Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), một doanh nghiệp có thế mạnh căn hộ giá bình dân để tìm hiểu về tiềm năng của phân khúc nhà ở này trong năm 2016.
PV: Ông nhận định thế nào về căn hộ thuộc phân khúc nhà giá trung bình trong năm 2016?
Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng: Sự phục hồi của nền kinh tế trong năm 2015 (GDP 2015 tăng 6,68% so với năm 2014, cao hơn mục tiêu 6,2% đề ra; lạm phát duy trì ở mức thấp, đầu tư trực tiếp ở nước ngoài tiếp tục đổ vào Việt Nam, …) cùng với những đổi mới trong công tác quản lý nhà nước, chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, hoàn thiện cơ sở hạ tầng một cách đồng bộ hơn đã tạo điều kiện để thị trường bất động sản sôi động trở lại. Lượng tồn kho đã giảm đáng kể, tính thanh khoản tăng ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, với vị trí gần trung tâm, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển được khách hàng quan tâm nhiều nhất.
Trong năm 2016, cùng với xu hướng của thế giới, nền kinh tế Việt Nam cũng được dự báo sẽ có sự tăng trưởng khá tốt. Quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã đi vào thực tiễn cùng với xu hướng hội nhập sâu rộng nền kinh tế thế giới thông qua các hiệp định thương mại tự do, Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) sẽ kích thích đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, luồng vốn chảy vào bất động sản sẽ có sự thay đổi tích cực.
Trong đó, phân khúc nhà ở, căn hộ, đất nền phục vụ nhu cầu để ở và đầu tư của người dân sẽ sôi động trong năm 2016. Khách hàng có thu nhập cao, người nước ngoài sẽ chú trọng vào những dự án cao cấp nhưng con số này không phải là nhiều vì khách hàng chủ yếu vẫn là người Việt Nam với thu nhập ở mức trung bình.
Chính vì vậy, trong thời gian tới, những dự án có mức giá trung bình (dưới 1,5 tỉ đồng), diện tích vừa và nhỏ ở những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với đông đảo người dân Việt Nam nhằm phục vụ nhu cầu đầu tư hoặc mua để ở thực sự.
Phân khúc nhà trung bình có tiềm năng lớn nhưng vì sao các nhà đầu tư hầu hết chỉ tập trung ở thị trường cao cấp?
Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng: Như đã nói ở trên, những dự án cao cấp sẽ đáp ứng nhu cầu những khách hàng có thu nhập cao, khách hàng nước ngoài khi mà Luật Nhà ở Việt Nam đã có phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, hay các hiệp định thương mại khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam, số lượng chuyên gia tăng lên và do vậy, nhu cầu căn hộ cao cấp sẽ tăng theo.
Tuy nhiên, thu nhập bình quân của người dân Việt Nam còn thấp và do vậy nhu cầu về nhà nhỏ, giá phải chăng, phù hợp với khả năng thanh toán sẽ vẫn là nhóm sản phẩm được chú trọng trong thời gian tới. Và giờ đây, các nhà đầu tư đã có kinh nghiệm hơn và họ sẽ cẩn trọng hơn trong các hoạt động đầu tư của mình, sản phẩm bất động sản chủ yếu nhắm vào nhu cầu thật của khách hàng, với tiện ích nội khu và ngoại khu được bảo đảm, vị trí thuận lợi. Do vậy, ngoài căn hộ cao cấp thì căn hộ giá trung bình, diện tích nhỏ vẫn có chỗ đứng vững chắc của nó trên thị trường.
Thuduc House có kế hoạch tung ra sản phẩm nào giá thấp trong năm nay không?
Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng: Từ đầu năm 2015, Thuduc House đã có bước chuẩn bị thoái vốn tại một số dự án nhỏ nhằm tạo dòng tiền cần thiết để phát triển thêm một số dự án khác theo khuynh hướng chính, đó là đi vào những căn hộ S-home (căn hộ có diện tích vừa, nhỏ)…
Hiện nay, công ty đang tập trung phát triển nhiều dự án ở quận 9 và quận Thủ Đức như Chung cư Bách Phú Thịnh, Chung cư TDH-Tocontap , Chung cư Bình Chiểu lô I và lô H, dự án Bình Chiểu 2…. đầy đủ tiện ích cao cấp, giao thông thuận lợi. Và dự tính trong năm 2016, chúng tôi sẽ đưa ra thị trường hơn 1.000 căn hộ và khoảng 200 nền nhà liền kề.
Ngoài việc tập trung phát triển những dự án có diện tích vừa và nhỏ, giá trung bình ở phía Đông thành phố, tức là quận 2, quận 9, quận Thủ Đức thì hướng tới đây Thuduc House sẽ tiến vào nội ô, tập trung phát triển các dự án tại quận 1, quận 3 hoặc Bình Thạnh.
Hiện nay ở Hà Nội, chúng tôi cũng đang triển khai dự án cụm dân cư bao gồm cả biệt thự và chung cư cao cấp ở 378 Nguyễn Thị Minh Khai với quy mô 2,4 ha (liên doanh với Phong Phú và Daewon).
