Liên tục trong thời gian gần đây, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán tổ chức đại hội cổ động bất thường để bàn kế hoạch phát hành cổ phiếu, tăng vốn điều lệ lên gấp đôi, gấp 3 lần hiện tại. Các chuyên gia tài chính cho rằng thị trường chứng khoán và bất động sản càng phát triển ổn định bao nhiêu thì cơ hội hút vốn từ các cổ đông, gia tăng năng lực cho doanh nghiệp càng lớn. Nhiều doanh nghiệp từ đó lớn mạnh rất nhanh.
Đua nhau tăng vốn khủng
Đại hội đồng cổ đông của Công ty Cổ phần Đầu tư Căn nhà Mơ ước (Dreamhouse), mã chứng khoán DRH, vừa chính thức thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên gấp 3 lần ngay trong quý I/2016 bằng hình thức phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho các cổ đông chiến lược. Theo đó, số lượng chứng khoán phát hành thêm là 30,6 cổ phiếu bằng mệnh giá (10.000 đồng) để tăng vống điều lệ từ 184 tỉ đồng lên 490 tỉ đồng.
Giải trình mục đích tăng vốn với các cổ đông tại đại hội, ông Phan Tấn Đạt, Tổng Giám đốc DRH cho rằng thị trường với số vốn thu hút từ cổ đông trong đợt phát hành này, công ty sẽ đầu tư 110 tỉ đồng vào dự án khu căn hộ tiện ích trên đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP HCM; sử dụng 150 tỉ đồng vào dự án khu du lịch nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu, và bổ sung vào vốn lưu động 46 tỉ đồng.
Theo ông Phan Tấn Đạt, DRH đã xây dựng chiến lược mới để thích nghi với sự thay đổi môi trường kinh doanh và xu thế thị trường. Chiến lược sắp tới, DRH sẽ nhắm vào các dự án bất động sản, tăng cường hợp tác để phát triển các dự án tốt, thực hiện các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A), tái đầu tư vào các dự án tiềm năng nhưng thiếu vốn duy trì và đặc biệt là hoàn thiện, nâng cao chất lượng dịch vụ, sản phẩm tại các dự án lên một chuẩn mực mới vì đòi hỏi của khách hàng ngày càng khắc khe hơn .
Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) cũng đã hoàn thành việc mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu BCI của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu của KDH tại BCI lên 57,31%. Trước đó, tại đại hội cổ đông bất thường của BCI, các cổ đông cũng đã chấp thuận việc phát hành cổ phiếu tăng tỉ lệ của công ty lên 1.200 tỉ đồng.
Đại diện BCI cho rằng thị trường bất động sản trong giai đoạn tới sẽ rất cạnh tranh, chính vì vậy mà cần có sự hợp tác của các doanh nghiệp đối tác để tăng năng lực, cộng hưởng giữa hai đơn vị có nhiều lợi thế riêng chắc chắn sẽ tốt hơn, nhằm tạo ra các sản phẩm chất lượng đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Hay Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cũng đã thống nhất tăng vốn điều lệ lên gấp đôi, từ 1.172 tỉ lên 2.345 tỉ đồng để thực hiện các dự án. Chưa kể, ngay cả Công ty CP Đầu tư LDG, thành viên của DXG cũng có kế hoạch tang vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu.
Cơ hội bành trướng
Nhiều người trong giới tài chính cho rằng sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng cổ phần, KDH và BCI sẽ chính thức trở thành ông lớn trên thị trường bất động sản bởi BCI có quỹ đất khủng với 24 dự án đang triển khai với tổng diện tích gần 400 ha tập trung ở các huyện Bình Tân, Bình Chánh…
Còn KDH, một trong những doanh nghiệp được đánh giá đầy tiềm lực không chỉ vì có hơn 100 ha quỹ đất sạch ở quận 9 mà còn được hậu thuẫn bởi các cổ đông lớn là những quỹ đầu tư nước ngoài lớn. Đặc biệt, room cho khối ngoại tại KDH đã kín 49%.
Tại đại hội cổ đông DRH, một số cổ đông thắc mắc tại sao HĐQT công ty lại phát hành cổ phiếu với giá bằng mệnh giá cho cổ đông, trong khi hiện tại giá cổ phiếu DRH đang giao dịch trên 11.000 đồng. Đại diện HĐQT công ty này cho rằng HĐQT rất muốn phát hành giá cao, tuy nhiên, để việc phát hành thuận lợi, thu hút cổ đông thì phải chọn giá hợp lý. Và giá phát bằng mệnh giá là rất hấp dẫn, chính vì vậy mà công ty chắc chắn sẽ phát hành thành công.
Thực tế, hiện nay cũng có không ít doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản muốn phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ, gia tăng năng lực nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng thành công. Bởi chỉ những doanh nghiệp tiềm năng, có nhiều cơ hội thì mới được săn đón.
Ông Huỳnh Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Chứng khoán SJC, cho rằng khi thị trường chứng khoán ổn định thì các doanh nghiệp bắt đầu nghĩ đến việc thu hút vốn đầu tư, tăng năng lực. Đặc biệt, với lĩnh vực bất động sản thì nhu cầu này càng cao hơn rất nhiều khi mà thị trường này đang trong giai đoạn bùng nổ việc triển khai các dự án.
Chính vì vậy mà việc hợp tác, bắt tay nhau để gia tăng năng lực và nhanh chống thành ông lớn là điều dễ hiểu. Quan trọng là các doanh nghiệp này có đủ sức hút các đối tác, các nhà đầu tư để rót vốn vào hay không. Bởi lẽ không phải doanh nghiệp nào phát hành cũng thành công như đặt ra. Nếu phát hành thành công thì quả thực đây là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp từ thị trường chứng khoán.
