Sau "cơn sốt" đất diễn ra trên khắp các quận – huyện ở TP HCM thì hiện nay bất động sản ở nhiều khu vực đang có dấu hiệu hạ nhiệt dần so với thời điểm đầu năm. Chỉ có khu phía Đông Sài Gòn là khác, các dự án ở đây vẫn đang trên đà tăng sức hút trở lại và được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao…

Đặc biệt là quận 9 do được UBND TP HCM tập trung phát triển hạ tầng giao thông, đất nền ở đây càng được quan tâm hơn hết và đang dần trở nên "khan hiếm".

Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ

Khu vực Phú Hữu (Quận 9) 3 năm trước vẫn còn khá mới mẻ so với các nhà đầu tư, nếu như nhiều người biết đến chỉ là những vùng đầm lầy vẫn còn hoang sơ chẳng khác gì vùng nông thôn.

Do nơi này nằm cách xa Trung tâm và giao thông vẫn chưa thuận tiện. Nếu đi đến được phường Phú Hữu phải qua từ ngã tư Bình Thái hoặc đường Nguyễn Duy Trinh. Chị Nguyễn Ngọc Nhi (người dân địa phương, đang buôn bán trên đường Bưng Ông Thoàn) cho hay: "Thời điểm bấy giờ, đất nền khu vực này có giá giao động từ 5 – 7 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không ai mua. Nếu có giao dịch thì cũng chỉ dân địa phương mua xây dựng nhà để cho người thân sinh sống, bởi nơi đây nằm cách biệt với bên ngoài mà giao thông khó khăn và hoang vắng".

Khu vực Phú Hữu bắt đầu được nhiều người để ý đến khi đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây được đưa vào hoạt động. Thời điểm này, dường như "đoán" trước được tương lai phát triển, các nhà đầu tư đã triển khai hàng loạt dự án lớn trên đường vành đai 2, khiến cho khu đất nền tại đây bỗng nhiên "sống lại" sau gần chục năm ngủ quên.

Để vào được dự án của mình, các nhà đầu tư cũng nâng cấp hạ tầng giao thông, xây mới và sửa chữa nhiều tuyến đường khiến cho giao thông ở đây dần trở nên vô cùng thuận tiện. Trước những tiềm năng thấy rõ, người dân đã săn tìm đất nền để mua, khiến giá đất tăng lên theo từng ngày, đặc biệt là thời điểm đường song hành cao tốc được hoàn thiện kết nối với đường Mai Chí Thọ đã rút ngắn từ quận 9 đến Trung tâm quận 1 chỉ khoảng 15 phút. Từ đó, các khu dân cư mới được hình thành tại khu vực phường Phú Hữu.

Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoàn thiện khiến việc di chuyển từ Phú Hữu đến các địa điểm khác thuận tiện hơn bao giờ hết.

Đất nền có sổ đỏ được "săn đón"

Sức hút từ các dự án lớn cùng với hệ thống hạ tầng được nâng cấp khiến bất động sản ở quận 9 vẫn được "săn đón" dù thị trường chung có dấu hiệu "chững" lại. Đặc biệt, khu vực cuối đường Trường Lưu Phường Long Trường càng "có giá" hơn nữa khi thông tin UBND TP HCM sẽ tiếp tục ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông tại đây được công bố (cụ thể là tuyến vành đai 3 và đoạn cuối của tuyến vành đai 2 để kết nối với đường cao tốc, quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội…).

Theo một số nghiên cứu tổng hợp thị trường, sự tăng giá đất nền chủ yếu tập trung tại đoạn cuối đường Trường Lưu thuộc phường Long Trường quận 9. Theo qui hoạch, đây là điểm giao giữa cao tốc Long Thành Dầu Giây và Vành đai 3 với nhiều dự án có qui mô cả trăm hecta như Novaland, Khang Điền… Đó cũng là lí do các nhà đầu tư đang trông đợi một "vòng xoay Phú Hữu thứ 2" được hình thành tại đây.

Anh Nguyễn Ngọc Long - Nhà đầu tư chuyên săn đất nền quận 9 cho biết: "Tôi chọn đầu tư phần lớn số tiền vào đất nền đã có sổ đỏ trên trục đường Trường Lưu, vì trục đường này khá đông dân cư, tuyến đường Trường Lưu rất ngắn lại có rất nhiều công ty bất động sản phát triển ở đây với qui mô lớn nên chắc chắn tuyến đường này sẽ được mở rộng thành 30m theo quy hoạch, hơn nữa tuyến đường này rất gần chợ, ủy ban, trường học, di chuyển về quận 1 và khu công nghệ cao chỉ khoảng 15 phút đến 30 phút nên độ an toàn và thanh khoản cao".

Hiện nay, đất khu vực đường Trường Lưu có giá giao động từ 21 – 25 triệu đồng/m2, đã có sổ đỏ diện tích từ 52 – 80 m2 khoảng 1,3 tỷ đến 1,8 tỷ/nền và có nhiều dự án đang xây dựng công trình nhà ở.

Tâm lý số đông người Việt Nam vẫn theo quan niệm của "ông bà" đó là thích sinh sống nhà dưới đất hơn sống trong căn hộ nên đất nền ở mức giá dưới 1,8 tỷ có sổ đỏ vẫn đang được nhiều người lựa chọn hơn so với căn hộ cùng diện tích và có mức giá tương đồng.

Sau thời gian tăng nóng, rất nhiều đất nền đã được bán, cộng thêm sự điều chỉnh của quyết định 33 nên thời gian gần đây rất ít dự án phân lô đất nền được chào bán, dịch vụ môi giới cũng khan hiếm hơn. Một xu hướng nữa là các môi giới hiện nay cũng chỉ chào bán những nền đã có sổ đỏ. Một môi giới lâu năm tại quận 9 – anh Nam cho biết: "Khách hàng bây giờ đầu tư hoặc mua chỉ quan tâm đến dự án có sổ thôi nên việc môi giới cũng cần chọn lọc hơn nhiều, các công ty bất động sản cũng phải làm sổ xong mới dám bán".

Chia sẻ kinh nghiệm về cách chọn đất nền để đầu tư, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP HCM tư vấn người mua đất nên lựa chọn các dự án có sổ đỏ và đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc được bên bán cam kết xin giấy phép thay.

Nhận định về triển vọng thị trường đất nền thời gian tới, ông Châu cũng cho hay: "Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới".