Thị trường địa ốc “nóng bừng”

(NLĐO) - Lượng giao dịch không ngừng tăng mạnh trong nửa đầu năm 2015 đã khơi dậy mạnh mẽ niềm tin về sự phục hưng của thị trường bất động sản sau một thời gian trầm lắng.

Nếu như ở đầu năm, niềm tin vào sự phục hồi của thị trường vẫn còn khá mơ hồ thì kết thúc quý II, toàn cảnh bức tranh thị trường đã hiện rõ với những gam màu sáng trên từng phân khúc. Thị trường địa ốc đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với những con số giao dịch vô cùng ấn tượng.

Ở phân khúc căn hộ, theo công bố của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm các chủ đầu tư tại TP HCM đã chào bán ra thị trường tổng cộng 18.303 căn. Trong đó, hơn 10,000 căn đã giao dịch thành công. Đây có thể coi là mức giao dịch ấn tượng nhất trong 8 năm gần đây.

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2015 bùng nổ về nguồn cung căn hộ. Ảnh: H.Thúy
Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2015 bùng nổ về nguồn cung căn hộ. Ảnh: H.Thúy

Theo khảo sát của phóng viên, lượng giao dịch thành công chủ yếu đến từ các dự án của những đại gia địa ốc đang thống trị thị trường như: Jamona Apartment (Sacomreal),  Vinhomes Central Park (Vingroup), Medoly Residence (Hưng Thịnh), Sunrise City (Novaland), FLC Phạm Hùng  (FLC)…

Bên cạnh phân khúc căn hộ, phân khúc đất nền cao cấp vốn được coi là kén khách cũng chứng kiến sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư. Mới đây, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal)  đã giới thiệu ra thị trường 117 nền đất thuộc dự án Jamona City. Ngay trong ngày mở bán dự án, chỉ trong vài tiếng đồng hồ hơn 100 nền thuộc dự án đã được tiêu thụ hết.

Gần đây công ty này tiếp tục lấn sân vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng bằng việc tung ra dự án Jamona Home Resort với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng bên sông Vĩnh Bình tại Quận Thủ Đức với giá từ 2 tỉ đồng. Đây là dự án nghỉ dưỡng đầu tiên được công bố tại khu vực TP HCM. Dự án này được kỳ vọng sẽ tạo nên cơn sốt đất nền tại khu vực phía Đông thành phố.

Cũng tại khu Đông, thị trường đất nền trở nên sôi động với dự án nhà liên kế Mega Village của Khang Điền. Theo thông tin của công ty này, trong đợt mở bán đầu tiên của dự án, hơn 100 nhà phố liên kế với giá từ 2,5 tỉ đồng/nền đã được bán hết.

Không chỉ nóng sốt tại khu vực trung tâm thành phố, đất nền tại những khu vực vùng ven như: Bình Dương, Long An và gần đây nhất là Đồng Nai cũng đã chứng kiến những đợt sóng ngầm mới. Đơn cử có thể kể đến dự án Làng Sen của Công ty Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang ở Long An với khoảng 1,000 sản phẩm được tiêu thụ. Rich Home ở Bình Dương của Công ty Địa ốc Kim Oanh với hơn 200 sản phẩm được tiêu thụ.

Nếu như yếu tố vị trí, tiện ích, hạ tầng làm nên thành công cho đất nền ở các quận trung tâm thì yếu tố giá rẻ lại là yếu tố hút khách của các dự án vùng ven.

Theo các chuyên gia nhà đất, sự tiến bộ rõ nét của thị trường khởi nguồn từ việc thay đổi các chính sách của Nhà nước. Hành lang pháp lý minh bạch, các quy định tích cực, hỗ trợ từ các ngân hàng đã giúp thị trường từng bước vượt qua khó khăn và phát triển nhanh chóng. Đặc biệt, những chính sách sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1-7 càng hứa hẹn một chu kỳ mới tươi sáng hơn.

Dù không thể đòi hỏi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi tác động đến bất động sản ngay lập tức nhưng không thể phủ nhận sự tích cực đến từ các quy định này: quyền lợi của người mua được bảo vệ nhiều hơn, nâng cao tính minh bạch từ phía chủ đầu tư, đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn đối với môi giới để tránh tình trạng đầu cơ làm giá, người nước ngoài được mua nhà ở và đầu tư bất động sản tại Việt Nam… Những điều này sẽ là nền tảng vững chắc cho sự phát triển ổn định của thị trường đồng thời giảm thiểu nguy cơ bong bóng trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đã quay về với giá trị cốt lõi của nó chính là điểm quan trọng thứ hai cho sự hồi sinh và tăng trưởng trong thời gian vừa qua. “Đã hết thời ăn xổi và kém ổn định, doanh nghiệp đã bắt đúng mạch thị trường và tâm lý người mua để xây dựng và cung ứng từng dòng sản phẩm riêng. Các nhà đầu tư ngoài việc xây dựng dòng sản phẩm mang bản sắc riêng của doanh nghiệp mình còn tập trung đánh mạnh vào nhu cầu của thị trường. Không còn bán những gì chủ đầu tư có mà thay vào đó là bán những thứ thị trường cần đã giúp thị trường hồi sinh và phát triển đúng bản chất của nó” - một chuyên gia nhận định.

6 tháng hồi sinh, tăng trưởng và ổn định của thị trường bất động sản đã sàng lọc không ít doanh nghiệp yếu kém cả về năng lực tài chính lẫn uy tín đầu tư. Điểm mặt kể tên phải nói đến các chủ đầu tư uy tín như: Sacomreal, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Nam Long hay khu vực phía Bắc là Vingroup, Viglacera, FLC.

Ngoài năng lực tài chính, các doanh nghiệp uy tín phải tạo dựng được niềm tin thông qua việc đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng: thủ tục mua bán minh bạch, bàn giao nhà đúng thời hạn… Đặc biệt vừa qua, việc ký kết với các ngân hàng của một số doanh nghiệp như Sacomreal, Novaland trong việc bảo lãnh quyền lợi tài chính cho người mua nhà đã khẳng định một lần nữa về uy tín của các chủ đầu tư.

Mặc dù mối lo bong bóng hay tính thiếu ổn định đang được đặt ở ngưỡng cao nhất, song kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ nhưng ổn định của thị trường vẫn không giảm. Không ai mong muốn kịch bản xấu sẽ tái diễn như trước kia, thay vào đó là những lợi ích hiện hữu mà thị trường nhà đất mang lại cho chủ đầu tư, khách hàng lẫn sự phát triển chung của nền kinh tế đất nước.

Nguồn cung căn hộ tăng nóng

Báo cáo của Savills Việt Nam trong quý II/2015 cho thấy có 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu mở bán hơn 9.700 căn hộ, tăng 47% theo quý và 138% theo năm. Đây cũng là quý có số lượng nguồn cung căn hộ mới nhiều nhất trong vòng 5 năm trở lại đây

Tính đến cuối quý II/2015, thị trường sơ cấp có 26.000 căn hộ, tăng 275 theo quý và 72% theo năm. Trong đó, tỉ lệ hấp thụ đạt 19%, giảm 2 điểm % theo quý nhưng lại tăng 2 điểm % theo năm. Trong quý này theo Savills có 5.000 căn hộ được hấp thụ, tăng 17% theo quý và 96% the năm. Đây cũng là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010. Quận 2 có lượng giao dịch cao nhất, chiếm 28% trên tổng căn đã bán, theo sau là Bình Thạnh với 15%.

Theo Savills, khách hàng có nhu cầu ở thực được khuyến khích mua khi lãi suất cho vay cạnh tranh và các chương trình thanh toán hấp dẫn, còn nhà đầu tư thì tự tin hơn về tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao tại TP HCM.

 

Phạm Đình

Viết bình luận


VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VnMoney 09:33

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) ưu đãi phí thanh toán quốc tế, tư vấn thủ tục chuyển tiền và nhiều ưu đãi khác nhằm tạo thêm các giá trị gia tăng cho doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh quốc tế.

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Tài chính - Ngân hàng 14:44

Với niềm tin trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là yếu tố thay đổi "cuộc chơi", MoMo đã đầu tư mạnh mẽ, và hiện đội ngũ chuyên gia AI chiếm tới 1/3 nhân sự công nghệ, đem lại nhiều "quả ngọt" cho Fintech Việt này

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

Tài chính - Ngân hàng 18:01

Tiếp nối chuỗi hoạt động thúc đẩy tài chính bền vững sau COP28, VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP với lãi suất và phí ưu đãi dành cho các phương án, dự án mang lại lợi ích về môi trường và xã hội.

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

Tài chính - Ngân hàng 18:46

Sự gắn bó và niềm tin của khách hàng đối với thương hiệu không chỉ đến từ chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mà còn xuất phát từ cách doanh nghiệp thấu hiểu khách hàng, xây dựng hành trình trải nghiệm để mang lại những giá trị tích cực.

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

Tài chính - Ngân hàng 19:01

Ngày 8-12-2023, VPBank và FE CREDIT đã cùng ký kết thỏa thuận hợp tác với FPT Shop - Chuỗi cửa hàng bán lẻ trực thuộc Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT nhằm đem đến cho khách hàng trải nghiệm mua sắm các thiết bị công nghệ, điện máy gia dụng dễ dàng, nhanh chóng với nhiều ưu đãi hơn.

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

Tài chính - Ngân hàng 10:50

Global Finance - Tạp chí uy tín hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tài chính lần thứ 6 liên tiếp gọi tên VietinBank ở hạng mục “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam” năm 2023. VietinBank đã xuất sắc vượt qua các ngân hàng trong nước để có mặt trong danh sách 88 ngân hàng tốt nhất quốc gia trên lĩnh vực này.

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

Tài chính - Ngân hàng 15:07

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank - VBB) hợp tác cùng Công ty Cổ phần Giải pháp Thanh toán Việt Nam (VNPAY) triển khai hai tính năng mới là "Đặt sân Golf" và "Thể thao - Giải trí" trên ứng dụng Vietbank Digital nhằm giúp tiết kiệm thời gian và đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của khách hàng với nhiều ưu đãi đặc quyền.