Nhà ở xã hội được mùa

 

Trong tháng 6, Hà Nội có khoảng 6 dự án nhà ở xã hội được khởi động. Dự án đầu tiên chuyển đổi sang hình thức nhà ở xã hội đã được khởi công tại huyện Quốc Oai vào cuối tuần qua. Dự án này sẽ cung cấp 500 căn hộ với diện tích từ 30m2 đến 70m2/căn, dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2015.

 

Vài ngày trước, Tổng Công ty phát triển nhà và đô thị (HUD) đã động thổ Dự án khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) với nguồn cung 1.037 căn hộ. Giai đoạn 2013-2015, HUD dự định xây 4.950 căn hộ nhà ở xã hội, giai đoạn 2016-2020 là trên 20 ngàn căn hộ. Còn Tổng Công ty Viglacera cũng vừa khởi công 2.500 căn nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá II, Gia Lâm, Hà Nội.

 

Tại Hà Đông, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Sông Đà vừa được chấp thuận chuyển dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đối với tòa nhà SDU (Trần Phú, Hà Đông). Ngoài dự án này, hiện còn có 2 dự án khác là khu nhà ở Trung Văn mở rộng tại Từ Liêm và tổ hợp chung cư AZ Thăng Long cũng đã được thành phố chấp thuận về nguyên tắc. Tập đoàn Nam Cường cũng lập dự án khu đô thị 140 ha tại Đại Mỗ, trong đó sẽ dành 10-15 ha để làm nhà xã hội.

 

Nhiều chủ đầu tư hứa hẹn các dự án sau khi hoàn thành sẽ có giá bán từ 10-12 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án tuyên bố sẽ bán với giá 9 triệu đồng/m2.

 

Đất nền và nhà ở thương mại ngắc ngoải

 

Trước làn sóng ra đời các dự án nhà ở xã hội, một số dự án nhà ở thương mại đã rục rịch giảm giá để bán được hàng dù thời gian qua giá của các đơn vị này đã giảm khá nhiều.

 

 

Cụ thể, tại Hà Đông (Hà Nội), căn hộ HUD3 Tower vừa được điều chỉnh giảm xuống còn 16,6 triệu đồng/m2. Trước đây, mức giá cao nhất của dự án này là 20 triệu đồng/m2 và giá giao dịch trên thị trường là 23 triệu đồng/m2. Như vậy, so với thị trường, giá căn hộ đã giảm gần 30%. Trong khi đó, trên các diễn đàn, website rao vặt, giá bán căn hộ của dự án này còn thấp hơn nhiều, chỉ từ 15 triệu đồng/m2.

 

Đầu tháng 6, giá bán căn hộ Tây Hà Tower có mức giảm khoảng 15% so với cuối năm ngoái, đến nay căn hộ dự án này được chào bán với giá chỉ từ 17,5 triệu đồng/m2. Trước đó, cuối năm 2012, căn hộ này cũng được mở bán với giá khoảng 23 triệu đồng/m2.

 

Dự án Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) cũng nhận được sự quan tâm vì đưa ra mức giá khá mềm. Giá tại dự án này được thay đổi theo từng tầng. Tầng càng cao, giá càng thấp. Đặc biệt, trên tầng 40, khách hàng chỉ phải mua ở mức 10 triệu đồng/m2. Giá cao nhất của dự án là 14,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên các diễn đàn, mỗi mức giá đều được giảm xuống khoảng 500.000 đồng/m2.

 

Giá đất nền ở các khu vực cũng đang trong tình cảnh rớt giá thảm hại. Hiện tại giá đất nền đang ở mức thấp nhất đang thuộc về khu vực Mê Linh. Trung bình chỉ khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2.

 

Tại một số huyện ven đô như Thanh Trì, Thạch Thất có giá bán từ 500 – 600 triệu đồng/mảnh diện tích từ 30 - 40 m2. Tại Đông Anh, giá đất thổ cư đã giảm khoảng 30 - 50% so với năm 2010 khi giá đất ở đây dao động từ 14 - 20 triệu đồng/m2.

 

Hầu hết đất nền ở những khu vực này đều xa trung tâm thành phố và hạ tầng còn chưa phát triển. Tuy nhiên, ngay cả ở những nơi đã từng được coi là "đất vàng" trong thời điểm hoàng kim của thị trường bất động sản như khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì, giá đất đã giảm tới tới 1/3. Cụ thể, giá đất nền các khu vực này có lúc được giới đầu cơ rao bán lên tới 200 triệu đồng/m2 tại đường Lê Đức Thọ, nay giảm giá bán còn từ 60 - 80 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Các vị trí đất nền thổ cư trong thôn Phú Mỹ tiếp giáp với đường rộng 4m giá bán dao động từ 20 – 35 triệu đồng/m2, giảm 1/2 so với trước đây.