Địa ốc
19/01/2017 06:21

4 chiêu "săn đất" lãi khủng của giới buôn bất động sản

In bài viết

Trong năm qua, nhiều nhà đầu tư BĐS liền thổ đã gặt hái mức lợi nhuận ấn tượng 50-60%, thậm chí cao hơn nhờ bắt đúng bài ăn theo các siêu dự án, đón sóng hạ tầng, mua đất vườn giá rẻ hay tài sản phát mãi ngân hàng.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) đánh giá, trên góc độ nhà đầu tư cá nhân, có ít nhất 4 cách gửi tiền vào đất đạt kỳ vọng lợi nhuận 20-25% mỗi năm trở lên tại thị trường Tp.HCM và một số tỉnh thành khác.

1. Săn đất đón sóng hạ tầng

Đây là kênh đầu tư đã mang lại lợi nhuận lớn nhất cho giới buôn bất động sản (BĐS) liền thổ tại TP HCM và cả những địa bàn giáp ranh như: Đức Hòa, Long Hậu, Cần Giuộc, Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch. Trong năm 2016, giá đất quanh các trục hạ tầng mới đã tăng phổ biến ở biên độ 30%, mức tăng cao 50-60%, thậm chí một số vị trí còn chạm ngưỡng 70%. Các tuyến đường mới mở, vành đai, đại lộ, cao tốc, Metro và cả những cây cầu mới được thuận về chủ trương đã tạo nên cơn sốt đất cục bộ, sau đó lan rộng một cách mạnh mẽ. Các địa bàn chủ chốt chịu ảnh hưởng bởi sóng hạ tầng gồm có quận 2 (khu Cát Lái), quận 9, 12, quận Thủ Đức, Tân Phú...


Đầu tư BĐS liền thổ ăn theo sóng hạ tầng vẫn được đánh giá có biên lợi nhuận lý tưởng nhất.

Đầu tư BĐS liền thổ ăn theo sóng hạ tầng vẫn được đánh giá có biên lợi nhuận lý tưởng nhất.

2. Gom đất ăn theo các siêu dự án

Giới đầu tư thường bám đuôi những dự án quy mô dăm bảy nghìn tỷ, có vị trí cửa ngõ phía Đông, Nam, Tây Tp.HCM hoặc trung tâm mới của một tỉnh thành đang phát triển thương mại, du lịch, dịch vụ. Tâm lý của nhà đầu tư thường chuộng vây quanh dự án quy mô khủng để săn đất chờ tăng giá.

Những yếu tố kỳ vọng tăng giá gồm: Siêu dự án góp phần chỉnh trang đô thị toàn khu, hạ tầng hứa hẹn được đầu tư nhiều hơn, mật độ độ dân cư sẽ tăng lên theo thời gian... Chẳng hạn, khu Đông và Nam Sài Gòn được một đại gia BĐS tuyên bố đầu tư xây nhà giá rẻ quy mô hàng trăm nghìn căn đã kích giá đất tại đây tăng cao 30-50%, mức tăng phổ biến 40%. Hoặc ở huyện Nhà Bè, gần khu đô thị cảng Hiệp Phước được thuận chủ trương vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng cũng khiến làn sóng đầu tư gom đất tại đây lên cao.

3. Mua đất vườn giá rẻ ở ngoại ô

Chiêu đầu tư đất nông nghiệp, rồi chuyển mục đích lên thổ cư từng phần hay toàn phần rồi khai thác kinh doanh hoặc bán nhanh đã tồn tại nhiều thập niên qua vẫn được giới đầu tư áp dụng khá phổ biến trong năm vừa qua. Đặc biệt khi Tp.HCM hạn chế việc tách thửa do lo ngại phá vỡ quy hoạch, đất vườn lô lớn ở ngoại ô có giá rẻ trở thành mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư BĐS cá nhân có dòng vốn 3-5 tỷ đồng. Các nhà đầu tư này không chia nhỏ thửa đất mà giữ nguyên lô lớn, xây nhà trọ, nhà vườn cho thuê, khai thác như BĐS tiêu dùng.

Địa bàn quận 9, 12, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi đang là mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư BĐS cá nhân trong 2-3 năm qua. Đối với những suất đầu tư thành công, biên lợi nhuận có thể cao hơn lãi suất ngân hàng; nếu khai thác cho thuê, giá trị đất tiếp tục tăng theo thời gian. Nếu bán cả đất và tài sản gắn liền với đất, mức lãi lý tưởng có thể đạt 50%, thậm chí gấp đôi. Song, vẫn có không ít trường hợp nhà đầu tư săn đất vườn bị thất bại do định vị sai.

4. Mua nhà đất ngân hàng phát mãi

So với các cách thức đầu tư ở trên, kênh này có biên lợi nhuận khiêm tốn hơn, song cũng đạt bình quân 15-20%, vẫn được đánh giá lý tưởng nếu so với kênh gửi tiết kiệm ngân hàng. Các nhà đầu tư cá nhân thường chỉ mua những tài sản được ngân hàng định giá thấp hơn giá trị thật, cộng thêm tình trạng bị phát mãi, có thể rẻ hơn giá thị trường khoảng 30%. Mua được nhà đất phát mãi với khoản chênh lệch giá này, nhà đầu tư có thể đạt mốc lợi nhuận phổ biến 15% sau khi trừ đi các chi phí, thậm chí cao hơn nếu am hiểu thị trường và thủ tục pháp lý.

Chuyên gia GIBC đánh giá, so với 4 cách săn đất có biên lợi nhuận ấn tượng trên, 2 tiêu chí đón sóng hạ tầng mới và ăn theo các siêu dự án luôn giữ vị thế dẫn đầu. Nếu trùng hợp 2 tiêu chí hạ tầng mới và siêu dự án cùng xuất hiện tại một khu vực thì cơ hội chốt lời cho nhà đầu tư càng cao. Nhưng ông Nghĩa cũng khuyến cáo, những kênh đầu tư nào có lợi nhuận càng cao thì rủi ro cũng càng lớn, vì vậy phải thận trọng cân đối dòng tiền trước khi "chọn mặt gửi vàng".

(Theo VnExpress)
BIDV MetLife đẩy mạnh cam kết phát triển bền vững thông qua chuỗi hoạt động vì cộng đồng

BIDV MetLife đẩy mạnh cam kết phát triển bền vững thông qua chuỗi hoạt động vì cộng đồng

Thị trường 14:00

Với mục tiêu phát triển bền vững, các hoạt động vì trách nhiệm cộng đồng vẫn luôn là một trong những định hướng trọng yếu tại BIDV MetLife.

Ngân hàng hạnh phúc

Ngân hàng hạnh phúc

Ngân hàng 13:41

Tình yêu với SHB không chỉ đến từ những chính sách, đãi ngộ mà đến từ những kết nối thật, cảm xúc thật.

60 phút vàng cứu sống ngoạn mục Việt kiều Canada bị nhồi máu cơ tim

60 phút vàng cứu sống ngoạn mục Việt kiều Canada bị nhồi máu cơ tim

Dinh dưỡng – Sức khỏe 11:02

Bệnh nhân là Việt kiều Canada may mắn thoát khỏi cơn nhồi máu cơ tim cấp nhờ sự can thiệp thần tốc của đội ngũ y bác sĩ tại Bệnh viện ĐKQT Vinmec Central Park

Shinhan Life mở rộng quyền lợi bảo hiểm cùng bộ tứ sản phẩm bảo hiểm bán kèm

Shinhan Life mở rộng quyền lợi bảo hiểm cùng bộ tứ sản phẩm bảo hiểm bán kèm

Nhịp sống 10:29

Shinhan Life Việt Nam vừa ra mắt bộ tứ sản phẩm bảo hiểm bán kèm, mang đến quyền lợi bảo hiểm mở rộng cho khách hàng trước những rủi ro trong cuộc sống.

Bí mật đằng sau gói mì Hảo Hảo

Bí mật đằng sau gói mì Hảo Hảo

Sản phẩm 09:38

Đằng sau mỗi gói mì Hảo Hảo vài ngàn đồng là cả một hệ sinh thái sản xuất hiện đại được đầu tư hàng chục triệu USD và vận hành bởi hàng ngàn con người tâm huyết

Pharmacity & STADA-Pymepharco – cung ứng thuốc & TPCN độc quyền, nâng tầm dược sĩ chuẩn Châu Âu

Pharmacity & STADA-Pymepharco – cung ứng thuốc & TPCN độc quyền, nâng tầm dược sĩ chuẩn Châu Âu

Thị trường 18:33

Pharmacity và STADA - Pymepharco – đảm bảo cung ứng các sản phẩm thuốc và TPCN độc quyền, nâng cao năng lực dược sĩ theo chuẩn Châu Âu

Vietjet mở đường bay đến Tây An cổ kính

Vietjet mở đường bay đến Tây An cổ kính

Doanh nghiệp 16:59

Vietjet mở đường bay mới, kết nối hai miền di sản Việt Nam - Trung Quốc, nối dài danh sách các điểm đến hấp dẫn tại thị trường Trung Quốc