúng tôi chọn vị trí dễ dàng kết nối, thiết kế diện tích nhỏ nhưng không gian được tận dụng tối ưu, nội thất trang thiết bị cao cấp. Ngoài ra, các tiện ích như: Shop house; Hồ bơi; Vườn treo trên không; Nhà trẻ nội khu; phòng GYM; An ninh thẻ từ 24/24; Công viên – Vườn đi bộ… cũng được đầu tư để phục vụ cư dân”.
“Các dự án khu Tây có mức giá hợp lý đều giữ thanh khoản tốt, hầu hết đều “sạch hàng” sau vài tháng mở bán. Đây là khu vực có mật độ dân số khá đông, tỉ lệ tăng dân số cơ học cao, nên nhu cầu nhà ở giá rẻ rất lớn. Với nguồn cung như hiện nay vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu mua nhà trong ngắn hạn. Tuy nhiên, điều quan trọng là chủ đầu tư phải thực sự uy tín, nói thật, làm thật mới chiếm được lòng tin của khách hàng” - ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, nhận định.
