VnMoney
27/05/2013 08:52

Căn hộ cao cấp cắt lỗ hàng tỉ đồng

Một số căn hộ Keangnam (Hà Nội) rao giá giảm hơn 3 tỉ đồng nhưng gần một năm nay chưa bán được. Chủ nhà Sky City, Indochina Plaza... cũng tiếp tục giảm vài trăm đôla mỗi mét vuông cho căn hộ của mình.

Anh Cường (Thanh Xuân, Hà Nội), mua một căn hộ cao cấp rộng 160m2 tại Keangnam cách đây gần 4 năm với giá 2.900 USD một m2. Do khó khăn về tài chính nên năm ngoái anh buộc phải rao bán lại. Từ đó tới nay, giá rao đã giảm xuống còn 1.850 USD, tức anh phải chịu lỗ hơn 3,3 tỉ đồng mà chưa bán được.

"Khi mua căn hộ phải nhờ cậy, rồi xếp hàng mãi mới được. Đến nay, nói thật là bất đắc dĩ lắm mới phải cắn răng chịu lỗ đến mức đó", nhà đầu tư này cho biết.

Theo khảo sát của VnExpress.net, hiện nhiều căn hộ tại tòa tháp này được rao bán với giá 1.600-2.000 USD. Đa số đã rao hàng năm nhưng vẫn chưa có khách. Ở thời điểm sốt, căn hộ tại đây từng lên tới hơn 3.000 USD một m2 mà khách hàng cũng không dễ dàng để mua được.

Nhiều căn hộ cao cấp tiếp tục giảm giá vài trăm đôla so với cuối năm ngoái. Ảnh: Hoàng Hà
Không chỉ Keangnam, nhiều căn hộ cao cấp tại các dự án khác cũng tiếp tục giảm so với năm ngoái. Các căn hộ tại dự án Sky City (Láng Hạ) hiện giảm xuống còn 1.800-1.900 USD mỗi m2. Cuối năm 2011, dự án này có giá 2.600-2.700 USD, hồi đầu 2012 giảm xuống còn 2.300 USD. Đến nay, nhà đầu tư tiếp tục chịu lỗ 500 USD mỗi m2 mà thanh khoản rất ảm đạm.

Tại Indochina Plaza (Xuân Thủy), giá hiện cũng giảm xuống còn 2.100 USD, tương đương khoảng 42 triệu đồng một m2, trong khi giá gốc khoảng gần 3.000 USD. Hiện nhiều căn hộ hơn 110m2 tại đây đang được rao bán với giá hơn 4 tỉ đồng, giảm gần 2 tỉ so với giá gốc.

Tại một số dự án cao cấp mới hoàn thành, tình trạng cắt lỗ cũng diễn ra mạnh, do nhiều nhà đầu tư cạn tiền để nhận bàn giao. Chị Lan đầu tư căn hộ tại dự án Hapulico Complex (Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân) từ tháng 8-2011 với mức giá 35 triệu đồng một m2 và đã đóng 90% giá trị căn hộ.

Hiện dự án đang được bàn giao, chủ đầu tư liên tục gọi chị lên nộp nốt 10% còn lại để nhận nhà. "Giờ không biết xoay đâu ra tiền để nộp nốt vì lần trước đã phải vay một đợt rồi, nay vẫn chưa trả được. Đến đường cùng, hai vợ chồng tôi quyết rao bán giá 26 triệu đồng một m2, chịu lỗ hơn 1 tỷ đồng", chị Lan chia sẻ.

Trên nhiều trang web, một số suất ngoại giao tại dự án này còn được rao bán ở mức 20 triệu đồng một m2.

Ông Nguyễn Đình Tuấn - Giám đốc Công ty Bất động sản và Xây dựng Thịnh Vượng cho rằng trong bối cảnh nhiều phân khúc giảm tới 50-60% thì việc các căn hộ cao cấp giảm 30-40% không có gì là lạ. Thậm chí, từ nay đến cuối năm, mức giảm có thể sâu hơn.

"Trước đây, giá bị đẩy lên cao quá, giờ phải giảm để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường cũng là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, vị giám đốc này cũng nhận định, không ít nhà đầu tư rao bán thấp, giảm hàng tỷ đồng so với giá gốc nhưng trên thực tế mức lỗ không nhiều như quảng cáo.

"Lẽ ra, các căn hộ này sẽ được trang bị nội thất cao cấp nhưng giờ họ chỉ đầu tư vào đó loại có giá bằng nửa mức ban đầu. Do đó, người mua nhà không nên chỉ chú tâm vào mức giá bán", ông Tuấn lý giải. Vị giám đốc này cũng cho biết, hiện giao dịch ở phân khúc này thông qua đơn vị anh gần như không có. 

Trao đổi với VnExpress.net gần đây, một chuyên gia thuộc Savills Việt Nam cho rằng, phải 2-3 năm nữa, phân khúc căn hộ cao cấp mới có thể phục hồi.

"Bây giờ là thời của nhà giá rẻ. Nhiều dự án cao cấp, trung cấp còn đang phải chuyển sang nhà ở xã hội, căn hộ bình dân. Số những căn hộ cao cấp đang tồn kho cũng phải mất vài năm nữa mới tiêu thụ hết", vị này cho hay.

vietvinh
từ khóa :
Lê Bống và chiếc cúp TikTok Awards Việt Nam đầu tiên

Lê Bống và chiếc cúp TikTok Awards Việt Nam đầu tiên

Văn hóa – Giải trí 18:46

Từ một nhà sáng tạo nội dung gây ra nhiều dư luận trái chiều, Lê Bống đã có sự thay đổi, trưởng thành để trở thành "Cục năng lượng tích cực"

Chăm sóc nhân sự toàn diện: Yếu tố giúp BIDV MetLife phát triển bền vững

Chăm sóc nhân sự toàn diện: Yếu tố giúp BIDV MetLife phát triển bền vững

Doanh nghiệp 18:00

Văn hóa chăm sóc toàn diện là một trong những bí quyết giúp BIDV MetLife không ngừng phát triển trong hơn 10 năm có mặt tại Việt Nam

KDI Holdings nhận cú đúp giải thưởng tại “Dự án Đáng sống 2024”

KDI Holdings nhận cú đúp giải thưởng tại “Dự án Đáng sống 2024”

Bất động sản 17:51

KDI Holdings nhận cú đúp giải thưởng cho dự án Libera Nha Trang và thương hiệu Villa Le Corail, A Gran Meliá Nha Trang.

Thiên tài AI lần đầu sang Việt Nam chia sẻ cách kiểm soát “bản năng sinh tồn” của AI

Thiên tài AI lần đầu sang Việt Nam chia sẻ cách kiểm soát “bản năng sinh tồn” của AI

Giáo dục - Cộng đồng 17:50

Ngày 5-12 tới đây, Giáo sư Yoshua Bengio sẽ trực tiếp chia sẻ câu chuyện trách nhiệm AI với 200 chuyên gia công nghệ Việt Nam.

Coca-Cola Việt Nam xuất sắc giành 3 giải thưởng trong một tháng

Coca-Cola Việt Nam xuất sắc giành 3 giải thưởng trong một tháng

Doanh nghiệp 11:18

Trong tháng 11, Coca-Cola Việt Nam liên tiếp được vinh danh ba giải thưởng danh giá: Lĩnh vực phát triển bền vững, nơi làm việc tốt nhất và bình đẳng giới.

Đầm dạ tiệc My Way – Thương hiệu cho vẻ đẹp đẳng cấp

Đầm dạ tiệc My Way – Thương hiệu cho vẻ đẹp đẳng cấp

Doanh nghiệp 09:00

Với sứ mệnh tôn vinh vẻ đẹp thanh lịch và sang trọng, BST Đầm dạ tiệc mới nhất của My Way giúp nữ chủ nhân tự tin thể hiện bản sắc cá nhân.

AEON Việt Nam: 14 năm đồng hành cùng thế hệ trẻ Việt

AEON Việt Nam: 14 năm đồng hành cùng thế hệ trẻ Việt

Doanh nghiệp 15:22

AEON không chỉ khẳng định vị thế là một tập đoàn bán lẻ hàng đầu mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ trong việc đồng hành và phát triển thế hệ trẻ Việt Nam.