Từ đầu năm đến nay, nhiều doanh nghiệp trong nước đã và đang mạnh tay đầu tư vào các dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí tầm cỡ mà trước nay chỉ là cuộc đua độc mã của khối ngoại.
Khuấy động bằng các siêu dự án
Trong năm 2014 và 2015, thị trường BĐS phát sốt với các dự án lớn như: Vinhome Central Park (Vingroup), Masteri Thảo Điền (Công ty Thảo Điền), khu đô thị Sala (Đại Quang Minh)… thuộc phân khúc căn hộ, đất nền tại Hà Nội và TP HCM.
Tuy nhiên, bước sang năm 2016, hàng loạt vụ tranh chấp tại các chung cư xảy ra, như vụ xiết nợ tại The Harmona, vụ cư dân bị đuổi ở Bảy Hiền Tower... đã tác động tiêu cực đến phân khúc thị trường này. Và trong lúc phân khúc căn hộ chung cư có dấu hiệu chùng xuống thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí nhộn nhịp hẳn lên.
Nóng nhất tại thời điểm hiện nay có thể kể đến thị trường Đà Nẵng với dự án Cocobay của The Imperie. Dự án có quy mô 30 ha, tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỉ đồng. Tại đây, Tập đoàn Novaland khuấy động thị trường với thương vụ M&A (sáp nhập và mua lại) dự án The Sunrise Bay tại quận Hải Châu và Thanh Khê rộng hơn 180 ha từ Tập đoàn Daewoo (Hàn Quốc).
Tại TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, trong tháng 8 vừa qua, Tập đoàn Rạng Đông và Công ty CP Green Real cũng gây xôn xao thị trường khi giới thiệu siêu dự án Ocean Dunes. Đây là tổ hợp biệt thự, nhà phố và khách sạn biển có quy mô lên tới 62 ha, ngay tại trung tâm TP Phan Thiết. Khi hoàn thiện, dự án sẽ cung ứng ra thị trường 1.515 nhà phố, biệt thự view biển và khoảng 5.000 căn hộ cao cấp. Dự án kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo của khu vực trung tâm TP Phan Thiết.
Dự án tọa lạc ngay ngã tư đại lộ Nguyễn Tất Thành - Tôn Đức Thắng, sát bãi biển Đồi Dương. Đây là khu đất vàng, giá đắt đỏ nhất nhì TP Phan Thiết. Điều đặc biệt là khu đất này trước đó thuộc sở hữu của một tỉ phú Mỹ.
Theo công bố của Công ty CP Green Real, mặc dù mới đưa ra thị trường trong 1 tháng, hơn 300 sản phẩm của dự án đã tìm được chủ nhân.
Tại TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, Công ty CP Thanh Yến cũng vừa công bố dự án ngôi sao biển Gold Coast với quy mô gần 1.000 căn hộ. Trong đợt mở bán đầu tiên, dự án đã gây sốt khi có tới hơn 300 căn hộ được tiêu thụ.
Sẽ tiếp tục khởi sắc
Các chuyên gia địa ốc nhận định phân khúc cao cấp với các dự án BĐS lớn sẽ tiếp tục khởi sắc.
Thứ nhất, có thể thấy trong năm 2016, tất cả các kênh đầu tư như căn hộ, đất nền nhà phố, vàng, chứng khoán, USD… có tỉ suất sinh lời khá thấp hoặc chứa đựng nhiều rủi ro. Ngay đến cả kênh gửi tiết kiệm ngân hàng được xem là an toàn nhất thì gần đây cũng liên tiếp xuất hiện tình trạng tiền trong tài khoản “không cánh mà bay.” Điều này đã làm nhiều nhà đầu tư lo ngại. Trong khi đó, đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, ngoài yếu tố bảo toàn được giá trị của tài sản, nhà đầu tư còn thu được một khoản lợi tức cố định hằng năm dao động từ 8%-10%, cá biệt có dự án lên tới 12%.
Thứ hai, thời gian gần đây, lượng khách quốc tế cũng như nội địa đến các địa điểm du lịch biển như Phan Thiết, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng đã tăng đột biến dẫn tới sự khan hiếm về phòng ốc. Điều này cũng thúc đẩy các đại gia địa ốc đổ tiền vào các siêu dự án như nói trên.
Thứ ba, việc Việt Nam gia nhập TPP (Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương) cũng sẽ tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam.
Thứ tư, nếu như trước kia, nói đến BĐS nghỉ dưỡng sẽ nghĩ ngay tới dòng sản phẩm cho giới nhà giàu thì hiện tại, các chủ đầu tư liên tục nghiên cứu ra những dòng sản phẩm nghỉ dưỡng có mức giá phù hợp với tầng lớp trung lưu. Đây cũng là tầng lớp tăng trưởng đột biến về số lượng tại Việt Nam trong những năm gần đây.
Những điều kiện trên tạo thành một đòn bẩy tổng lực thúc đẩy thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
