Đó là nhận định của CBRE trong báo cáo triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam 2016 vừa được phát hành.
Nhà đầu tư nước ngoài tăng
Theo CBRE, việc tòa nhà mới Vietcombank Tower đi vào hoạt động đã giúp nâng tỉ lệ hấp thụ của văn phòng hạng A tại TP HCM một cách đáng kể so với năm trước. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ của thành phố này sẽ giảm vì không có nguồn cung mới nào được hoàn thành và diện tích sàn còn trống trên thị trường cũng rất giới hạn.
Nhờ vào đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tỉ lệ hấp thụ sẽ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty ngoại quốc. Với triển vọng kinh tế tích cực, các công ty tại TP HCM sẽ cân nhắc việc chuyển và mở rộng văn phòng của mình, với diện tích lý tưởng khoảng từ 1.000-2.000 m2 và nằm trong trung tâm thành phố.
TP HCM vẫn là thị trường được quan tâm và sẽ thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài mới
Tăng trưởng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong 4 năm vừa qua là nguyên nhân chính cho việc giá thuê văn phòng giảm. Với tỉ lệ hấp thụ hiện tại chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới, tỉ lệ trống cho các tòa nhà hạng A được dự báo sẽ tăng bảy điểm, đạt mức 24,7% vào năm 2016. Ngoài ra, nguồn cung mới hạng A ở phía Tây và khu vực Đống Đa, Ba Đình sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm để có thể cạnh tranh với các nguồn cung hạng B trong tương lai gần đấy. Nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia cũng như các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng trong một vài năm tới.
Người mua căn hộ sẽ kén chọn hơn
Niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt, giá bán cải thiện trong năm 2015. Xuyên suốt các phân khúc, 41.787 căn được ước lượng chào bán tại TP HCM và 28.283 căn tại Hà Nội. Phần lớn tập trung vào phân khúc “hạng sang,” với 16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến metro số 1 tại phía Đông của thành phố. Hà Nội đã ghi nhận được 6.000 căn, với phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc tại khu rìa trung tâm và phía Tây. Các tòa nhà này hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỉ suất sinh lời cao khoảng 6%-8%. Ngoài ra, phân khúc bình dân cũng chiếm một phần lớn của nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số 1 cho hầu hết khách mua để ở.
Tỉ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm vào năm nay. Với người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung thì lại dồi dào hơn, chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để bảo đảm mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra. Xét về nguồn cầu, tỉ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015 và giảm trong năm 2017 và 2018 cho cả 2 thị trường.
Năm 2016, BĐS văn phòng sẽ tiếp tục là mục tiêu chính. TP HCM và Hà Nội vẫn là thị trường nhận được nhiều sự quan tâm, thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài mới một khi TPP có hiệu lực. Trong khi đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn sẽ sôi động do Việt Nam đang nổi lên như một điểm nghỉ dưỡng mới, trong khi BĐS công nghiệp cũng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ khi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng các cơ sở sản xuất ở Việt Nam để tận dụng lợi thế của hiệp định TPP và những ưu thế về giao thương khác.
Bài và ảnh: Vũ Phương
