Địa ốc
26/02/2017 08:32

Cơn sốt xây nhà cho thuê tại khu ven Sài Gòn

In bài viết

Những căn nhà cao tầng có giá bán từ 850 triệu – 1.4 tỷ đồng tại khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh (TP HCM) đang hấp lực người mua ở.

Theo khảo sát của PV, tại các khu vực đang là “tâm điểm” giao dịch BĐS như Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức, hoạt động đầu tư nhà bán/cho thuê khá nhộn nhịp. Nhà đầu tư (NĐT) cá nhân thường “săn” những dự án đất nền mới mở bán, có vị trí gần các khu công nghiệp để mua sỉ nhiều nền một lúc rồi xây nhà bán hoặc cho thuê. Những căn nhà thiết kế 1 trệt ( 1 – 2 lầu) tại khu vực ven TP chào giá bán từ 750 triệu đồng – 1.5 tỷ đồng/căn thu hút những gia đình trẻ (chưa sở hữu nhà riêng) làm việc tại trung tâm TP đổ về mua ở. Ngoài ra, những căn nhà “mới tinh” xây trên đất dự án hoặc đất lẻ thổ cư cho thuê mức giá từ 3.5 – 6 triệu đồng/tháng cũng luôn trong tình trạng kín chỗ.


NĐT thường “gom” sỉ 4 – 6 nền đất rồi xây nhà “mới tinh” chào bán/cho thuê hưởng chênh. Ảnh: Phương Nga

NĐT thường “gom” sỉ 4 – 6 nền đất rồi xây nhà “mới tinh” chào bán/cho thuê hưởng chênh. Ảnh: Phương Nga

Khảo sát tại khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè cho thấy, những căn nhà riêng cao tầng có giá bán từ 750 triệu đến 1.2 tỷ đồng/căn, nhu cầu mua khá cao. Với ưu thế đất nền Bình Chánh và Nhà Bè giá mềm hơn so với các khu vực khác nên NĐT từ các quận trung tâm thường “gom” một lúc nhiều nền để đầu tư. Ngoài việc NĐT mua đi bán lại nền đất, nhiều NĐT khác tiến hành cho xây những căn nhà mới khang trang rồi rao bán cho khách hàng có nhu cầu. Được biết, các căn nhà mới xây tại đây có giá bán thấp hơn so với khu vực Q.9, Q.Thủ Đức khoảng 300 – 500 triệu đồng/căn.

Lý do, nền đất khu vực Nhà Bè, Bình Chánh yếu và thấp, khoảng cách lưu thông vào trung tâm còn khá xa…Tìm hiểu của phóng viên tại khu vực Q.9 và Q.2, NĐT thường chọn các nền đất dự án có vị trí gần mặt tiền đường lớn hoặc gần khu công nghiệp để đầu tư xây nhà bán/cho thuê. Tại các tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển… khá nhiều căn nhà riêng cần bán mọc lên thời gian gần đây. Thường thì NĐT đến từ các quận lân cận như Q.7, Q.1, Q.Thủ Đức tìm mua một lúc 4-6 nền liền nhau để xây nhà đầu tư. Cách “thu tiền” này giúp NĐT sinh lợi từ 200 – 500 triệu đồng trong vòng 3 – 6 tháng. Ngoài ra, nhiều NĐT chọn cách cho thuê theo tháng, sau đó đợi thời điểm giá nhà đất tiếp tục tăng sẽ bán lại căn nhà. Trường hợp anh Lê Hữu Dương, NĐT xây 4 căn nhà thiết kế giống hệt nhau tại P.Trường Lưu, P.Long Trường (Q.9) là một ví dụ. Anh Dương cho biết, anh đầu tư mua 4 nền đất và xây nhà vào cuối năm 2016, hết tổng chi phí là 4.8 tỷ đồng. Hiện anh cho thuê mỗi phòng là 4 triệu đồng/ tháng, dự tính là sau thời gian cho thuê anh sẽ rao bán để chốt lời. Tại KDC Long Phước (P.Long Phước, Q.9), một NĐT lẻ mua 3 nền đất liền kề nhau tổng diện tích gần 200m2. Ngoài việc làm một xưởng gỗ để kinh doanh và cho công nhân ở, phần đất còn lại NĐT này xây 1 căn nhà (1 trệt 1 lầu, có sân thượng) và bán lại trước Tết với giá 1.3 tỷ đồng cho một gia đình trẻ.

Từ nhu cầu mua và thuê nhà nguyên căn hiện đang khá lớn tại khu vực ven TP HCM, NĐT đã tận dụng cơ hội gom đất rẻ để đầu tư. Cách gom sỉ nhiều nền giúp NĐT giảm được giá mua vào khoảng 3 – 5% trên tổng giá trị đất bán so với mua nền lẻ. Mặc dù nguồn cung phân khúc này còn khá khiêm tốn và mới mẻ tại khu vực ven Tp.HCM nhưng thanh khoản tốt đã khiến NĐT “đổ tiền” vào loại hình này. Theo phân tích của anh Trần Huy Tín, một NĐT sống tại Q.2 (Tp.HCM), việc đầu tư xây nhà rồi bán giúp NĐT lướt sóng xoay chuyển dòng vốn nhanh và hiệu quả trong bối cảnh thị trường mua bán nhộn nhịp. Trong khi đó, việc cho thuê theo tháng giúp NĐT vừa thu tiền lẻ để giải quyết dòng vốn vay, vừa hưởng lợi từ giá trị miếng đất và giá trị căn nhà tăng theo thời gian.

Trao đổi về tỷ suất lợi nhuận đầu tư nhà bán/cho thuê, ông Trần Thanh Hoàn, Giám đốc Công ty CP Thương mại dịch vụ BĐS Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho rằng: "Đầu tư nhà cho thuê phù hợp với những NĐT “đường dài”, trường vốn. Trong khi đó, NĐT mua đất rồi xây nhà bán ngay sau đó có thể thu lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, NĐT phải tìm kiếm quỹ đất rộng, giá mềm thì mức sinh lợi mới đáng kể”.

Chất lượng nhà xây sẵn cũng là một vấn đề được người mua quan tâm. Những căn nhà xây để bán thường không có độ chắc chắn về nền móng. Ở một số khu vực nền đất yếu, NĐT thay vì đầu tư số tiền lớn vào việc đóng cọc bê tông thì họ chị làm “qua loa” bằng cừ tràm khiến chất lượng ngôi nhà bị đe dọa như nứt tường, lún móng… Ngoài ra, để giảm chi phí trong quá trình xây dựng, những căn nhà xây liền kề nhau để bán/cho thuê thường chung một bức tường nên ảnh hưởng đến sự kiên cố, chắc chắn của ngôi nhà trong quá trình sinh sống. Chưa kể, hiện tượng thấm dột cũng đã xảy ra ở những căn nhà bán không được đầu tư kỹ về vật liệu xây dựng.

(Theo Nhịp sống thời đại)
FWD Việt Nam đạt giải thưởng quốc tế về sáng tạo sản phẩm và tiếp thị khách hàng

FWD Việt Nam đạt giải thưởng quốc tế về sáng tạo sản phẩm và tiếp thị khách hàng

Thị trường 12:00

Công ty Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam đã ghi dấu trên hành trình phát triển khi doanh nghiệp liên tiếp nhận được các giải thưởng danh giá trong nước và quốc tế

Đột phá dinh dưỡng 6 HMO từ Vinamilk Optimum liên tiếp tạo ấn tượng tại sân chơi quốc tế

Đột phá dinh dưỡng 6 HMO từ Vinamilk Optimum liên tiếp tạo ấn tượng tại sân chơi quốc tế

Thị trường 18:00

Tại Hội nghị Phát triển Châu Á, Vinamilk cùng đột phá 6 HMO đã gây ấn tượng bởi những đóng góp cho việc thiết lập chuẩn dinh dưỡng mới của trẻ em.

Bộ tứ động lực gia tăng giá trị cho bất động sản kế cận sân bay

Bộ tứ động lực gia tăng giá trị cho bất động sản kế cận sân bay

Dự án mới 15:44

Vinhomes Grand Park sở hữu 4 động lực tăng trưởng: kết nối 2 sân bay quốc tế, quy hoạch đô thị tích hợp, mặt bằng giá còn thấp, tâm điểm của quy hoạch liên vùng

Sacombank tiếp tục ghi dấu ấn trong phát triển bền vững

Sacombank tiếp tục ghi dấu ấn trong phát triển bền vững

Ngân hàng 10:11

Sacombank được bình chọn vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) với Hạng mục Quản trị Doanh nghiệp xuất sắc.

OCB bứt phá với chiến lược nhân sự bền vững - Kiến tạo môi trường làm việc hạnh phúc và hiệu quả

OCB bứt phá với chiến lược nhân sự bền vững - Kiến tạo môi trường làm việc hạnh phúc và hiệu quả

Ngân hàng 08:00

Giải thưởng CSA 2025 là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn phát triển của OCB - lấy con người làm trọng tâm, hướng đến sự phát triển bền vững

Trường ĐH Văn Hiến công bố điểm sàn xét tuyển năm 2025 và chính sách hỗ trợ lên đến 60% học phí HK1

Trường ĐH Văn Hiến công bố điểm sàn xét tuyển năm 2025 và chính sách hỗ trợ lên đến 60% học phí HK1

Giáo dục - Cộng đồng 18:05

Ngay sau khi thí sinh cả nước biết điểm thi tốt nghiệp THPT 2025, Trường Đại học Văn Hiến (VHU) đã công bố điểm sàn xét tuyển đại học chính quy năm 2025.

HDBank ghi dấu ấn mạnh mẽ với ba giải thưởng lớn trong nước và quốc tế

HDBank ghi dấu ấn mạnh mẽ với ba giải thưởng lớn trong nước và quốc tế

Ngân hàng 17:51

HDBank lần thứ ba liên tiếp được vinh danh trong Top 50 Doanh nghiệp Phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư bình chọn.